Консультация по совместной собственности?

Что значит в выписке егрн при покупке дома указание что были постановление судебных приставов, но ограничений не наложено, стоит ли такой дом приобретать? В приложениии выписка..спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заказывайте полную юридическую проверку сделки по всём критериям, только после этого можно фактически принимать решение о заключении договора купли-продажи.

При таких условиях (по данным из ЕГРН) сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Если нужна подробная консультация, проверка, юридическое сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь. Разумеется, услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Пока не закрыто исполнительное производство, вы дом не купите.

Кроме того советую проверить границы участка и поэтажный план дома, а лучше заказать сопровождение сделки

Может ли общедолевой собственник из одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире сделать "гостевую" (временную регистрацию) иностранному гражданину (получающему статус ВНЖ) в эту свою комнату без согласия общедолевых собственников двух других комнат?
В каждой комнате свой собственник, каждый является правообладателем своей комнаты и общей зоны коммунальной квартиры, у каждого в выписке ЕГРН указано: вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, и указан процент доли от общей жилплощади. Условно, у одного собственника одной комнаты 225/548, у другого собственника другой комнаты 120/548 и т.д.
Если да, то это означает, что временный гость сможет жить не только в предоставленной ему комнате, но и пользоваться туалетом и кухней?

Ким Галина Владимировна

только с согласия остальных собственников

Локтионов Вадим Вадимович

К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!

Мне один продавец прислал выписки на дом и землю, а там не указано доли . Но есть запись , что "документы-основания", на основании которых приобрели десять лет назад здание и землю "Договор купли-продажи земельного участка и доли садового дома, выдан 30.10.2014", "Решение суда 04.06.2013", "апеляционное определение №11-32724 12.12.2013"

ну - суд и апеляция - это она могла обжаловать чтото раньше - и суд наверное утвердил, что ей першла собственность

то что не указана доля - вообще выписки - может означать, что она, скорее всего владеет 100% доли дома и земли?

но смущает, что тогда она приобретала долю, а сейчас владеет 100%. Или, может, она отделилась впоследствии от какого-то куска?

может тогда была часть, а потом ктото умер или она выкупила остальную долю. Но тогда должна была быть об этом запись. Но ее вроде нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Владеет 100% на основе разных правовых документах - договора купли-продажи и судебного решения. Необходимо изучать само судебное решение, запросить дополнительный пакет для того, чтобы точно уверенным в отсутствии риском при сделке. По одной выписке сделку не проверяют.

Чеботарев Василий Сергеевич

Согласно выписке собственником, на основании дкп и и судебных актов двух инстанций является Конкина Н.М. Возможны нюансы.

Здравствуйте. Муж подарил мне квартиру в 2019г. В выписке егрн нет никаких обременений (оформляли в мфц). В ноябре 2024г мне понадобилась выписка егрн, а в ней прописаны ограничения в виде 4-х постановлений от судебных приставов. 5 лет прошло с момента дарения, а я и не знала, что на мне висят долги мужа и с квартирой я ничего не могу делать. Там долги в налоговой по ип, долги по каким-то жкх, долги по транспортным средствам, которые я даже не видела и т.д. В госуслугах у меня показывает, что задолженностей нет никаких. За это время и пени выросли огромные. Долгов примерно на 300000 руб. Как теперь быть, сумма неподъемная? Почему этими долгами меня обременили?

Ким Галина Владимировна

Как теперь быть, сумма неподъемная? - значительно уменьшать, списывать долги без банкротства через суды.

Почему этими долгами меня обременили? - зависит от характера долга, вынесенных судебных решений. По иску вы не проходили как ответчик, иски были приказные, формальные без солидарной ответственности - долги по жкх, например, или кредитные.

По налогам - правоотношения, возникшие в результате ведения им предпринимательской дея-ти. Коротко- ничто не хочет заморачиваться с признанием долгов совместными ни кредиторы ни приставы - это сбор инфы, подготовка документов, суды...

В общем и целом, вопрос с догами решаемый, равно как и с обременениями на кв.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обременили как супругу по общему правилу - все долги нажитые в браке делятся по 1/2 пока не доказано обратное. Если вы в браке, то обременение правомерно. Не факт, что на момент дарения долговые обязательства не возникли. Не всегда обременения отражаются в выписке. Получение только выписки из ЕГРН и на её основе проводить сделку даже между близкими это не панацея.

Никто не позаботился о дополнительных проверках перед сделкой.

Сейчас с долга нужно разбираться, можно оспаривать, уменьшать, списывать долги. Для этого необходимо изучать все документы. На основе фактических обстоятельств составлять юридически грамотные документы.

Собственник мама ,я прописана и мои дети в ее квартире,у мамы уголовный штраф 500 тыс ,(судебные приставы высчитывают с пенсии по 6000 тыс ежемесячно).Мама хотела прописать племянника мужчину в квартиру и пришел отказ ,в выписке егрн написано запрещение регистрации .У меня скоро родится ребенок,смогу ли я ребенка прописать ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ограничение, наложенное приставом, касается только ­гос­регистрации сделок с квартирой (продажа, дарение) ­­­– п. 3 ст. 64 закона № 229-ФЗ. Оно не затрагивает право пользования жилищем и прописку членов семьи.

Вы уже зарегистрированы; ребёнок по ст. 20 ГК РФ вписывается к матери независимо от согласия собственника и наличия обременений. Подайте в МФЦ/ГУВМ заявление форма № 8, свои паспорта, свидетельство о рождении.

Отказ ссылкой на «запрещение регистрации» незаконен – жалоба начальнику отдела миграции и в прокуратуру либо иск по гл. 22 КАС РФ.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Да, вы сможете зарегистрировать новорождённого ребёнка в квартире матери, даже если на неё наложен запрет на регистрационные действия.

Здравствуйте! Я купила квартиру в 2024 году на выплату от государства + свои деньги на вторичном рынке. Собственница чуть больше года, примерно за 2800000. В выписке ЕГРН есть одно обременение из-за моего личного долга (60.000 руб). Я планирую отдать долг и продать данную квартиру. Других обременение (социальных или от опеки или суда ) нет. Я прикреплю файл. Подскажите, я смогу эту квартиру просто продать? Нет ли там никаких других сиротстких ограничений как соц жилье? В выписке я их не нашла.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, смотреть надо только ЕГРН и ваш договор купли-продажи.
1. Если в выписке нет записи «Запрет отчуждения 5 лет (жильё ребёнку-сироте)», такого запрета не существует.
2. Единственное обременение – залог за ваш долг. Погашаете 60 000 р., подаёте заявление в Росреестр, запись снимают.
3. После снятия залога квартиру можно продавать как обычную.
Проверьте договор: вдруг условие о 5 годах указано там.

Как продать квартиру основному собственнику, если в ней есть микродоля (1/16 в праве общей долевой собственности, 1,2 кв. м), которую другой человек получил по наследству, наследство принял в установленный законом срок 6 мес. с момента смерти наследодателя, но право собственности не оформил? В выписке ЕГРН по-прежнему отображается предыдущий (умерший) собственник, хотя с момента смерти прошло 1,5 года. Наследник микродоли на связь не выходит, право собственности не регистрирует.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Екатерина! При описанных Вами обстоятельствах, продажа будет возможна только после судебного разбирательства. При необходимости обращайтесь в мессенджерах либо звоните. Дам более подробные разъяснения. Телефон указан в профиле.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Для продажи доли необходимо получить отказ от права преимущественной покупки, но право дольщика не зарегистрировано, поэтому регистрация сделки возможна только на основании решения суда.

Здравствуйте!
Ситуация такая. Собираюсь приобрести квартиру, есть несколько вопросов по данному поводу. Т.к. риелтор продавца говорит одно, а по факту выясняется совсем другое. До этого внёс ей задаток, и не хотелось бы лишаться этих денег, т.к. в договоре прописано, если отказываюсь от сделки, то задаток не возвращается.
1) Из выписки ЕГРН на госуслугах по квартире 4 собственника, которые с пометкой общая доля. Риелтор также говорила про 4 собственников. 2 будут присутствовать на сделке, а у 2 есть нотариальные доверенности. 1 на кого-то из собственников, 2 на кого-то из риелторов. Риелтор стала загружать документы на Домклик, там я увидел полную выписку ЕГРН, там были указаны эти 4 человек с общей долей и ещё был 5-й человек с пометкой «собственник». Если заказывать выписку со своего аккаунта госуслуг, то высвечивается 4 человек с общей долей.
Вопрос – может ли этот собственник после сделки что-то сделать с квартирой? И могут ли они без его участия её продать, чтобы она полностью перешла в мою собственность?

2) В выписке ЕГРН с моего аккаунта отображалась информация, что на квартире есть ограничение и обременение в виде «запрета на регистрацию». Оказалось, что у кого-то из людей имеется долг. Риелтор сказала, что этот долг уже погашен, просто информация от судебных приставов ещё не обновилась и у неё есть выписка ЕГРН, где долга уже нет. Из той же загруженной риелтором выписки никаких задолженностей и обременений нет по квартире. Но, она выписка была заказана 24.12.2025. А ограничение судебными приставами было выставлено 22.01.2026. Она мне сообщила, что долг якобы погашен. Отправила номер производства, я проверил информацию на сайте судебных приставов и там висит информация, что у одного человека есть кредитная задолженность на сумму 56600р, которая ещё не оплачена. Риелтор была в курсе по поводу этого ограничения и загрузила на Домклик неактуальную информацию.
Вопрос – законно ли это всё и чем для меня может это грозить, если сделка пройдет? Как банк проверяет выписки ЕГРН (по документам риелтора или самостоятельно делает запрос в Росреестр)? По идее, если есть запрет на регистрацию, то в ипотеке такой сделки банк должен отклонить запрос. Смогу ли я переоформить квартиру на себя и не лишиться квартиры и денег?

Домрачев Сергей Владимирович

Добрый день, Алексей.

Вы не сможете купить всю квартиру, если кто-то из собственников не участвовал в сделке. У него останется доля, он может на ее основании жить в квартире. Помимо всего прочего, у него будет право оспорить сделку, если было нарушено его преимущественное право.

При наличии запрета на регистрацию вы не сможете переоформить квартиру на себя, а нотариус вообще может отказаться заверить договор. Есть несколько вариантов урегулирования этой проблемы, например, написать в договоре пункты про обязанность продавцов передать квартиру без ограничений со штрафом при ее не исполнении.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Если в полной выписке есть 5‑й собственник, без его участия/доверенности продавать нельзя — он потом сможет оспорить сделку. «Запрет на регистрацию» означает: Росреестр просто не зарегистрирует переход права, деньги могут зависнуть. Банк обычно сам проверяет ЕГРН. Требуйте свежую выписку ЕГРН на дату сделки и снятие запрета до подписания. Иначе письменно отказывайтесь из‑за скрытых проблем и просите вернуть задаток.

Здравствуйте, купил квартиру по жилищному сертификату, выданному на основании закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ.

При заключении договора купли-продажи, который был заверен нотариально, был выделен пункт, что жилое помещение, приобретенное за счет сертификата, не может быть передано в аренду/наем (фрагмент договора с пунктом прилагаю в файле). Но проблема в том, что в выписке ЕГРН ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы (фрагмент из выписки прилагаю в файле)

Могу ли я все же сдавать приобретенное помещение в наем/аренду по официальному договору аренды? Если нет, то какие меры наказания предусмотрены законом за нарушение данного пункта договора? (В ДКП меры наказания не прописаны, как и в самом законе. Только ограничения). И если я все же решу заключить договор аренды/найма, будет ли он иметь юридическую силу?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Не совсем понятно с кем Вы заключили договор и откуда этот пункт. Если в ипотеку с банком, то нужно получить согласие банка. Мне нужно ознакомиться с договором, чтобы Вам помочь.

Грачёв Георгий Владимирович

Запрет реален, даже без записи в ЕГРН. Согласно закону № 159-ФЗ и условиям вашего нотариального ДКП, квартира, купленная по сертификату сироты, не может передаваться в аренду/наём в течение 3 лет. Отсутствие записи в ЕГРН не отменяет договорное ограничение — договор аренды будет юридически ничтожным, а нарушение грозит расторжением ДКП и возвратом квартиры.

Здравствуйте.
Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу
Хочу купить комнату в бывшем семейном общежитии - долевая собственность в 12-комнатной квартире. По мфц видно, что были или есть аресты или обременения на некоторые комнаты (какие именно не видно). Нужно ли настаивать на выписке ЕГРН, которую не показали.
Сделка у нотариуса, он увидели если что-то будет не так?
Есть ли риски в дальнейшем, если буду продавать когда-то?

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! С выпиской лучше ознакомиться до сделки. Нотариус конечно увидит все все данные по квартире. Можете попросить выписку ЕГРН у нотариуса для ознакомления до подписания ДКП.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Очень высокие риски. Проявите осмотрительность

По наследству мне досталась доля квартиры 21/24 , остальная доля 3/24 принадлежит моей тете , доля незначительная , тетя ее не оформила нигде , проживает в Казахстане , в выписке ЕГРН стоит прочерк , возможно ли ее долю принудительно выкупить? Она за ЖКХ и налоги за нее не платит .

Махиня Евгений Александрович

Да, принудительно выкупить эту долю можно, и судебная практика по таким делам (п. 4 Ст. 252 ГК РФ) сейчас весьма благоприятная для основных собственников. Однако есть процессуальные нюансы, связанные с отсутствием регистрации и местом жительства ответчика.

Согласно п. 4 Ст. 252 ГК РФ, суд может обязать участника долевой собственности передать свою долю остальным собственникам с выплатой компенсации при одновременном наличии трех условий:
- Доля незначительна: 3/24 (или 1/8) практически в любой стандартной квартире признается незначительной, так как ее невозможно выделить в натуре (в виде изолированной комнаты).
- Долю нельзя реально выделить: См. Пункт выше.
- Собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества: Проживание в Казахстане, неоплата ЖКХ и налогов, а также отсутствие попыток зарегистрировать право - это аргументы для суда, подтверждающие отсутствие интереса.

Отсутствие записи в ЕГРН не означает отсутствие права собственности. В силу п. 4 Ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от госрегистрации.

Так как тетя проживает в Казахстане, суд будет извещать ее по правилам Минской конвенции 1993 года через Министерство юстиции. Это может серьезно затянуть процесс (от 3 до 6 месяцев только на извещение). Если вы знаете ее точный адрес в Казахстане, укажите его в иске. Если не знаете - указывайте последний известный адрес в РФ, суд назначит ей адвоката в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ).

Буланкина Светлана Николаевна

Если она не обращалась за наследством - принимайте его сами (а выкупать нечего сейчас - собственник не обновился).

Моя тетя проживает в р. Казахстан, в наследство вступила в последний момент и получила незначительную долю 3/24 от квартиры площадью 47,3 кв.м , она ее не оформила в росреестре, в выписке ЕГРН ее нет , доли других владельцев указаны , но ее доля не указана. Как я могу подать в суд на гражданина другой страны чтобы принудительно выкупить ее незначительную долю ? В вопросах квартиры не участвует , ЖКХ не оплачивает , живет в другой стране, я не смогу в дальнейшем продать эту квартиру, так ее незначительная доля будет мешать мне и долю свою официально не оформляет

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность принудительного прекращения права собственности на незначительную долю с выплатой денежной компенсации.

Если нужна помощь в составлении искового заявления (а это единственный способ решения данного вопроса) - обращайтесь! Судебная перспектива в Вашем случае имеется.

Грачёв Георгий Владимирович

Доля тёти не зарегистрирована в ЕГРН, поэтому суд вправе признать её незначительной и обязать Вас выплатить компенсацию принудительно. Иск подаётся в российский суд по месту нахождения квартиры.

Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи или кому-то одному. Какой порядок действий нужно выполнить ? Как в этом случае применяется статья 254 п.2 ГК РФ ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Добрый день мы супружеская пара, приобрели в ипотеку дом, в общей совместной собственности, договор зарегистрирован, можем сейчас составить соглашение о разделе имущества и сделать допник к договору купли продаже где изменить вид собственности на долевую?

Ким Галина Владимировна

Допник к ДКП не делают, а заключают Соглашение о разделе имущества как отдельный документ, согласованный с банком и удостоверенный нотариусом. Брачник не рекомендую заключать перед расторжением брака.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, с согласия банка, а пока доли равные.

Можно ли указать двоих супругов в договоре при продаже квартиры вместо согласия, если право собственности на одном супруге?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря как указано в выписке ЕГРН по собственникам. Если оба супруга в долях, то да, можете указать и далее по условиям договора должно быть соотносится его содержание в отношении 2 сторон продавца.

Либо же брать согласие супруга при условии, что имущество относится к совместно нажитому.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление договора купли-продажи защищающего ваши интересы, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написано кудряво, ничего не понятно, закон допускает в договоре множественность сторон.