Как сделать из комунальной квартиры единую квартиру?

В вашей ситуации речь идет о двух комнатах в коммунальной квартире, каждая из которых имеет отдельный кадастровый номер и отдельное право собственности: одна принадлежит бабушке, вторая — в долевой собственности между вами, вашей мамой и бабушкой. Вы хотите объединить эти комнаты в одну квартиру.

1. Правовая оценка
Объединение комнат в одну квартиру — это перепланировка и изменение объекта недвижимости. Такой процесс называется объединением помещений, и он регулируется Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ. Формально объединить комнаты можно только после того, как все помещения будут находиться в собственности одних и тех же лиц.
Причина — объединённая квартира становится новым объектом недвижимости с одним кадастровым номером и одним правом собственности. Если собственники разные, оформить новую квартиру невозможно.

2. Применимые нормы
— Статья 36 Жилищного кодекса РФ (право собственности на жилое помещение).
— Статья 25 ЖК РФ (переустройство и перепланировка жилого помещения).
— Статья 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (госрегистрация изменений объекта).

3. Риски и нюансы
— Если собственники разные, объединить комнаты в одну квартиру не получится: потребуется либо оформить общую долевую собственность на обе комнаты, либо чтобы собственник был один.
— Договор выделения долей возможен только в отношении одного объекта недвижимости, а у вас два отдельных объекта.
— Для объединения потребуется согласие всех собственников обеих комнат.
— После объединения потребуется провести перепланировку (если требуется физическое объединение), получить разрешение на неё, а затем зарегистрировать новый объект недвижимости.

4. Пошаговые действия
1) Вариант 1: Сделать всех собственников одинаковыми (например, оформить обе комнаты в общую долевую собственность между вами, мамой и бабушкой). Это можно сделать через договор купли-продажи, дарения или мены долей, чтобы состав собственников совпал по обеим комнатам.
2) Получить согласие всех собственников на объединение.
3) Обратиться в администрацию для согласования перепланировки (если потребуется).
4) Провести объединение (фактически и документально), заказать новый технический план у кадастрового инженера.
5) Подать документы в Росреестр для регистрации нового объекта недвижимости (единой квартиры) с новым кадастровым номером и общим правом собственности.

5. Что уточнить
— Являются ли обе комнаты частью одной квартиры (коммунальной) или это разные квартиры?
— Есть ли техническая возможность объединения (физически и по плану БТИ)?
— Есть ли согласие всех собственников на объединение и изменение состава собственников?

Для точной оценки порядка действий и оформления документов рекомендую обратиться к юристу по недвижимости.