Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Придомовая территория многоквартирного жилого дома?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Как переделать придомовую территорию многоквартирного дома в парковку и убрать зеленые зоны под парковку законно

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Нельзя просто взять и “срезать газон”. Нужно: собрать общее собрание собственников и получить большинство голосов, заказать проект благоустройства, согласовать его с администрацией/управой и ГИБДД (если меняется проезд), проверить, не проходит ли там охранная зона сетей. Потом официально выполнить работы и поставить на баланс/обслуживание. Если земля не оформлена за домом, сначала её нужно поставить в границы придомовой территории.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Вопрос касается изменения использования придомовой территории многоквартирного дома — превращения части зеленой зоны в парковку.

Суть ситуации:
Придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир. Любые изменения её использования, в том числе переустройство зеленых зон под парковку, возможны только по решению общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44, 46 ЖК РФ). Также потребуется согласование с местными органами власти и соблюдение градостроительных, санитарных и экологических требований.

Возможные риски:
- Несогласие части жильцов (собственников) — решение может быть оспорено.
- Нарушение местных нормативов по озеленению и экологии — штрафы, предписания на восстановление зелёных зон.
- Проведение работ без разрешения — административная ответственность, предписания на возврат в прежнее состояние.
- Возможные жалобы со стороны местных жителей или экологических организаций.

Что делать:
1. Провести общее собрание собственников, получить согласие не менее 2/3 от общего числа голосов.
2. Обратиться в местную администрацию за разрешением на изменение благоустройства территории.
3. Заказать проект (дизайн-проект, проект организации дорожного движения), получить согласования в архитектурных, экологических и других инстанциях.
4. После получения всех разрешений — организовать работы.

Важно!
Многое зависит от конфигурации территории, градостроительных планов, правил благоустройства в вашем муниципалитете и наличия обременений. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы оценить все нюансы и риски именно вашей ситуации, а также получить помощь в подготовке документов и проведении собрания.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Незаконная реконструкция многоквартирного дома

    4 ответа

    Здравствуйте, я являюсь собственником 1/2 части многоквартирного жилого дома. Соседи без согласования возвели пристрой и перенесли забор. Мы вызвали на участок геодезиста для уточнения границ. Угол пристроя находится на нашем…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могу я через суд решить вопрос сноса или переноса пристроя на 3 метра от нашей границы? - сноса/переноса вы не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если у вас захват земли, с застройкой нужно перед подачей иска в суд собрать необходимые документы, подать жалобы, только…
    Перейти к вопросу

  • Защита прав жильцов

    2 ответа

    Можно ли размещать швейное производство в цокольном этаже,не жилом помещении,многоквартирного жилого дома?

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Размещать швейный цех в жилом доме запрещено. Это следует из статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 17…
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! Статья 17 Жилищного кодекса РФ запрещает использование жилых помещений для промышленных производств, и это распространяется на цокольные этажи,…
    Перейти к вопросу

  • Ограничение работы музыкальной студии размещённой на 1-м этаже многоквартирного жилого дом

    3 ответа

    На 1-м этаже многоквартирного жилого дома разместилась музыкальная студия. Я живу над ними на 3-м этаже. Как можно выселить студию, или заставить сделать звукоизоляцию?

    Кравченко Роман Геннадьевич

    Кравченко Роман Геннадьевич

    Добрый день. Попробуйте обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Есть и судебная практика, и нормативная база (СП 54.13330.2022, СП 372.1325800.2018), позволяющая…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Зафиксируйте нарушения через Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Студия обязана соблюдать санитарные нормы по шуму. При систематических нарушениях собственник помещения может…
    Перейти к вопросу

  • Строительство торгового павильона на преддомовой территории многоквартирного жилого дома

    3 ответа

    На преддомовой территории нашего многоквартирного жилого дома собираются построить торговый павильон высотой 3,5 метра и в длинну всего нашего дома, на расстоянии 7 метров от дома. Собрание жильцов не проводилось,…

    Гурьянова Юлия Михайловна

    Гурьянова Юлия Михайловна

    Добрый день Галина! Да, застройщик может нарушать права собственников жилья, если строительство торгового павильона проводится без согласия собственников помещений в…
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Чья территория, на которое будет вестись строительство? Соответствует ли застройка генплану? Обращайтесь в администрацию и прокуратуру с коллективной жалобой
    Перейти к вопросу

  • Крыша ГСК - одновременно придомовая территория ТСЖ

    2 ответа

    Здравствуйте! Две недели назад я задавал вопрос на эту тему и получил ответ от Плато Леонида Валерьевича и Зубова Вадима Васильевича за что им обоим большое спасибо. Только вот вчера…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Каждый собственник гаража, обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии и ремонтировать его доступными средствами, в том числе и залитием…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Сергей, на связи, напишите в вотсап... разберёмся.  
    Перейти к вопросу

  • Придомовая территория

    3 ответа

    На общее собрание был вынесен вопрос об изменении границ общей придомовой территории. Какой ℅ жильцов должен решить положительно, что бы границы были изменены?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если уменьшение, то 100% собственников.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Не менее 2/3 голосов собственников мкд. Но этого мало, надо возможно внести изменение в пмт, провести кадастовые работы, согласовать муниципальным…
    Перейти к вопросу

  • Грузовые машины во дворе

    3 ответа

    Каждый день грузовые машины заезжают во двор для разгрузки, подвал приватизирован в результате афер в 90-х г. с нежилыми помещениями,выхлопные газы в окна, взрослые и дети дышут, двор всего 3…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если земельный участок под домом у вас сформирован, то решением собрания собственников квартир нежилых помещений сможете сами ограничить на него…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.…
    Перейти к вопросу

  • Права сироты

    6 ответов

    Здравствуйте. Органы опеки по договору выдали частный дом сироте. Тамбур дома холодильный, зимой в мороз коммуникации треснули и пришли в негодность, так как стены кухни и санузла сложены из одинарного…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если дом не отвечает требованиям удовлетворительного проживания, непригоден для проживания, вы вправе направить в администрацию обоснованную жалобу, с просьбой…
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Доброе утро! Согласно законодательству, предоставление жилья сиротам должно сопровождаться необходимыми условиями для проживания, включая доступ к придомовой территории. Придомовая территория…
    Перейти к вопросу

  • Обман застройщика придомовая территория

    2 ответа

    Добрый день! Застройщик реализовал придомовую территорию, которая не соответствует рендерам, возведены двухметровые бетонные конструкции, внешний вид обшарпан практически всегда, не соответствует классу дома - бизнес-класс. Вызывает вопросы безопасность. Рядом детская…

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Если дворовая территория — общее имущество МКД, любые изменения или улучшения должны быть согласованы с управляющей компанией или ТСЖ. Это…
    Перейти к вопросу

  • Как должна быть поделена придомовая территория ?

    2 ответа

    Как должна быть поделена придомовая территория между владельцами участка с проведённым межеванием?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    После проведения межевания придомовая территория должна быть поделена в соответствии с границами, установленными в межевом плане. Распределение участков происходит пропорционально…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если после межевания участки получили самостоятельные кадастровые номера — каждая выделенная часть принадлежит собственнику в пределах своих границ; если…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора

    3 ответа

    : Здравствуйте. Хотим отказаться от услуг управляющей компании но по истечении 5 лет договор был пролонгирован. На управляющую компанию приходилась даже писать в прокуратуру то что придомовая территория не контролируется,в…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, вам нужно провести общее собрание собственников. И там большинством проголосовать за смену управляющей компании. Недавно в своем доме меняли,…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, собственники могут в любой момент отказаться от услуг управляющей компании, если примут такое решение на общем собрании. Продление…
    Перейти к вопросу

  • УК в одностороннем порядке отказывается от нашего многоквартирного дома

    3 ответа

    Здравствуйте, УК в одностороннем порядке отказывается от нашего многоквартирного дома, сказав,что у жильцов слишком много запросов, но наша десятиэтажка и придомовая территория в упадочном состоянии. Что делать?

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Управляющая компания (УК) не имеет права в одностороннем порядке досрочно отказаться от управления вашим домом. Договор управления МКД является публичным,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Управляющая компания не вправе просто \"бросить\" дом из-за жалоб жильцов. Договор управления прекращается по правилам ст. 162 Жилищного кодекса…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Скорняков Дмитрий Евгеньевич — профиль на HARANT
    10.0
    3 отзыва
    Юрист

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 17 лет
    • 105 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Взыскиваю долги ЖКХ в Москве и Московской области, сложные исполнения по судебным актам. (Продажа квартир должников и иного имущества).
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме