-
Вопрос № 00224875
В квартире три собственника Как два из них могут передать свои доли третьему безвозмездно как близкому родственнику
Передать доли можно по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Это безвозмездная сделка, и согласия других собственников на дарение своей доли не требуется.
Основные правила:
Нотариальное удостоверение: договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Налог (НДФЛ): одаряемый (третий собственник) освобождается от уплаты налога, если дарители и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, родные братья и сёстры) (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ).
Что делать:
Каждому из двух дарителей заключить с одаряемым отдельный договор дарения своей доли.
Обратиться к нотариусу для удостоверения каждого договора.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн).
Два собственника могут передать свои доли третьему безвозмездно через договор дарения (дарственную). Поскольку речь идет о долях в праве собственности, сделка в обязательном порядке должна быть оформлена через нотариуса.
Близкие родственники (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры) полностью освобождаются от уплаты НДФЛ (13%) при дарении.
Кем именно приходятся друг другу участники сделки (например, родители и ребенок)?
Путем заключения договора дарения. Два долевых собственника - дарители, один - одаряемый.
