Расселение аварийного жилья в частной долевой собственности?

По описанию позиция администрации о том, что оба долевых собственника обязаны выбрать один и тот же способ расселения, не выглядит очевидно вытекающей из закона. Но и право каждого сособственника на полностью самостоятельный вариант — одному деньги, другому отдельное равноценное жильё пропорционально доле — нельзя считать безусловным без анализа программы и проекта соглашения. Правовая основа здесь прежде всего ч. 1 Ст. 32 Жилищного кодекса РФ: жилое помещение может изыматься у собственника при изъятии земельного участка, а предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Также важны ч. 6–8 Ст. 32 ЖК РФ: условия изъятия определяются соглашением, возмещение должно быть предварительным и равноценным, а другое жилое помещение может быть предоставлено по соглашению с собственником с зачётом его стоимости. Для долевой собственности значение имеет и ст. 246 ГК РФ, поскольку распоряжение имуществом в общей долевой собственности осуществляется по соглашению участников. Ключевой риск в том, что объектом расселения является не абстрактная доля, а конкретная квартира как единое жилое помещение. Поэтому администрация может ссылаться на невозможность заключить соглашение об изъятии в разных режимах без согласия всех сособственников или без предусмотренного программой механизма. Слабое место позиции администрации — если она просто требует единый способ компенсации, но не указывает норму закона, условия региональной программы или невозможность исполнения смешанного варианта. Для точного вывода нужно проверить региональную программу расселения, решение о признании дома аварийным, проект соглашения об изъятии, оценку выкупной стоимости, сведения ЕГРН о долях и то, когда каждый собственник приобрёл право. Окончательная позиция и способ оспаривания зависят от этих документов; ошибка в выборе требования может привести к отказу или потере времени.

Добрый день!!! Ваши сомнения по поводу позиции администрации имеют под собой основания. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, действительно имеет право выбора между денежной компенсацией и предоставлением другого жилого помещения. Это право реализуется индивидуально каждым собственником, и закон не требует, чтобы все сособственники выбирали один и тот же способ расселения.

Каждый собственник вправе самостоятельно выбрать: получить выкупную стоимость своей доли или получить равнозначное жилое помещение.
- В случае долевой собственности, если один собственник выбирает деньги, а другой — жильё, администрация обязана удовлетворить оба требования: одному выплатить компенсацию за его долю, другому — предоставить жилое помещение (или долю в нём).

Требование администрации о том, чтобы оба собственника выбрали один и тот же способ компенсации, **не основано на законе**. В нормативных актах и судебной практике нет положений, ограничивающих это право по соглашению между собственниками или по решению администрации.
- Верховный Суд РФ подтверждает: «Собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

Письменно изложить свою позицию в администрацию, сославшись на ст. 32 ЖК РФ и судебную практику.
2. Потребовать предоставить либо денежную компенсацию, либо жилое помещение — в зависимости от вашего выбора.
3. Если администрация отказывается, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите жилищных прав.

Вывод
Закон не ограничивает право выбора способа расселения для каждого собственника. Администрация не вправе навязывать единый вариант компенсации для всех сособственников. Ваши требования о разных способах расселения (один — деньги, другой — жильё) законны и подлежат исполнению.

Ваше несогласие с решением администрации вполне обоснованно и подлежит защите в суде. Вы можете обратиться в районный суд общей юрисдикции с административным иском против органа местного самоуправления, ссылаясь на следующее:

Нарушение администрацией положений статьи 32 ЖК РФ, гарантирующей каждому собственнику право самостоятельного выбора формы компенсации.
Отсутствие нормативных оснований требовать единого решения от всех собственников.
Принцип равенства и справедливости, заложенный в основу жилищного законодательства, предполагает защиту индивидуальных имущественных интересов каждого владельца доли.

Да, у вас есть все законные основания оспорить требования местной администрации. Позиция чиновников незаконна, нарушает права собственников и полностью опровергается актуальной судебной практикой Верховного Суда РФ.Жилищный кодекс РФ гарантирует право выбора каждому собственнику индивидуально. Тот факт, что квартира находится в долевой собственности, не лишает сособственников самостоятельности в распоряжении своими долями.