-
Вопрос № 00224875
В квартире три собственника Как два из них могут передать свои доли третьему безвозмездно как близкому родственнику
Добрый день! Да, можно оформить дарение долей третьему собственнику.
Если два собственника хотят безвозмездно передать свои доли третьему, можно заключить договор дарения долей. Поскольку отчуждаются доли в праве общей собственности, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То, что одаряемый уже является собственником третьей доли, от нотариальной формы не освобождает.
Согласие остальных собственников и соблюдение преимущественного права покупки при дарении не требуются — эти правила действуют при продаже доли, а не при безвозмездной передаче.
Если одаряемый является близким родственником дарителей — например, ребенком, родителем, супругом, братом/сестрой, внуком, бабушкой или дедушкой, — НДФЛ с полученных в дар долей платить не нужно.
Практически нужно обратиться к нотариусу с документами на квартиру и документами, подтверждающими родство. После удостоверения договора нотариус, как правило, сам направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр. После регистрации третий собственник станет собственником всей квартиры.
Передать доли можно по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Это безвозмездная сделка, и согласия других собственников на дарение своей доли не требуется.
Основные правила:
Нотариальное удостоверение: договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Налог (НДФЛ): одаряемый (третий собственник) освобождается от уплаты налога, если дарители и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, родные братья и сёстры) (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ).
Что делать:
Каждому из двух дарителей заключить с одаряемым отдельный договор дарения своей доли.
Обратиться к нотариусу для удостоверения каждого договора.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн).
Два собственника могут передать свои доли третьему безвозмездно через договор дарения (дарственную). Поскольку речь идет о долях в праве собственности, сделка в обязательном порядке должна быть оформлена через нотариуса.
Близкие родственники (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры) полностью освобождаются от уплаты НДФЛ (13%) при дарении.
Кем именно приходятся друг другу участники сделки (например, родители и ребенок)?
Путем заключения договора дарения. Два долевых собственника - дарители, один - одаряемый.
