Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупаем квартиру у дольщика по договору цессии?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте Дом еще строится у дольщика есть договор долевого участия. Сейчас мы хотим ее купить прямо в офисе застройщика через договор цессии (переуступки). На что стоит обратить внимание?

Москвитин Степан Витальевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
🤖️ chatgpt-4o-latest Здравствуйте! Покупка квартиры по договору цессии (переуступки) — это распространённый способ приобрести жильё у дольщика, но здесь важно быть внимательным, чтобы избежать рисков. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание: 1. Проверка застройщика: Убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешения на строительство и ведёт работы законно. Проверьте информацию на официальных сайтах, в реестрах и отзывы. 2. Проверка договора долевого участия (ДДУ) у текущего дольщика: • Ознакомьтесь с самим договором, чтобы понять условия, сроки сдачи дома, ответственность сторон. • Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре — это подтверждает его законность. 3. Проверка статуса договора цессии: • Договор цессии должен быть заключён письменно и зарегистрирован (если договор ДДУ подлежит регистрации, то и переуступка тоже). • Проверьте, что у текущего дольщика нет задолженностей по оплате и нет ограничений на переуступку. 4. Согласие застройщика: Некоторые договоры ДДУ требуют согласия застройщика на переуступку прав. Уточните, есть ли такое условие и получено ли согласие. 5. Условия оплаты: • Определите, какую сумму вы платите текущему дольщику, а какую — застройщику (если нужно). • Оплачивайте через безопасные способы, лучше через аккредитив или банковский перевод, чтобы была доказательная база. 6. Регистрация сделки: После заключения договора цессии необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Это важно для защиты ваших прав. 7. Риски: • Возможные задержки строительства. • Неустойки и штрафы по договору ДДУ. • Возможные претензии со стороны застройщика или других дольщиков. 8. Юридическая проверка: Рекомендуется привлечь юриста, который проверит все документы и поможет составить договор цессии с учётом ваших интересов.
Спасибо за ответ
Диана
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Степан Витальевич!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! При покупке квартиры по договору цессии (переуступки прав по ДДУ) у застройщика обратите внимание на следующие моменты:
Проверьте регистрацию первоначального ДДУ в Росреестре — только зарегистрированный договор можно уступать.
Убедитесь, что у дольщика нет долгов по договору и обременений.
Запросите письменное согласие застройщика на уступку (обычно по закону требуется). Подписывайте договор цессии в письменной форме с регистрацией в Росреестре; иначе переход прав не будет считаться состоявшимся.
Проверьте, кто оплачивает услуги за уступку (часто застройщик берет комиссию).
Проверьте готовность дома (стадию строительства) и разрешительные документы застройщика.
Если нужна помощь с проверкой документов, регистрацией или анализом договора — пишите!

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Диана
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Евгений Константинович!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! При покупке квартиры по договору переуступки прав (цессии) в строящемся доме следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

1. Проверка застройщика: Убедитесь, что застройщик имеет положительную репутацию и все необходимые разрешения на строительство. Это можно сделать через проверку документов в открытых источниках или специализированных реестрах.

2. Договор долевого участия (ДДУ): Изучите условия ДДУ, заключенного между дольщиком и застройщиком. Обратите внимание на сроки сдачи объекта, стоимость, условия внесения платежей и возможные штрафные санкции.

3. Условия договора цессии: Проверьте, что договор переуступки содержит все необходимые условия, такие как стоимость переуступки, порядок расчетов, данные сторон и их обязательства.

4. Согласие застройщика: Убедитесь, что в договоре долевого участия не прописан запрет на переуступку прав без согласия застройщика. Если такое согласие требуется, оно должно быть получено в письменной форме.

5. Наличие обременений: Проверьте, нет ли обременений на объект недвижимости, таких как залог или арест. Это можно сделать через выписку из ЕГРН.

6. Регистрация договора цессии: После подписания договора цессии его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязательный шаг для передачи прав собственности.

7. Расходы: Учтите дополнительные расходы, такие как государственная пошлина за регистрацию перехода прав и возможные комиссии.

8. Юридическая проверка: Рекомендуется привлечь юриста для проверки всех документов и сопровождения сделки, чтобы минимизировать риски.

9. Страхование сделки: Рассмотрите возможность страхования сделки, чтобы защитить себя от возможных финансовых потерь в случае недобросовестности одной из сторон.

Следование этим рекомендациям поможет избежать многих рисков и сделать покупку более безопасной и прозрачной.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Можно ли продать

    1 ответ

    Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт \" лет. 31. Жилое помещение…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по договору ДДУ

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации с ДДУ. Первоначально пришли смотреть квартиру в новостройку, было сказано, что квартира продается С ОТДЕЛКОЙ. Все понравилось, все условия были приемлемы. На днях приходит…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Действуют все условия, указанные в ДДУ, но никак не информация на сайте дом. РФ. Если будут противоречия между информацией,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Законодательной обязанности по установлению срока гарантии и устранении недостатков подарка нет. Это значит, что застройщик не указав в договоре о…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация по договору долевого участия

    4 ответа

    Приветствую, уважаемые эксперты! У меня заключён договор долевого участия с компанией Самолёт. Квартира в итоге сдана, я принял её. Однако по договору был обозначен: полная отделка квартиры с меблировкой и…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Если в договоре прописан пункт о том, что Застройщик обязуется сдать квартиру с приточной вентиляцией, но пункт договора…
    Валеева Ляля Фаритовна

    Валеева Ляля Фаритовна

    Добрый день! Договор приточной вентиляции, как вы описали - это отдельный договор с объемом работ, стоимостью и сроками. Если сроки…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ от застройщика

    3 ответа

    Добрый день. Покупаем квартиру у застройщика. Дом введен в эксплуатацию. Застройщик вместо договора купли продажи, предоставляет договор долевого участия (то есть переуступка права требования). Утверждает что Объект сдан, поставлен на…

    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    Так как акт приема передачи с предыдущим участником долевого строительства не подписан, то продажа по цессии это нормально, единственно посмотрите…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Правонарушение Вами, возможно, совершено. Что теперь делать необходимо обсуждать индивидуально.
    Перейти к вопросу

  • Мошенничество близкого человека с квартирой

    4 ответа

    25.11.2023 года была оформлена ипотека в сбербанке мной и моей сожительницей, квартира была куплена по договору долевого участия в строящемся доме. В официальном браке мы не состоим и не состояли…

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    В вашей ситуации, когда ипотека оформлена на вас и вашу сожительницу, квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ) в строящемся…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Добрый день, в данном случае Вам необходимо обращаться в суд с соответствующими исковым заявление, подтверждением того что Вы переводили деньги…
    Перейти к вопросу

  • Может владелец кладовой направить застройщику обращение с устранением неполадок?

    1 ответ

    Являюсь собственником нежилого помещения (кладовой) в подвале МКД. В МКД не проживаю, долю не имею. Дом на гарантии 5 лет. Приобрел кладовую по договору купли-продажи у ИП. В ходе сильного…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Да, как собственник кладовой в МКД вы вправе обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков по гарантии (ст. 7,…
    Перейти к вопросу

  • Как получить у застройщика парковочное место инвалиду бесплатно?

    1 ответ

    Здравствуйте! Купили квартиру в новострое по договору Долевого участия, сдача дома 3кв. 2027г. Придомовых парковок нет, только подземный паркинг. На схеме у застройщика видела, что есть обозначенные парковочные места для…

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Право на бесплатную парковку предоставляется: инвалидам I и II группы;инвалидам III группы с ограничением способности к самостоятельному передвижению любой степени…
    Перейти к вопросу

  • Оформление долевого участия мы сироииельстве

    1 ответ

    Хочу купить квартиру в строящемся доме. Но при принятии квартиры сразу документы оформить на сына. Так возможно?

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Да, возможно. Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ) на себя, а после подписания акта приёма-передачи оформляете дарственную на сына.…
    Перейти к вопросу

  • Перерасчет цены квартиры по дду

    2 ответа

    Есть договор долевого участия. В договоре прописана цена за общую площадь квартиры исходя из цены за 1 кв. м. Застройщиком не посчитан балкон с понижающим коэффициентом. Могу ли я подать…

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    &Nbsp; Вы имеете право подать застройщику претензию о перерасчете стоимости квартиры с применением понижающего коэффициента к площади балкона, если это…
    Дмитриев Алексей Владимирович

    Дмитриев Алексей Владимирович

    Можете подписать с протоколом разногласий
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей в новострое по дду

    1 ответ

    Можно ли в перенести из старой квартиры доли несовершеннолетних детей в строящейся квартире, которую приобретаю по договору долевого участия от застройщика

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Марина, здравствуйте! Вы можете любые доли обозначить, главное, чтобы не меньше, чем были и по метражу тоже.
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа квартиры

    4 ответа

    Добрый день. Мы покупаем квартиру в ипотеку, заключили договор-купли продажи, ждем регистрацию в Росреестре. Продавец предоставил нотариальное согласие бывшей жены данное в браке. Сейчас они не могут договорятся по разделу…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Супруга продавца может это сделать, при грамотном подходе с применением мер обеспечительного характера, регистрацию могут приостановить. Вам кто документы по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В зависимости от того как составлен договор купли-продажи (формальный или индивидуальный): как определены выплаты между продавцами. Супруга продавца полне…
    Перейти к вопросу

  • Собственники?

    2 ответа

    Живём с женой вместе и ребенком, разведены для получения пособии, покупаем квартиру. Доли естественно на троих. Нам говорят при оформлении что собственником может быть или один или все трое, но…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При использовании гос поддержки в виде мат капитала долю ребенку выделять обязаны. Поэтому будет 3 собственника. За оформление документов…
    Манаков Артём Геннадьевич

    Манаков Артём Геннадьевич

    Все зависит какой программой вы будете пользоваться. Если молодая семья либо материнский капитал то ребенок обязательная доля
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    5 ответов

    Я и муж-зарегестрировали брак. У мужа от первой жены есть две дочки, одна 17 лет-ПРИЕМНАЯ, вторая 10 лет родная. У меня тоже есть дочь от первого брака 18 лет. Мы…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё дети мужа будут претендовать на долю при наследственном праве. Алименты не имеют отношения к покупаемой недвижимости в данном…
    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Нюансов здесь очень много. Для более подробной консультации наберите мне.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос: могу ли я после развода через суд отсудить квартиру и выплатить ей стоимость мат к

    6 ответов

    Добрый день, подскажите пожалуйста:ситуация такая у меня умирает мать, сестра пишет отказ в мою пользу, я вступаю в наследство на квартиру, после чего сестра по моей доверенности продает квартиру и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала. Если…
    Амирова Марина Вячеславовна

    Амирова Марина Вячеславовна

    Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать \"движение денег\" от…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток за квартиру

    3 ответа

    Здравствуйте. Покупаем квартиру, внесли задаток в размере 50 000р, после начала проверки документов и недвижимости банк поднял ставку ипотеки с 14,2 до 15,4%;. Ежемесячный платеж с данной ставкой нам уже…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Здравствуйте! Если договором не предусмотрено условие возврата задатка в случае повышения процентной ставки по ипотеке то возврат денежных средств не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия возврата задатка должны быть указаны в договоре. В случае покупки квартиры за счёт ипотечных кредитов, такое условие указывается…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Буянова Татьяна Васильевна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Буянова Татьяна Васильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 19 лет
    • 236 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +10 специализаций
    Моя профессиональная деятельность в качестве представителя интересов клиентов в суде началась в 2010 году. Изначально я специализировалась на работе с…
    Перейти
  • Юрист Штевель Евгений Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    29 отзывов
    Юрист

    Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 13 лет
    • 424 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +9 специализаций
    Судебные споры связанные с пожарами и возгораниями Представляем интересы в Арбитражном суде и в полиции по делу о банкротстве компании…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме