Как узнать кому принадлежит доля в квартире?

В вашей ситуации вы владеете 14/24 доли в квартире, ваш дядя — 7/24, а информация о владельце оставшихся 3/24 в выписке из ЕГРН отсутствует. Это может быть связано либо с технической ошибкой в реестре, либо с тем, что право собственности на эти 3/24 не зарегистрировано на конкретного человека, либо с тем, что сведения о собственнике не актуализированы.

Какие нормы применимы:
Основной документ — Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно статье 8 этого закона, сведения о правах на недвижимость подлежат обязательному внесению в ЕГРН и являются единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможные сценарии:
1. Ошибка в ЕГРН: Если в реестре указаны только вы и дядя, а сумма долей не равна 1 (24/24), возможно, произошла техническая ошибка или не были внесены сведения о третьем собственнике.
2. Доля не зарегистрирована: Если тетя получила долю по наследству или по договору, но не оформила право собственности, в ЕГРН эта информация не будет отражена до момента регистрации.
3. Доля принадлежит другому лицу: Возможно, третья доля принадлежит другому лицу, о котором вы не знаете.

Риски и нюансы:
— Если право собственности не зарегистрировано, то распоряжаться этой долей (продавать, дарить и т.д.) никто не может до регистрации права.
— Если в ЕГРН ошибка, могут возникнуть сложности при совершении сделок с квартирой.
— Если доля "ничья", на нее могут претендовать наследники или государство (в особых случаях).

Что делать пошагово:
1. Запросите расширенную (архивную) выписку из ЕГРН с историей перехода прав — через МФЦ или Росреестр. Это поможет узнать, кто ранее был собственником 3/24 и был ли он зарегистрирован.
2. Если в выписке нет информации о третьем собственнике, обратитесь с письменным запросом в Росреестр с просьбой разъяснить, кому принадлежит 3/24 доли.
3. Если выяснится, что право не зарегистрировано (например, тетя не оформила наследство), предложите ей пройти процедуру оформления права собственности через нотариуса и Росреестр.
4. Если обнаружите ошибку в реестре, обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении исправлений.
5. При необходимости — проконсультируйтесь у нотариуса по вопросам наследства, если предполагается, что доля осталась после умершего собственника.

Что уточнить:
— На каком основании вы считаете, что тетя — собственник доли (наследство, дарение и т.п.)?
— Есть ли свидетельство о праве на наследство или другие документы?
— Когда и на основании каких документов оформлялись ваши и дядины доли?

Для точного анализа ситуации и выбора дальнейших действий рекомендую обратиться к юристу с выпиской из ЕГРН и имеющимися документами.