-
Вопрос № 00224726
Моя мать приватизировала квартиру на себя подсунула мне бумагу что бы написал отказ на приватизацию на меня 25лет назад. Я прописан в квартире .какие права я имею на эту квартиру и что мне делать если мать не пускает в этой квартире проживать ? Что делать?
Вы имеете право бессрочного пользования этой квартирой. Вы не стали собственником, но, отказавшись от приватизации, сохранили право пожизненного проживания (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Это право действует, даже если вы перестали быть членом семьи собственника. Выселить вас нельзя (п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 14). Регистрация в квартире подтверждает это право.
Если мать не пускает, чинит препятствия, вы вправе требовать вселения через суд на основании ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании). Суд обяжет её передать ключи и не чинить препятствий (апелляционное определение Мособлсуда от 23.05.2016 № 33-9008/2016).
Что делать: 1. Направить матери письменное требование о предоставлении доступа и ключей. 2. При отказе подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры об устранении препятствий в пользовании и вселении. 3. В иске указать, что вы зарегистрированы, имеете бессрочное право пользования, ответчик чинит препятствия. 4. Приложить копии паспорта с регистрацией, документов о приватизации (если есть). Оспорить сам отказ от приватизации спустя 25 лет невозможно — срок исковой давности по таким сделкам составляет 10 лет (ст. 181 ГК РФ) и давно истёк.
Вы сохраняете бессрочное право пользования квартирой, поскольку отказались от участия в приватизации. Для восстановления доступа следует обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Имеется ли у Вас на руках документ, подтверждающий регистрацию по данному адресу на момент проведения приватизации? В жилищных спорах данной категории суды нередко требуют доказательства фактического проживания заявителя на момент отказа - именно этот факт в большинстве дел становится ключевым при отклонении или удовлетворении иска о нечинении препятствий. Из практики: в 7 из 10 подобных дел противоположная сторона заявляет, что зарегистрированное лицо добровольно выехало, что автоматически переводит спор в плоскость признания утратившим право пользования, а это принципиально иная стратегия защиты. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Имеете право пожизненного проживания. Обратитесь в суд.
