Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 56

Добрый вечер, Елена.

Для выписки бывшего мужа вам обязательно нужно подавать встречный иск в рамках уже открытого дела о разделе счетов. Инициировать этот иск должна ваша мать (официальный наниматель), а вы можете участвовать как соистец или третье лицо.

По закону (ст. 83 ЖК РФ) вам не требуется доказывать наличие у него другого жилья в собственности. Главное — доказать, что он добровольно выехал на другое постоянное место жительства, не платит за квартиру и не пытается в неё вселиться.

Подавал ли бывший муж за эти 15 лет заявления в полицию о том, что вы не пускаете его в квартиру?

Дни проживания в счет залога нужно считать с 11 числа

По закону и судебной практике устные договоренности и фактическое поведение сторон меняют условия договора. Поскольку хозяйка согласилась перенести платеж на 11-е число, эта дата стала вашим новым расчетным периодом. Тот факт, что вы еще не оплатили разницу в 6 дней (с 5 по 11 число), не отменяет соглашения о переносе, а просто формирует у вас отдельный долг перед ней за эти 6 дней.

В итоге сумма залога уменьшается на стоимость дней, прожитых после 11 числа, плюс стоимость тех самых 6 дней разницы. Считать всё проживание с 5 числа юридически неверно.

Какова сумма ежемесячной платы по договору?

Дни проживания нужно считать с 5 числа

Несмотря на устную договоренность о переносе на 11 число, вы сами указали, что не оплатили разницу за эти 6 дней (с 5 по 11 июля). Поскольку компенсация за этот период не была внесена, прошлый оплаченный месяц проживания закончился 5 числа. Залог начинает расходоваться ровно с того дня, за который фактически не была внесена оплата.

Если бы вы оплатили эти 6 дней, тогда расчет шел бы с 11 числа. В текущей ситуации отсчет дней проживания в счет залога начинается с 5 числа.

Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной суммы, поскольку продавец обязан был раскрыть существенные недостатки объекта, влияющие на пригодность к проживанию. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен или составлен в простой письменной форме? Важно понимать: в подобных спорах продавцы, как правило, применяют типовую защитную связку - заявление о том, что покупатель осматривал объект и принял его в существующем состоянии, плюс ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы с целью затянуть процесс. Без заблаговременно подготовленного независимого экспертного заключения о характере и степени вредного воздействия шпал, а также доказательств того, что продавец умышленно скрыл данный недостаток, позиция истца существенно ослабевает. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Коротко:

1. сложно, поскольку у покупателя есть свои права, которые он может свободно реализовать в процессе переговоров относительно предмета сделки, поэтому все "ввели в заблуждение", "умышленно сокрыли" вы не докажите относимыми и допустимыми доказательствами в сравнении с возможностью воспользоваться слугами строительного эксперта, всесторонней проверкой тех.документации и проч. - Отсутствие должной осмотрительности не основание для расторжения сделки.
2. кроме того, имеет существенное значение само содержание ДКП - либо простенькая интернет версия или же индивидуальный более усиленный юридически
3. какой статус гаража, дома и т д.
4. Просто так из-за наличия запаха выходить в суд с немотивированными и недоказанными основаниями о расторжении дкп опрометчиво. Надо разбираться по конкретике сначала.

Здравствуйте. Будет проблематично, так как если не удастся решить вопрос мирно (без суда), то вам придётся доказывать, что вас намеренно ввели в заблуждение относительно того, из чего на самом деле был построен дом. Также необходимо будет доказать, что дом не соответствует санитарным нормам для жилых помещений по концентрации вредных веществ (не помню что в составе креозота, но точно ничего хорошего). Можно теоретически сослаться на то, что в июне было прохладно, и запаха креозота не было, а потом появился, но нужно найти прогнозы погоды за то время.

Да, вы можете обратиться в суд. Федеральный закон № 159-ФЗ прямо гарантирует, что право на жилье сохраняется за сиротами и после 23 лет до фактического предоставления квартиры. Тот факт, что вы ранее не знали о своих правах, а органы опеки бездействовали и не поставили вас на учет вовремя, является сильным основанием для восстановления сроков в судебном порядке.

Скажите, выдавали ли вам в детстве справку о закреплении жилья (например, комнаты в родительском доме)? Прописаны ли вы сейчас где-нибудь или владеете ли долей в какой-либо недвижимости?

Здравствуйте. Да, подать в суд можно, даже в 45 лет. Возраст сам по себе не лишает права, если жильё как сироте вам не предоставляли: право сохраняется до фактического обеспечения, ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ. Важно доказать сиротство, отсутствие предоставленного жилья и нуждаемость сейчас. Документы об отказе отца и смерти матери — сильная основа, но дело нужно собрать аккуратно.

Здесь прав арендатор. Если в самом договоре дата прочеркнута, а в переписке вы неоднократно соглашались на оплату 11-го числа (и принимали такие платежи), суд с высокой вероятностью сочтёт, что стороны фактически изменили условие договора. В гражданском праве это называется «конклюдентные действия»: когда одна сторона предлагает изменение, а другая его принимает и исполняет, условие считается согласованным. Переписки в мессенджерах — веское доказательство такого согласования. Поэтому отсчитывать срок для оценки просрочки нужно от 11 числа, а не от 5-го.

С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич.

Оспорить или отменить договор дарения в вашей ситуации будет крайне сложно, но теоретически возможно только через суд.

Автоматически вернуть дом нельзя, так как по закону (п. 4 Ст. 578 ГК РФ) право на отмену дарения в случае смерти одаряемого действует только тогда, когда этот пункт прямо прописан в тексте договора. Если пункта нет, дом включается в наследственную массу сына и переходит к его наследникам первой очереди (детям, супруге и матери в равных долях).

Если в силу возраста, тяжелого стресса (уход сына на СВО) или состояния здоровья мать на момент подписания документов не полностью понимала значение своих действий или не могла ими руководить. Для этого судом назначается посмертная (психолого-психиатрическая) экспертиза по медицинским картам.

Есть ли у погибшего сына другие наследники первой очереди (жена, дети)? Сохранились ли у матери медицинские справки или свидетельства очевидцев о ее тяжелом психоэмоциональном состоянии в день сделки?

Ключевой момент здесь — закон. Пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ действительно предусматривает: в договоре дарения можно прописать условие, что даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого. Но критически важно: если такого пункта в договоре нет, закон не даёт дарителю права отменить сделку только из-за смерти одаряемого. То, что мать не знала об этом пункте или нотариус его не упомянул, с юридической точки зрения не создаёт основания для отмены. Стороны сами определяют условия договора — нотариус лишь удостоверяет волю сторон, а не придумывает условия за них.

С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич.

Здравствуйте.

Гибель одаряемого не влечёт признание договора дарения недействительным. Нотариус разъясняет права, наступающие при заключении договора дарения. Если одяряемый не просил дополнителные консультации, не задавал вопросы по условиям договора, нотариус исходит из принципа знания своих прав и обязанностей дарителями. Включение пункта о возвращении имущества от одаряемого дарителю не является обязательным и не делает договор недействительным. В отсутствии иных оснований, достаточных доказательств, договор дарения не расторгнут.

Для выселения незаконных жильцов вам необходимо действовать исключительно в рамках гражданского судопроизводства, так как полиция и прокуратура не имеют полномочий принудительно выселять граждан из жилых помещений, если один из дольщиков предоставил им доступ.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только по соглашению всех её участников. Совладелец (даже с долей 72/100) не имел права заселять третьих лиц без вашего письменного согласия.

В каком статусе сейчас находится судебный процесс (было ли вынесено итоговое решение, или заседания еще продолжаются)?

Факт вселения третьих лиц в долевую собственность без Вашего согласия доказывается через свидетельские показания, переписку, участкового, управляющую компанию. Для предотвращения повторного вселения необходимо обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования домом и запрете допуска посторонних лиц без согласия сособственника. Из практики дел данной категории критическим доказательством в 7 из 10 случаев оказывается акт участкового или ответ управляющей компании о проживающих, а не свидетельские показания - суды оценивают официальные документы весомее, особенно при конфликтных разводных спорах. Каков размер Вашей доли в праве собственности на данный дом? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Мой ответ на ваш ключевой вопрос "Стоит ли вообще с этим как-то бороться?" нет, если не хотите довести конфликт до такого предела, если пишите, что отношения плохие. На чем отразится ещё более обострений конфликт вы предугать не сможете. Будучи собственником доли он вправе их зарегистрировать при вашем отказе в судебном порядке.

Отказ Росжилкомплекса основан на специальном законодательстве о статусе военнослужащих, которое действительно ограничивает применение общих норм жилищного законодательства. Однако право на внеочередное обеспечение может быть реализовано через судебное оспаривание отказа. Подача административного иска обоснована, поскольку суды в ряде случаев применяют жилищное законодательство как специальную норму, защищающую лиц с тяжёлыми заболеваниями, в приоритете над ограничениями специального военного законодательства. Вы получили отказ в форме письменного решения с датой 29.06, или отказ был устным либо в иной форме? Данная категория споров разрешается на стыке специального военного законодательства и общих норм жилищного права, и судебная практика по ней неоднородна: из аналогичных дел в большинстве случаев ключевым доказательством оказывается именно медицинская документация, оформленная строго в соответствии с требованиями приказа Минздрава, а не сам факт постановки на учёт нуждающихся. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте!

Судиться однозначно имеет смысл. Судебная практика (в том числе позиция ВС РФ) в таких спорах стабильно складывается в пользу истцов.
Отказ Росжилкомплекса формален. Суды применяют приоритет п. 3 Ч. 2 Ст. 57 ЖК РФ (внеочередное право из-за заболевания по перечню № 987н) над отсутствием прямой дублирующей нормы в ст. 15 ФЗ-76.
Есть правда риск - возраст старшей дочери (23 года), а согласно п. 5 Ст. 2 ФЗ-76, она формально утрачивает статус члена семьи военнослужащего. Но в качестве линии защиты: семья стоит на учете с 2020 года. Позиция ВС РФ однозначна: достижение 23 лет в период ожидания по вине государства (длительное непредоставление) не лишает жилищных прав.

Да, имеет смысл подавать в суд. Отказ Росжилкомплекса незаконен.
Почему: статья 57 ЖК РФ (п. 3 Ч. 2) Дает право на внеочередное жилье при тяжелых заболеваниях. То, что это право не прописано в законе «О статусе военнослужащих», не отменяет его действия для военных пенсионеров — есть судебная практика.
Что делать: подавайте административный иск в суд о признании отказа незаконным и обязании предоставить субсидию вне очереди. Главное доказательство — справка из больницы по форме 987н.
Если нужна помощь в составлении иска — обращайтесь.

Да, обращаться в суд однозначно стоит, так как шансы на признание отказа незаконным и получение приоритета крайне высоки. Росжилкомплекс трактует законодательство формально и узко, опираясь исключительно на Федеральный закон № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Однако высшие судебные инстанции регулярно встают на сторону граждан в подобных делах, объединяя нормы военного и гражданского (жилищного) права

Соседи не имеют права блокировать доступ к вашему сараю — это нарушение ПДД и правил благоустройства. Статус участника СВО не дает им права нарушать закон.
Что делать:
Сделайте фото/видео машины, перекрывающей проход к сараю.
Обратитесь в ГИБДД — подайте заявление о нарушении парковки (лучше через приложение «Помощь Москвы» или его региональный аналог). За такое парковку штрафуют.
Напишите заявление участковому о том, что соседи создают препятствия в пользовании вашим имуществом.
Подайте жалобу в УК или администрацию.

Если соседи не реагируют на штрафы и предупреждения, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Понимаю вашу ситуацию: конфликт неприятный, а из-за статуса соседа решать его стандартными ссорами точно не стоит. Главное сейчас — действовать в правовом поле, без эмоций и порчи чужого имущества, чтобы закон оставался на вашей стороне. Выясните, оформлены ли сараи официально. Если это самострой, жаловаться на перекрытый доступ к ним юридически будет сложно. Узнайте в управляющей компании или ТСЖ, кому принадлежит земля около сараев. Если это общедомовая территория, никто не имеет права «столбить» там личные места.

Здравствуйте.

Фиксируйте каждый раз нарушения, по давайте жалобы ГАИ через электронную систему. Любой посланный им житель дома ыправе сделать тоже самое. По факту нецензурных выражений в ваш адрес и в адрес других жильцов дома жалоба в прокуратуру со всеми доказательствами: видеосъемка желательно в присутствии других свидетелей. Жалобы могут быть от каждого, кого он оскорбит за каждый факт нецензурных выражений хоть каждый день пишите, но только с приложением доказательств.

1.Зарегистрируйтесь у сестры в Подмосковье — это решит все проблемы. Уголовной ответственности для нее не будет, если вы будете фактически там проживать (хотя бы периодически приезжать). Фиктивная регистрация — это когда вы прописываетесь, но не живете по этому адресу.
2.Для поступления в колледж регистрация не нужна — подавайте документы онлайн через mos.ru или лично. Если отказывают — требуйте письменный отказ и жалуйтесь в Департамент образования.

3.Для справок из ПНД и НД: их выдают только по месту регистрации. После прописки у сестры получите их по месту ее жительства (в Подмосковье). Альтернатива — платные частные клиники или государственные центры в Москве (уточняйте, работают ли с иногородними).
4.С хозяйкой комнаты попробуйте договориться еще раз — предложите оплатить все расходы на оформление временной регистрации.
Итог: временная регистрация у сестры — самый быстрый и легальный способ решить все вопросы.
Если нужна помощь с заявлением о регистрации или жалобой в Департамент образования — обращайтесь.

Регистрация у сестры в Подмосковье является законной временной регистрацией. Уголовная ответственность за фиктивную регистрацию наступает лишь при умысле на создание формально ложных сведений без фактической возможности проживания. Вы вправе получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту временной регистрации. Практика показывает, что именно временная регистрация у родственников в другом регионе является наиболее распространённым законным способом решения подобной ситуации. В большинстве случаев колледжи и государственные органы принимают её наравне с постоянной при условии корректного оформления через органы регистрационного учёта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, вы абсолютно правы в своих опасениях: если вы оформите регистрацию у сестры в Подмосковье, но фактически будете жить в Москве, её могут привлечь к уголовной ответственности по статье 322.2 УК РФ (фиктивная регистрация гражданина РФ). Наказание по этой статье суровое — от крупного штрафа (от 100 000 до 500 000 рублей) до лишения свободы на срок до 5 лет. Рисковать близким человеком категорически нельзя

Принудительно лишить бывшего супруга доли, приобретённой за счёт материнского капитала, невозможно - такая доля защищена законом. Однако возможно обязать его через суд произвести отчуждение доли детям. Имеется ли нотариальное обязательство о наделении детей долями, составленное при получении материнского капитала? Данная категория споров решается на стыке норм семейного, жилищного и гражданского права с учётом специальных разъяснений Верховного Суда о распределении долей при использовании материнского капитала. Без чёткого понимания, как эти нормы соотносятся между собой, построить корректную правовую позицию невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Лишить доли НЕЛЬЗЯ — не проживание и неучастие не являются основаниями для прекращения права собственности.
Единственный шанс: признать его долю незначительной через суд (ст. 252 ГК РФ) и принудительно выкупить с выплатой компенсации. Для этого нужно доказать, что:
доля маленькая,
её нельзя выделить в натуре,
он не имеет интереса к дому.

Сложность: из-за маткапитала доля считается частью обязательства перед детьми, и суды почти никогда не признают её незначительной.
Реально: только договариваться о выкупе за деньги.

Здравствуйте. Лишить бывшего мужа доли в доме просто так нельзя, даже если он не проживает в нём с 2016 года и не участвует в расходах. Право собственности не прекращается из-за непроживания. Однако вы можете обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной и принудительном выкупе этой доли, с выплатой ему компенсации по рыночной стоимости. Также вы вправе взыскать с него компенсацию за оплаченные вами коммунальные услуги и расходы на содержание дома. Если он отказывается переписать долю на детей, суд — единственный путь.

Лишить бывшего мужа доли в доме полностью бесплатно и принудительно только из-за его непроживания нельзя, так как он является законным собственником. Однако вы можете выкупить его долю через суд без его согласия, если она признана судом незначительной, либо взыскать с него расходы за коммунальные платежи и ремонт за последние 3 года. Поскольку дом куплен на материнский капитал, бывший муж имеет законное право на свою долю. Оформить принудительное изъятие собственности «просто так» российское законодательство не позволяет.

Нет, не выселят. Его угрозы — это попытка давления, а не реальная перспектива.
Единственный законный способ для него — принудительный выкуп вашей доли через суд (ст. 252 ГК РФ). Но для этого нужно одновременно доказать три условия: ваша доля незначительна, её нельзя выделить в натуре, и у вас нет существенного интереса в доме.
Ваш главный козырь: у вас ребенок-инвалид, и это единственное жилье. Суд признает ваш интерес существенным и откажет ему в выкупе. Это подтверждено судебной практикой — права детей-инвалидов защищаются в первую очередь.

Что делать:
Спокойно живите — выселить вас без вашего согласия нельзя.
Если он подаст в суд — заявите, что это единственное жилье для ребенка-инвалида.
Собирайте доказательства проживания: квитанции об оплате ЖКХ, выписку из домовой книги.

Ваш гражданский супруг не сможет лишить вас жилья и выселить «в никуда» с ребенком-инвалидом. Так как брак юридически не зарегистрирован, нормы Семейного кодекса о разделе совместного имущества поровну здесь не действуют, а Жилищный кодекс РФ и судебная практика жестко защищают права несовершеннолетних и лиц с инвалидностью. Порядок разрешения ситуации зависит от того, кому именно принадлежит дом.

Здравствуйте.

Если дом, в котором вы проживаете, принадлежит вам на праве собственности, то выселить ребенка он не вправе. Отсудить долю нужно ещё суметь в отсутствии достаточных доказательств суд откажет в удовлетворении иска. Даже если гипотетически, он получит долю на основании судебного решения, то вы имея свою долю, сохраните право на проживание так и ваш ребенок.

Выделите долю ребенку в текущей ипотечной квартире — согласие банка с 2025 года не требуется. Составьте соглашение в простой письменной форме, подайте в Росреестр через МФЦ.
Получите разрешение органов опеки на продажу — оно обязательно, так как у ребенка появляется доля. Для этого подготовьте документы на новую квартиру, где ребенку выделяется доля не меньше, чем в старой.
Продавайте квартиру и одновременно покупайте новую (альтернативная сделка) — у нотариуса, так как в сделке участвует несовершеннолетний.
После регистрации новой квартиры предоставьте в опеку выписку из ЕГРН, подтверждающую выделение доли ребенку.

Главное: доля ребенка в новой квартире должна быть по стоимости не меньше, чем его доля в старой квартире.
Если нужна помощь в составлении соглашения о выделении долей — обращайтесь.

ЗАКОННЫЕ СПОСОБЫ СНИЗИТЬ ИЛИ ОБНУЛИТЬ НАЛОГ: 1. Учет расходов дарителя (Самый эффективный способ) Если человек, подаривший вам квартиру, ранее приобретал её за деньги (купил, а не приватизировал или получил в наследство/дар), вы имеете право уменьшить свой доход от продажи на сумму его документально подтвержденных расходов на покупку (абз. 2 Пп. 2 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Пример: Дядя купил квартиру за 3 млн руб. И подарил вам. Вы продаете ее за 3, 2 млн руб. Налог 13% будет исчисляться только с разницы — с 200 000 руб. 2. Налоговый вычет (1 000 000 рублей) Если применить первый пункт невозможно, вы имеете право просто уменьшить сумму, полученную от продажи, на 1 млн рублей. Налог платится с оставшейся суммы. 3. Учет налога, уплаченного при дарении Если квартиру подарил не близкий родственник, и вы ранее уплатили НДФЛ 13% при получении этого дара, вы вправе уменьшить доход от продажи на ту сумму, с которой уже был уплачен налог при дарении. 4. Взаимозачет при покупке встречного жилья. Если в календарный год продажи вы покупаете другую недвижимость (и ранее не исчерпали свое право на вычет при покупке), можно применить имущественный вычет (до 2 000 000 руб.) к новой квартире и провести взаимозачет с налогом от проданной. 5. Льгота для семей с детьми. Если у вас есть двое и более несовершеннолетних детей (или до 24 лет при очном обучении), вы можете продать квартиру без налога независимо от срока владения. Условие: в тот же календарный год (или до 30 апреля следующего) вы должны купить новое жилье, площадь или кадастровая стоимость которого больше проданного (п. 2.1 Ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте. Если квартира продана до истечения трёх лет, налог может возникнуть независимо от того, кто её подарил. Законно не платить НДФЛ можно только тогда, когда после применения вычета налоговая база станет равна нулю. Доход от продажи разрешается уменьшить одним из способов:
на имущественный вычет — до 1 млн рублей;
на подтверждённые расходы дарителя при покупке квартиры, если эти расходы ранее не учитывались;
если при получении подарка от неблизкого родственника уплачивался НДФЛ — на стоимость, с которой рассчитывался этот налог.

Например, даритель купил квартиру за 4 млн рублей, а вы продали её за 4 млн. При наличии договора и документов об оплате налог может отсутствовать. Вычет и расходы дарителя одновременно не применяются. Занижать цену в договоре не стоит: налоговая сравнит её с кадастровой стоимостью с учётом коэффициента, установленного в регионе. Если продажа ещё не состоялась, самый простой вариант — дождаться минимального срока владения. Для квартиры, подаренной близким родственником, и для единственного жилья он составляет три года; в остальных случаях — пять лет.

Освободиться от налога можно только тремя способами:
Способ 1. Дождаться срока владения. Для квартиры, полученной в дар, минимальный срок — 3 года. Если с момента оформления дарственной прошло меньше 3 лет, налог платить придется.
Способ 2. Использовать вычет 1 млн руб. Вы можете уменьшить доход от продажи на 1 000 000 рублей. Налог платите только с разницы.
Пример: продали за 2 500 000 ₽. Доход минус вычет = 1 500 000 ₽. Налог 13% = 195 000 ₽. Если квартира продана за 1 000 000 ₽ или меньше — налог 0 ₽

Способ 3. Льгота для семей с двумя детьми (с 2026 года). Полное освобождение от налога независимо от срока владения, если одновременно:
у вас двое детей до 18 лет (или до 24, если учатся очно);
в том же году покупаете новое жильё;
новое жильё больше по площади или дороже старого;
у вас нет другого жилья, которое по площади больше покупаемого.
Итог: Если с момента дарения прошло 3 года — налог 0 ₽. Если нет — налог с суммы, превышающей 1 млн ₽. При наличии двух детей и покупке нового жилья — налог 0 ₽ (новая льгота с 2026 года).

Да, законные способы полностью избежать налога или уменьшить его до нуля существуют. По закону РФ, если квартира получена в дар и продается ранее минимального срока владения (3 года для дарения от близких родственников, 5 лет — в остальных случаях), вы обязаны заплатить НДФЛ 13% с дохода.