Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Кратко: Техническое задание на проведение независимой кадастровой экспертизы:
1. Общие положения
Заказчик: [ФИО/наименование]
Исполнитель: кадастровый инженер
Объект исследования: земельные участки в Санкт-Петербурге
2. Исходные данные
• Участок №1:
o Право собственности с 1995 года

o Фактическая площадь: 15 соток (10 соток в ограждении, 5 соток за ограждением)
o Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
• Участок №2:
o Образован в 2012 году
o Проведено межевание
o Выявлена кадастровая ошибка в координатах (отклонение 10 м вместо допустимых 0, 1 м)

3. Цель экспертизы
Установление факта кадастровой ошибки при межевании участка №2, приведшей к наложению его границ на территорию участка №1.
4. Задачи экспертизы
• Проведение геодезической съемки обоих участков
• Определение фактических границ участков
• Сравнение фактических границ с координатами в ЕГРН
• Выявление и документирование расхождений в координатах
• Подготовка заключения о наличии кадастровой ошибки
5. Требования к исполнителю
• Квалификация:

o Действующая аттестация кадастрового инженера
o Опыт работы в сфере земельных отношений не менее 7 лет
o Специализация на разрешении земельных споров
o Наличие положительных судебных решений с участием эксперта
• Документы:
o Свидетельство о праве на осуществление кадастровой деятельности
o Страховой полис гражданской ответственности
o Дипломы и сертификаты повышения квалификации
o Портфолио выполненных работ

6. Необходимые материалы для исследования
• Выписки из ЕГРН на оба участка
• Правоустанавливающие документы на участок №1
• Топографические планы местности
• Фотоматериалы текущего состояния участков
• Выкопировки из межевого плана участка №2
• Акт обследования территории

7. Порядок проведения экспертизы
1. Подготовительный этап:
o Изучение документации
o Планирование полевых работ
o Согласование даты выезда

2. Полевые работы:
o Геодезическая съемка границ
o Определение фактических координат
o Фотофиксация
o Составление абрисов
3. Камеральные работы:
o Обработка полученных данных

o Сравнение с координатами ЕГРН
o Подготовка схем и чертежей
8. Требования к результатам
Техническое заключение должно содержать:
• Вводную часть с описанием задания
• Описание методики исследования
• Схемы фактического положения границ
• Результаты геодезических измерений

• Фотоматериалы
• Математические расчеты
• Выводы о наличии кадастровой ошибки
• Рекомендации по устранению нарушений
9. Сроки выполнения
• Общий срок: 14 рабочих дней
• Полевые работы: 2-3 дня
• Камеральные работы: 7-10 дней
• Оформление заключения: 3-4 дня
10. Особые требования

• Возможность предоставления промежуточных результатов
• Готовность к участию в судебных заседаниях
• Предоставление электронного варианта заключения
• Наличие современного геодезического оборудования
• Страхование профессиональной ответственности
11. Контактная информация
Заказчик:
• Адрес: [указать]

• Телефон: [указать]
• Email: [указать]
Срок предоставления ответа: до [дата]
12. Приложения
• Копия правоустанавливающих документов
• Выписки из ЕГРН
• Фотоматериалы
• Схема расположения участков (если имеется) При необходимости, если нужна помощь, пишите. С уважением.

Согласно закону Московской области о поддержке участников СВО, земельный участок предоставляется в аренду на 5 лет (ст. 1 Закона МО № 1/2023-ОЗ). Это стандартная процедура в регионе. После 5 лет аренды вы имеете право выкупить участок за 60% кадастровой стоимости.

Денежная компенсация вместо участка законом не предусмотрена. Отказ администрации в выплате 500 тысяч рублей правомерен. Соцзащита выплачивает 500 тысяч только при наличии инвалидности 1 группы, орденов или медалей (Постановление Правительства РФ № 1995).
Ваш вариант: принять участок в аренду, через 5 лет выкупить его за 60% стоимости, затем продать и вложить деньги в строительство дома. Отказ от участка лишает вас этой возможности.

Определите статус участка и его регистрацию
Узнайте, есть ли в государственных реестрах (кадастровая палата, Росреестр) сведения о данном участке.
Для этого можно обратиться в Росреестр или через МФЦ с заявлением о получении выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по адресу участка или по кадастровому номеру.

Получите выписку из ЕГРН
Она содержит информацию о текущем владельце, кадастровой стоимости, границах и наличии прав на участок.
В случае отсутствия данных, возможно, участок не зарегистрирован или регистрация была утеряна.
Документы, подтверждающие право собственности у вашей мамы

Если есть свидетельство о праве собственности, наследство или договор купли-продажи, это значительно упрощает процедуру.
Если документов нет, нужно искать подтверждения в архивах, в том числе в СНТ, где находится участок.
Восстановление документов
Если оригиналы утеряны, можно оформить их дубликаты или восстановить право через свидетельство о праве на наследство.

Для этого потребуется собрать документы, подтверждающие наследование: свидетельство о смерти мамы, ваше заявление, документы, подтверждающие родство, и документы, подтверждающие ваше право.
Подача заявления о наследовании
Обратитесь в нотариальную контору по месту открытия наследства.
Там вам помогут оформить свидетельство о праве на наследство на земельный участок.
После получения свидетельства можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Что делать, если нет документов о наследстве?
Можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права наследования.
Судебное решение и свидетельство о праве на наследство дадут основание для регистрации права собственности.
Дополнительные советы
Обратитесь в СНТ: у них могут быть архивные документы или сведения о членстве вашей мамы и правах на участок.

1. Постройте новый дом, зарегистрируйте его в Росреестре как жилой (Градостроительный кодекс РФ, ст. 55).
2. После регистрации нового дома подайте в суд заявление о признании старого дома аварийным/нежилым (ст. 32 ЖК РФ). Экспертиза подтвердит непригодность.
3. Человек с пропиской в старом доме сохранит регистрацию до его сноса; выписка не требуется (ст. 31 ЖК РФ).
Сначала новый — потом старый. Консультация в местной администрации.

Подробнее по телефону, звоните

Добрый день.Да, можно: если вы докажете, что участок был приобретён и оплачен до брака, то это ваше личное имущество по ст. 36 СК РФ, и согласие бывшего супруга на продажу по ст. 35 СК РФ не требуется, даже если право собственности зарегистрировали уже в браке. Ключевые доказательства — договор/расписка/платежи до брака, документы СНТ о предоставлении участка, справки правления, протоколы, переписка; одна садовая книжка обычно подтверждает членство и пользование, но не заменяет доказательства приобретения. Чтобы убрать риск споров при продаже, можно заранее обратиться в суд с иском о признании участка личной собственностью. Дата членства в СНТ считается с даты решения о приёме в члены и записи в реестре членов (это лучше подтвердить выпиской/копией решения из СНТ), а не с даты регистрации права в ЕГРН.

Письменная консультация

По вопросу продажи земельного участка, оформленного на одного из супругов в рамках программы многодетной семьи, и необходимости получения нотариального согласия мужа:

Правовой статус земельного участка:
Если земельный участок оформлен исключительно на вас (наименование в правоустанавливающих документах — ваше имя), то он является вашей собственностью.
Требования при продаже земельного участка, оформленного на одного из супругов:
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в период брака, считается совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором или иными документами.

Однако, если земля оформлена только на одного из супругов, то она считается его личной собственностью, и для её продажи не требуется согласие другого супруга.
Нужно ли согласие мужа при продаже личной собственности?
В случае, если земля оформлена только на вас и является вашей личной собственностью, согласие мужа не требуется.
Если же есть сомнения, желательно иметь подтверждающие документы, что земля приобретена в личную собственность в рамках программы многодетной семьи и оформлена только на вас.

Рекомендации:
Перед продажей рекомендуется подготовить копии документов, подтверждающих право собственности, а также документы, подтверждающие, что земля приобретена в рамках программы многодетной семьи.
В случае необходимости, можно оформить договор купли-продажи без согласия супруга, если земля принадлежит вам лично.
Итог:
Если земельный участок оформлен только на ваше имя и не является совместной собственностью, согласие мужа для продажи не требуется.

Добрый день!
Для начала, Вы уже были несколько раз в суде, по закону РФ в суд с одним и тем же предметом иска, можно обратится лишь один раз! По этому нужно смотреть с какими требования Вы в суд обращались - ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО, чтобы понять возможно ли еще раз как-то подать иск или нет!
Во вторых, Вам нужны документы (по мимо тех что Вы нашли у папы своего). В-третьих цена иска по спору зависит от стоимости имущества (в данном случаи можно использовать цену из инвентаризационного дела в БТИ, которое так же в виде архивных справок заверенных БТИ нужно будет заказывать по состоянию на сегодняшний день, так же Выписку из Росреестра).
Возможно есть домовая книга (раньше такие были администрации), заказывать справки на имущества из Государственного архива начиная с 1990 года.
И уже из всех этих собранных документов, возможно будет составить иск, к новым собственникам, с привлечением бывшего собственника в качестве соответчика. О признании права собственности на земельный участок расположенный в приделах границ земельного участка (кад номер участка), в связи........
И надо будет понимать, что в суде нужно будет платить кадастровые работы (межевания, топографию и т.д. Это просить сделать в судебном процессе).
Дело совершенно не простое чтобы самостоятельно всё это решить. Вообще земельные споры являются одной из самых сложных категорий дел в суде, и самостоятельно без определенных знаний, человек этот вопрос никогда не решит, так как много тонкостей.
С уважением,

Да, инвалид 2 группы, для которого данный дом является единственным жильём, вправе претендовать на оформление арендуемого земельного участка в собственность с предоставлением льгот по выкупу. Рекомендуем обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность на льготных условиях, предусмотренных действующим законодательством.

В вашей ситуации вы вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе продать его, поскольку право собственности оформлено на вашего супруга. То, что участок фактически используется другим лицом без вашего согласия, не лишает вас этого права. Для продажи земли рекомендуется уточнить границы участка (при необходимости провести межевание) и обратиться к кадастровому инженеру для актуализации данных, если это потребуется. Если возникнут препятствия со стороны фактического пользователя, можно обратиться в правоохранительные органы или в суд для защиты своих прав.

Если у вас есть решение суда о праве на долю в доме, но Росреестр отказывает в регистрации из-за отсутствия права на землю, вы всё равно имеете право вселиться, так как судебное решение подлежит исполнению. Отказ Росреестра не лишает вас права пользоваться своим имуществом, однако для полноценного оформления права собственности потребуется решить вопрос с землёй — получить право на участок или узаконить землю через суд.

Для того, чтобы отчуждать (дарить, продавать, менять и прочее) земельный участок необходимо убедиться, что в отношении этого имущества принадлежащего должнику нет установленного государственными органами запрета на регистрационные действия. Для этого закажите справку ЕГРН или через гос.услуги или в ближайшем МФЦ. Найдите в справке графу обременения и посмотрите туда. Если нет отметки - Запрет регистрационных действий - отчуждайте.

Здравствуйте. Договор 2020 г.—это только аренда. Право выкупа возникает позже, и оно оформляется новым решением администрации. Когда она решает продавать землю, она обязана применять действующие на ту дату нормы (ст. 422 Ч. 2 ГК РФ, ст. 39.3, 39.8 ЗК РФ). Поэтому постановление № 336 распространяется и на «старых» арендаторов. Оспорить отказ можно, лишь если документ противоречит самому Земельному кодексу (например, превышает предельную выкупную цену).

Получите полную выписку из ЕГРН по каждому объекту, чтобы подтвердить их статус и наличие прав собственности.
Проверьте правовой статус здания, которое принадлежит другому лицу, и уточните, есть ли договор аренды или иные соглашения с владельцем земли.
Для участка земли в 10 соток подготовьте все необходимые документы, подтверждающие право собственности.

Если на одно из зданий (ресторан, банкет, сауны) нет документов, необходимо провести юридическую экспертизу ситуации.
Возможно, потребуется признание права собственности через суд или оформление правовых оснований на основании фактического владения и использования.

Для объектов, где есть права собственности, подготовьте договоры купли-продажи.
Для здания, принадлежащего другому лицу, потребуется согласование с владельцем или оформление совместной сделки с его участием.
Возможно, потребуется разделение объектов или выделение их в отдельные части.

Предложите покупателю варианты приобретения — например, покупка земли и тех объектов, что в собственности, с последующим решением вопроса по остальным зданиям.

Если продажа всей земли сразу сложна, рассмотрите вариант разделения на несколько сделок: например, продажа объектов с земельным участком, где они расположены, отдельно.

Здравствуйте. Вам откажут, так как в ЕГРН уже зарегистрировано право одного собственника на весь участок с другим кадастровым номером.

Ваши действия:
1. Сделайте официальный запрос в Росреестр за выпиской из ЕГРН на этот новый кадастровый номер, чтобы узнать, кто и когда стал собственником.
2. После получения выписки, если собственником окажется сестра, подавайте иск в районный суд по месту нахождения участка. Ответчиком будет сестра, а требование — признать право собственности отца на ½ долю и аннулировать её запись о праве на весь участок. Исковое заявление будет о признании права.