Строительство торгового павильона на преддомовой территории многоквартирного жилого дома?

Здравствуйте, я являюсь собственником 1/2 части многоквартирного жилого дома. Соседи без согласования возвели пристрой и перенесли забор. Мы вызвали на участок геодезиста для уточнения границ. Угол пристроя находится на нашем участке, а забор отодвинут на 1,7 метра захватили нашу территорию. Пристрой незаконный. Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы?

Ким Галина Владимировна

Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы? - сноса/переноса вы не добьетесь - суд откажет в удовлетворении данного требования. относительно земли если залезли на вашу часть при условии если участок был размежеван границы установлены. Данная часть вопроса относительно з/у можно решать в договорном порядке с итоговым составлением юридически верного соглашения, обеспечивающего защит ваших прав, последствий нарушения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если у вас захват земли, с застройкой нужно перед подачей иска в суд собрать необходимые документы, подать жалобы, только потом составлять обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Нужно учитывать все фактические обстоятельства и нюансы

Можно ли размещать швейное производство в цокольном этаже,не жилом помещении,многоквартирного жилого дома?

Собанин Виктор Викторович

Размещать швейный цех в жилом доме запрещено. Это следует из статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ. Если швейное производство представляет собой ателье по ремонту одежды и не занимается изготовлением изделий, то оно может быть размещено в нежилом помещении общественного назначения при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Статья 17 Жилищного кодекса РФ запрещает использование жилых помещений для промышленных производств, и это распространяется на цокольные этажи, даже если они формально не являются жилыми.

Как переделать придомовую территорию многоквартирного дома в парковку и убрать зеленые зоны под парковку законно

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нельзя просто взять и “срезать газон”. Нужно: собрать общее собрание собственников и получить большинство голосов, заказать проект благоустройства, согласовать его с администрацией/управой и ГИБДД (если меняется проезд), проверить, не проходит ли там охранная зона сетей. Потом официально выполнить работы и поставить на баланс/обслуживание. Если земля не оформлена за домом, сначала её нужно поставить в границы придомовой территории.

На 1-м этаже многоквартирного жилого дома разместилась музыкальная студия. Я живу над ними на 3-м этаже. Как можно выселить студию, или заставить сделать звукоизоляцию?

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Попробуйте обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Есть и судебная практика, и нормативная база (СП 54.13330.2022, СП 372.1325800.2018), позволяющая попробовать решить Вашу проблему. Само собой, детали мне неизвестны, поэтому на 100% точный ответ я не претендую.

Грачёв Георгий Владимирович

Зафиксируйте нарушения через Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Студия обязана соблюдать санитарные нормы по шуму. При систематических нарушениях собственник помещения может лишиться права его использования в коммерческих целях.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Здравствуйте. Меня зовут Мария,я проживаю в Липецкой области город Елец. Я обращаюсь к вам за помощью разобраться в моей ситуации. У меня имеется комната в коммунальной квартире ( кухня,туалет,ванная на три семьи),данная жилплощадь признана аварийной. Местная администрация планирует расселение в декабре 2023 года. Моя комната не приватизирована, имеется договор социального найма. Собственникам чье жилье приватизирована выплатили компенсацию, у кого нет тот ждёт жильё. Весной 2022 года начальник жилищного отдела предложила мне приватизировать комнату,чтобы у меня была возможность тоже получить компенсацию. Но чтобы начать приватизировать мне она сказала выписать детей,чтобы не ходить не брать разрешение в органы опеки.Чтобы за эти деньги я смогла себе приобрести жилье. В комнате вместе со мной были прописаны мои два несовершеннолетних сына. В итоге детей я выписала. Далее я с представителем жилищного отдела встретилась у нотариуса,где мы провели сделку о приватизации. Документы в госреестр жилищный отдел отправлял сам. Потом они мне позвонили и сказали что о постановке данного жилья отказали,т.к.дом признан аварийным. В итоге детей выписала,да ещё и без компенсации осталась.Обратно детей не прописали, разрешение администрация не дала. Когда я спросила у начальника жилищного отдела что я теперь получу,на мой вопрос она ответила ,жилье вы получите равносильно тому что у вас есть,т.е. опять же комнату в коммунальной квартире с общей кухней. Площадь моей комнаты составляет 12кв.м.,общая площадь 18 кв.м.
Я не представляю как опять можно будет жить четвером в маленькой комнатушке. Неужели нельзя выделить однокомнатную квартиру?
Я вас очень прошу помочь мне в данной ситуации.

Бронштейн Александр Михайлович

Вряд ли вам можно помочь.
детей вы можете пробовать регистрировать через суд. По закону вам и должны их зарегистрировать. Но площади от этого вряд ли станет больше.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Напишите обращение вышестоящему руководителю с описанием вашей ситуации и требованием дать разрешение на прописку детей. Если получите отказ, далее оборащайтесь в суд, чтобы детям восстановили прописку, т.к вас ввели в заблуждение и приватизировать комнату не получилось.

Здравствуйте! В 1993 году, как я родился, мы жили в доме казарменного типа, где я и был прописан. В начале 2000 года нам дают жильё, без документов и без всего, где говорят: Живите и платите за коммуналку. По факту, квартира принадлежит другим людям, но их в живых уже нет. Наступает 2023 год и наша местная администрация говорит: Приезжайте к нам, вставайте на очередь на жильё. По фактам: того дома казарменного типа уже нет давно, он развален и есть только фундамент. Я там прописан до сих пор, в несуществующем доме. ВОПРОС: Какие мои права по жилью? На что я имею право и как правильно следует поступить? Боюсь, что оставят совсем без жилья или дадут что-то захолустное. Живу с однокомнатной квартире с мамой, которая недавно перенесла инсульт.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Вам бы понять на каком основании вас пересилить, из того жилья, на каких условиях вы там проживали, на каких условиях вы все таки проживаете в данном жилом помещении. Обратиться в администрацию, вероятно вам предложить заключить договор социального найма. Такое жилье вы в праве в будущем приватизировать.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, здесь можно зацепиться за жилье 2000 г, посмотреть какие есть доказательства и может быть получится признать право собственности на него по приобретательской давности. Но это судебный процесс, нужно доказать ряд обстоятельств. Но если встанете на очередь то после оформления права собственности право стоять на очереди утратите.

Добрый день! В нашем населенном пункте нашу улицу из 6 деревянных двухэтажных домов признали аварийными 31.10.2023. Местная администрация провела собрание,где для нас собственников предлагают денежную компенсацию либо жилье. НО! о денежной компенсации умалчивают,якобы не знают пока что как ее считать и т.п,но говорят о том,что там будут копейки. Вопрос: как считается денежная компенсация?
Далее: есть региональная программа,которая действует сейчас и есть федеральная программа. Администрация нам советует вступить в федерельную программу,так как там будет якобы выше бюджет на строительство,но федеральной программы сейчас на данный момент нет,и в нее можно будет только вступить через 5 лет!
Пожалуйста,дайте совет,как нам поступить в данной ситуации! просить компенсацию(сколько,как ее считать,куда обращаться,если администрация пока не знает как расчитывать и говорят,что там совсем будут копейки-тысяч 200!) либо вставать в очередь и ждать через 5 лет вступления в федеральную программу,либо просить сейчас администрацию вступить в региональную программу???!!
Помогите пожалуйста в решении вопроса!

Берг Игорь Николаевич

Юлия, здравствуйте!

Компенсация -в данном случае именуется возмещением за изымаемое жилое помещение.

В Жилищном кодексе есть ч. 7 ст. 32.В ней рассказывается, каким образом выплачивают возмещение и что в него входит. Так вот, возмещение состоит из:

1.Рыночной стоимости жилья.

2.Компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. (Не путайте со взносами в фонд капитального ремонта)

3.Убытков, которые вы вынуждены будете понести в связи с переселением. Например: услуги риэлтора, грузоперевозки, грузчиков и др.

Компенсация, которую предлагает администрация, чаще всего занижена. На мой взгляд лучше добиваться в суде. Но нужен хороший юрист и эксперт для оценки квартиры. В суд можно обращаться, даже если дом не включен ни в какую из программ.У Вас уже имеется угроза жизни и здоровью.

По поводу региональной программы. Там ничего хорошего не стоит ждать.

Федеральную очень долго ждать, к сожалению. Но там есть возможность получать именно жильё, а не деньги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежная компенсация реально платиться копеечная. Уже давно эта тема обкатана по всём регионам, оспаривать сумму можно, но это очень сложно и не дёшево. Сами не сможете, а опытный юрист стоит денег. Кто ставит такую цель - получается отстоять свои права.

По программам вы ничего не дождетесь

Здравствуйте. С 2025 года СФР для погашения ипотеки мат. капиталом требует заключение о пригодности дома жилым (для частного дома) в соответствии с постановлением правительства 47. Это заключение дает местная администрация. Она не хочет рассматривать вопрос без заключения сторонней администрации по обследованию ограждающих и несущих конструкций. ссылаясь на п 45 постановления. Но она даже не выезжала на место смотреть необходимость его в соответствии п. 43

Салманова Севилья Рафаэлевна

Здравствуйте. Вы затронули очень важный и актуальный вопрос, особенно в связи с изменениями, касающимися использования материнского капитала для погашения ипотеки на частные дома.

Что происходит:
С 2025 года СФР (Социальный фонд России) действительно требует подтверждение того, что жилой дом, на который направляется маткапитал, пригоден для проживания, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Такое заключение должна выдать местная администрация, опираясь на осмотр дома и требования к жилым помещениям.

В чём проблема:
Ваша администрация отказывается выдать заключение без представления стороннего технического обследования (например, от БТИ или специализированной организации), ссылаясь на п. 45 Постановления № 47. Но это некорректная трактовка, и вы правы — сначала должен быть анализ на соответствие пункту 43, а не автоматическая переадресация к сторонним организациям.
Что говорят пункты Постановления № 47:
– Пункт 43 говорит, что необходимость проведения инструментального обследования (иными словами — заключения от сторонней организации) определяется только если есть внешние признаки повреждения, разрушения, деформаций конструкций и т.д.
– То есть администрация сначала обязана провести осмотр или хотя бы рассмотреть документы, и лишь при наличии сомнений вправе потребовать техническое заключение от сторонней организации.

– Пункт 45 действительно указывает, что обследование проводится «при необходимости», но эта необходимость определяется именно по результатам анализа признаков, указанных в пункте 43, а не "по желанию" администрации.

Как переоформить жилое помещение в нежилое, местная администрация отказывает говорит что нужна экологическая экспертиза, участок уже оформлен как нежилой, здание стоит на кадастре как жилое, сейчас наняли юриста, хочет снять с учета сделать документы как будто сдание снесли и заново ставить на учет. верно ли это?

Усольцев Виктор Николаевич

Жилое помещение должно соответствовать техническим стандартам для использования в коммерческих целях, таким как пожарная безопасность, санитарные нормы и градостроительное регулирование.




За более подробной и полной консультацией
oбращайтесь по контактам в профиле (платно)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не верно.Юрист видимо малограмотный, если будете возводить не жилое, потребуется заключение экологической экспертизы, например, что отходы производства, будете сливать не придорожную канаву. и так далее...

Здравствуйте!
Я инвалид с детства(храничкским заболеванием) состав на учёте на получения жилья в Администрации 20 лет,.номер 1.
Каждый полгода местная администрация делает пересчет очереди и типо кто ставит на жилье,каждый пол года требуют от врачебной комиссии справку что мне по болезни положено жилье,каждый пол года бегаю по комиссиям и доказываю для администрации что ещё жив инвалидность и хондра не куда не делась!!!
За 20 лет не разу не предоставили жилья по соц найму,все кто стоит за мной получают.
Что делать Дайте ответ!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Возьмите: 1) выписку из очереди с датой постановки; 2) все свежие мед-справки. Пишите жалобу в прокуратуру и Минстрой края: администрация нарушает ст. 17 И 57 ЖК РФ, не предоставляет жильё первоочереднику. Одновременно подайте иск в районный суд: «обязать выдать квартиру по соц­найму» плюс компенсацию за 20-летнюю просрочку. Суд и прокурор обычно заставляют чиновников дать жильё без новых «каждых полгода».

Здравствуйте!
Я инвалид с детства(храничкским заболеванием) состав на учёте на получения жилья в Администрации 20 лет,.номер 1.
Каждый полгода местная администрация делает пересчет очереди и типо кто стаит на жилье,каждый пол года требуют от врачебной комиссии справку что мне по болезни положено жилье,каждый пол года бегаю по комиссиям и доказываю для администрации что ещё жив инвалидность и хондра не куда не делась!!! как бессрочное.
За 20 лет не разу не предоставили жилья по соц найму,все кто стоит за мной получают.и перескакиваю через мою очередь как через козла.
Обращался в мин строй развели руками переправили мое заявление в администрацию моего города,писал в министерство социальго развития нечего не решают,прокуратура молчит встаёт всегда на сторону администрации,что да вам да надо каждый раз по полгода что-то принастить и подтверждать что у вас все хронически. Что закон о предоставлении жилья с храничкским заболеваниям часто меняется,
Что делать Дайте ответ!

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, обратитесь в суд с требованием обязать администрацию предоставить жилое помещение по договору социального найма. Закон на вашей стороне.

Хочу участвовать в программе молодая семья, но я прописан в городе Барнауле, а супруга в городе Новосибирске, здесь и хотим участвовать в программе. Местная администрация говорит, что не поставит меня на учёт нуждающегося в жильё так как вышло постановление, что для участия в программе нужно проживать на территории Новосибирской области не менее 5 лет. Я здесь официально трудоустроен в общей сложности более 5 лет, есть трудовая книжка, в которой всё это прописано, но они просят постановление суда, который это подтвержит, как получить это постановление? И для участия, нужно ли мне будет всё таки прописаться в нск или нет?

Субарева Елена Сергеевна

Вам нужно обратиться в суд с иском об установлении факта проживания на территории Новосибирска. Получить решение и приложить его к заявлению об участии в программе молодая семья, тогда вас включат в программу

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Обращаетесь в суд с заявлением об установлении юридического факта (проживания в Новосибирске в определённый период времени). С другой стороны, вам никто не мешал каждый раз ездить из Барнаула в Новосибирск и обратно (абсурд, но допустим, тем более что мы с вами знаем сколько ехать туда и сколько обратно), поэтому вам придётся доказывать и то что вы не делали этого (что вы не ездили из Барнаула в Новосиб и обратно каждый день).

Как признать инвалида первой группы малоимущим чтоб местная администрация предоставила ему жилье если пенсия со всеми доплатами составляет около 40 тысяч, а все деньги уходят у него на поездку в г Северобайкальск три раза в неделю ездит на гемодиализ код болезни по МКБ N - 18,5 по закону РФ о предоставлении жилья инвалидам подходим по коду заболевания, но администрация утверждает что нужно быть малоимущим, своей квартиры нет, в долях не состою, накоплений не имею, доход только пенсия по инвалидности. Помогите пожалуйста составить заявление для суда

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. С администрацией можно и нужно судиться. Ваша задача — доказать, что вы имеете право на жильё вне очереди из-за тяжёлого заболевания, а значит, статус «малоимущего» для этого не обязателен.

Вопрос связан с расселением аварийного жилья по региональной программе.

В соответствии с Жилищным кодексом собственники аварийного жилья в таком случае имеют право выбора между денежной компенсацией и равноценным жильём.

Трёхкомнатная квартира в аварийном доме имеет двух собственников владеющих квартирой на основе долевой собственности в равных долях.

Один собственник выбирает денежную компенсацию другой собственник настаивает на равнозначном жилье при расселении данного аварийного жилья.

Насколько я понимаю закон даёт собственнику право выбора которое не может быть ограничено.

Местная администрация настаивает, что у 2 собственников должен быть один и тот же вид компенсации. Эти доводы никак не подтверждаются ссылками и какими-либо законами.

Если собственник не согласны и настаивают на различных способах расселения - одному собственнику денежной компенсации другому собственнику равнозначное жильё пропорционально доле.

Если законные основания оспорить решение администрации.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, у вас есть все законные основания оспорить требования местной администрации. Позиция чиновников незаконна, нарушает права собственников и полностью опровергается актуальной судебной практикой Верховного Суда РФ.Жилищный кодекс РФ гарантирует право выбора каждому собственнику индивидуально. Тот факт, что квартира находится в долевой собственности, не лишает сособственников самостоятельности в распоряжении своими долями.

Домрачев Сергей Владимирович

Ваше несогласие с решением администрации вполне обоснованно и подлежит защите в суде. Вы можете обратиться в районный суд общей юрисдикции с административным иском против органа местного самоуправления, ссылаясь на следующее:

Нарушение администрацией положений статьи 32 ЖК РФ, гарантирующей каждому собственнику право самостоятельного выбора формы компенсации.
Отсутствие нормативных оснований требовать единого решения от всех собственников.
Принцип равенства и справедливости, заложенный в основу жилищного законодательства, предполагает защиту индивидуальных имущественных интересов каждого владельца доли.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если собственник проживает в другом городе, для голосования на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома, доверенность должна быть обязательно заверена нотариально?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доверенность от физического лица только нотариальная

Кочергин Юрий Алексеевич

Без заверения нотариусом, доверенность недействительна.