-
Вопрос № 00224684
Наша местная администрация на аукционе выкупила квартиру у своей сотрудницы и вселила в нее двух граждан, один с шизофринией стоит на учете в пнд и ранее судим, второй употребляет алкоголь. У нас в доме индивидуальное отопление, в подъезде живут три ребёнка до трех лет. Напротив них и прямо под ними. Мы боимся взрыва в связи с их диагнозами. Администрация и прокуратура сказали что нельзя ничего сделать. Они имеют право тоже там жить. Подскажите можно ли добиться их переселения?жильё муниципальное
Здравствуйте. Добиться именно переселения только потому, что у одного жильца имеется психиатрический диагноз, судимость, а другой употребляет алкоголь, нельзя. Эти обстоятельства сами по себе не являются основанием для выселения из муниципальной квартиры.
Но если жильцы фактически создают опасность: нарушают правила обращения с газовым оборудованием, устраивают пожароопасные ситуации, угрожают соседям, систематически нарушают их права, повреждают квартиру и т. П., ситуация уже другая. По ст. 91 ЖК РФ после предупреждения наймодателя такие граждане при продолжении нарушений могут быть выселены через суд. Причём обратиться с иском при определённых обстоятельствах могут и сами соседи как заинтересованные лица. Верховный Суд прямо относит соседей к таким лицам.
Поэтому сейчас я бы рекомендовала делать акцент не на диагнозе граждан, а на безопасности дома. Можно письменно потребовать от администрации как собственника муниципальной квартиры провести обследование помещения, проверить исправность индивидуального отопления и соблюдение правил его эксплуатации. Отдельно обратиться в специализированную газовую организацию с просьбой проверить внутриквартирное оборудование. Закон предусматривает техническое обслуживание, диагностику и при наличии оснований даже приостановление подачи газа.
Все конкретные нарушения нужно фиксировать: обращения в полицию, аварийную газовую службу, МЧС, акты УК, фотографии, видео, заявления соседей. Если нарушения станут систематическими, уже можно ставить перед администрацией вопрос о предупреждении нанимателей и дальнейшем выселении по ст. 83, 91 ЖК РФ.
Отдельно можно проверить, насколько законно администрация приобрела эту квартиру у собственной сотрудницы и каким решением она затем была предоставлена этим гражданам. Но это уже отдельный блок документов. Сведения о диагнозе жильца собирать и распространять не следует — для жилищного спора важны прежде всего его конкретные действия.
Если у вас имеются ответы администрации и прокуратуры, документы о приобретении квартиры или известно, на каком основании граждан туда вселили, это может существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Добиться переселения можно только в судебном порядке. Само по себе наличие психического заболевания или алкоголизма не является основанием для выселения. Закон (ст. 91 ЖК РФ) допускает выселение без предоставления другого жилья, если наниматель систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жильём, разрушая его
Для этого необходим доказанный факт систематических нарушений. Вам нужно начать фиксировать каждый случай: вызывать полицию при шуме, дебошах, угрозах, получать письменные предупреждения от участкового. Затем с пакетом этих доказательств (протоколы, акты, показания свидетелей) нужно подать иск в районный суд. При этом ответчиком по делу выступает не администрация, а сами нарушители.
Администрация и прокуратура правы в том, что право на жильё у этих граждан есть, и просто так, по диагнозу, их не выселить. Однако если вы сможете доказать в суде, что их поведение создаёт реальную и систематическую угрозу для окружающих (например, оставление включённого газа в нетрезвом виде и т.п.), то шансы на выселение есть.
Переселение жильцов возможно только при доказанном систематическом нарушении прав соседей, угрозе жизни и безопасности. Диагноз и судимость сами по себе не являются основанием для выселения по жилищному законодательству. Зафиксированы ли уже конкретные нарушения со стороны данных жильцов - обращения в полицию, акты о нарушении правил пользования жилым помещением, задокументированные угрозы безопасности? Спор решается на стыке жилищного права, санитарного законодательства и норм о безопасной эксплуатации газового оборудования - и без понимания, как эти нормы стыкуются между собой в части доказывания реальной угрозы, выстроить защитную позицию против отказа администрации и прокуратуры практически невозможно. Ключевым здесь становится не диагноз жильца, а документально подтверждённая угроза взрыва, которая формируется через технические заключения, акты газовой службы и предписания жилищной инспекции - именно эта связка доказательств меняет правовую квалификацию ситуации кардинально. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Здравствуйте. Сам по себе психиатрический диагноз, судимость или употребление алкоголя не являются основанием для переселения. Однако если жильцы нарушают права соседей, создают угрозу безопасности, ненадлежащим образом используют газовое оборудование или повреждают имущество, администрация как собственник обязана реагировать.
Необходимо фиксировать нарушения и письменно обращаться в администрацию, полицию, газовую службу и жилищную инспекцию. При систематических подтвержденных нарушениях возможно ставить вопрос о выселении через суд. Для оценки перспектив важно изучить ваши обращения и полученные ответы.
Вы столкнулись с очень тяжелой и опасной ситуацией. По закону выселить или переселить людей из муниципального жилья очень сложно, но возможно. Администрация и прокуратура правы лишь в одном: граждане имеют право на жилье. Однако они не имеют права нарушать безопасность других жильцов. Так как квартира муниципальная, ее собственником является администрация. Именно она несет ответственность за действия своих нанимателей.
По общему правилу нет, переселить или выселить граждан только из-за диагноза или склонности к алкоголю нельзя.
