-
Вопрос № 00224806
Здравствуйте!Мама живёт в бараке на 2 комнаты.На одну комнату есть ордер о получении,а на вторую комнату ордера нет,но есть архивная запись из домовой книги,что она (комната)ей принадлежит.Сейчас делаем договор на соц найм на эти комнаты и ей отказывает администрация делать договор на вторую комнату,в которой нет ордера,но есть архивная запись.Что нам делать?Подавать в суд?
Отказ администрации, скорее всего, неправомерен. Отсутствие ордера, при наличии архивной записи в домовой книге, не является безусловным основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Ордер утратил статус единственного документа, подтверждающего право пользования жильём, после 1 марта 2005 года. Право на заключение договора социального найма может быть подтверждено и иными документами, в частности, архивной выпиской из домовой книги, которая подтверждает факт вселения и проживания.
Подавайте в суд иск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязании администрации заключить договор. В иске укажите, что вы фактически проживаете и оплачиваете коммунальные услуги.
К иску приложите: письменный отказ администрации, архивную выписку из домовой книги, квитанции об оплате ЖКУ, паспорт с отметкой о регистрации и справку из БТИ. Соберите любые другие доказательства проживания (показания свидетелей, договоры, письма).
Да, вам нужно обращаться в суд для признания права пользования жилым помещением на условиях социального найма и обязания администрации заключить договор.
Администрация действует по формальному принципу: для них главным основанием является ордер. Однако архивная выписка из домовой книги — это сильное доказательство законного вселения и постоянного проживания, которое суды общей юрисдикции стабильно принимают в пользу гражданина.
Приходят ли квитанции за коммуналку на обе комнаты на имя мамы (или счет единый)?
Да, в суд обращаться нужно. Если администрация отказывается включить вторую комнату в договор соцнайма, хотя есть архивная запись из домовой книги о предоставлении этого жилья, мама вправе через суд признать за собой право пользования этой комнатой и обязать администрацию заключить договор соцнайма на обе комнаты.
Да, она вправе подать в суд. Соберите доказательства, получите письменный отказ администрации и обращайтесь в суд.
