-
Вопрос № 00218872
Здравствуйте, УК в одностороннем порядке отказывается от нашего многоквартирного дома, сказав,что у жильцов слишком много запросов, но наша десятиэтажка и придомовая территория в упадочном состоянии. Что делать?
Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс РФ не предусматривает такого права для УК. Её заявление об отказе является незаконным и нарушает лицензионные требования.
Поскольку дом и придомовая территория находятся в ненадлежащем состоянии, а УК ссылается на «слишком много запросов», это указывает на неисполнение ею своих обязанностей. В такой ситуации право на односторонний отказ от договора есть только у собственников помещений на основании решения общего собрания (ч. 8.2 Ст. 162 ЖК РФ).
Ваши действия: подать коллективное обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием провести проверку УК на предмет нарушения лицензионных требований. ГЖИ может выдать предписание или наложить штраф. Также можно обратиться в прокуратуру с жалобой на незаконный односторонний отказ УК от исполнения обязательств. Параллельно инициируйте общее собрание собственников для решения вопроса о смене УК или изменении способа управления домом (ч. 8.2 Ст. 162 ЖК РФ).
Управляющая компания (УК) не имеет права в одностороннем порядке досрочно отказаться от управления вашим домом. Договор управления МКД является публичным, поэтому бросить дом без вашего согласия или решения суда УК по закону не может. Исключение — окончание срока действия договора, если УК вовремя и письменно уведомила жильцов о нежелании его продлевать.
Получали ли жильцы официальное письменное уведомление о расторжении или это были только устные заявления?
Здравствуйте. Управляющая компания не вправе просто "бросить" дом из-за жалоб жильцов. Договор управления прекращается по правилам ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а дом должен обслуживаться до выбора новой организации. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и требуйте проверки ненадлежащего содержания дома. Также стоит собрать собрание собственников и зафиксировать все нарушения актами и фото.
