Строительство дома и снос старого?

Можно снести по решению суда, если не удается договориться с соседом - владельцем данного сарая в досудебном порядке. Не рекомендую сносить постройку без судебного решения, иначе придется возмещать ущерб соседу.

В исковом заявлении должны быть правильно сформулированы требования, собраны и поданы доказательства.

Постройку можно сохранить, предоставив вам компенсации или совершить иные действия в вашу пользу.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Здравствуйте! Сарай не относится к объектам недвижимости. Поэтому право собственности на него не выдаётся. Вы можете написать претензию лицу, построившему эту постройку о сносе в разумный срок, и предупредить его, что если он не снесёт за свой счёт, то вы сами снесете сарайчик и все расходы связанные с его сносом будут взысканы с указанного лица в судебном порядке.

обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план по уточнению границ Вашего земельного участка, так как земельный участок является "ранее учтенным" и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка (который "залез" к Вам в огород). Сосед отказывает в согласовании - обращаетесь в суд с исковым об установлении границ земельного участка. в рамках данного дела подтверждаете существование границ земельного участка с момента образования до настоящего времени в данных границах.

Возможно реестровая ошибка, надо найти земельных (!) юристов, лучше тех, кто работает в геодезической компании или крепко с ними сотрудничает, и разбираться.

ИЖС и ЛПХ предполагают выращивание сельскохозяйственных культур. Навоз - это органическое удобрение. Следовательно удобрение земли навозом в границах своего земельного участка не является нарушением. Если забор стоит ровно на меже, то попадание навоза на забор возможно. Обычно забор устанавливают на меже. Вы пишите, что забор внутри, а почему так? В любом случае забор подвержен естественному износу. Как отделить естественный износ забора от внешних погодных факторов и износ от воздействия навоза? Сосед облепил навозом весь забор? Сомневаюсь. Почему забор не на меже? Межа - условная линия, т.е. как сосед должен определить, где можно кидать навоз, а где нет. Сосед не обязан ставить забор, а вы поставили - это ваше право. А сосед имеет право удобрять землю навозом. спор СУБЪЕКТИВНЫЙ. ваши фото и видео в суде смотреть не будут.

какие требования в суде заявить - обязать соседа не бросать навоз на забор? Будет странный иск. Не бросать навоз на земельный участок? Думаю у Вас с соседом просто плохие отношения... и суд тут не поможет...

Хотя, Если у вас есть лишние денежки, которые вы готовы отдать юристам и экспертам, то можете попытаться.

Здравствуйте.

Отвечаю на ваш вопрос о выкупе земельного участка на территории СНТ в связи с новым постановлением № 373-ПП от 14.04.2025 года.

Можно ли выкупить участок по старым условиям

Нет. Постановление действительно распространяется на ваш случай.
С 2025 года в Московской области изменены правила льготного выкупа земли: теперь стоимость выкупа составляет **60% от кадастровой стоимости**, а не 3%, как было ранее. Это касается арендаторов земельных участков, в том числе в СНТ.

То есть, если вы захотите выкупить участок сейчас, расчёт будет идти уже по новым правилам — 60% от кадастровой стоимости.

Каким требованиям должно соответствовать строение для оформления земли в собственность

Чтобы оформить участок в собственность, на нём должно быть зарегистрированное капитальное строение, которое:

- Построено на фундаменте и не является временным объектом;
- Соответствует разрешённому виду использования участка (например, "садовый дом" или "индивидуальный жилой дом");
- Зарегистрировано в Росреестре как объект недвижимости;
- Построено с соблюдением градостроительных норм — особенно по отступам от границ участка.

Если строения нет или оно не зарегистрировано — оформить участок в собственность будет невозможно.

Есть ли требования по минимальному проценту застройки участка

На федеральном уровне требования о минимальном проценте застройки не установлены.
Однако в вашем муниципалитете могут действовать местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Обычно для СНТ разрешённая площадь застройки не превышает 30% от площади участка, но минимум застройки (например, «обязательные 10%») законодательством напрямую не установлен.

Чтобы точно понимать требования — рекомендую запросить ПЗЗ в местной администрации.

Есть ли льготы для участников СВО

На данный момент для участников СВО в Московской области специальных льгот по выкупу арендованной земли именно в СНТ нет.
В некоторых регионах вводят дополнительные меры поддержки участников СВО, но для выкупа арендуемой земли на уровне постановлений правительства Московской области преференций пока нет.

Что важно

Если строение на участке есть — срочно оформляйте его в Росреестре.
Если нет — постройте и зарегистрируйте, иначе право выкупа будет недоступно.

Если тянуть с оформлением, можно попасть под новые, ещё более жёсткие условия выкупа земли.

---

Если вы хотите оформить участок в собственность без лишней бюрократии и ошибок — действовать нужно вовремя.
Помогу проверить все документы, подготовить заявление на выкуп и разобраться с регистрацией строения.

Обращайтесь — вместе мы пройдём этот путь быстро и надёжно.

Юрист Субботина Галина Николаевна

Постановление Правительства МО №373-ПП от 14.04.2025 вас касается, но с оговоркой:
Ваш участок в аренде до 2035 года (10 лет с момента заключения договора), и если договор аренды заключен до 14.04.2025, то вы можете выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости до 01.05.2026.
Если не успеете оформить выкуп до мая 2026 года, то после этой даты цена вырастет до 60% от кадастровой стоимости.
Для выкупа земли под строением необходимо, чтобы здание было:
Зарегистрировано в Росреестре (по дачной амнистии или через уведомительный порядок ИЖС).
Соответствовало целевому назначению участка (если у вас СНТ, то это может быть жилой/садовый дом, хозпостройки).
Не признано самостроем (должно быть построено с соблюдением градостроительных норм).
На федеральном уровне есть льготы для участников СВО (например, освобождение от налога на имущество, земельного налога), но скидки на выкуп земли пока не предусмотрены.
В некоторых регионах могут быть местные льготы, но в Подмосковье таких программ пока нет.
Проверить дату заключения договора аренды – если он до 14.04.2025, у вас есть право выкупа за 3% до 01.05.2026.
Оформить строение (если его нет, можно быстро возвести хозпостройку и зарегистрировать).
Подать документы на выкуп до мая 2026 года, чтобы не платить 60%.

Имеете право не двигать сарай.

сарай можно не двигать

Добрый день! Да, перераспределение границ возможно, если соблюдаются нормы площади вновь образуемых участков - у Вас соблюдаются. Свяжитесь с кадастровым инженером.

Здравствуйте, Павел. Уточните для начала статус вашего земельного участка. Что это частный сектор, дача, деревня, и что за деревья.

Здравствуйте. Формально это незаконно, и вы вправе требовать возмещения морального вреда (а если деревья погибнут то и имущественного). Но с другой стороны ветки на его территории - это нарушение прав собственника, не связанное с нарушением владения (то есть неприятно, но не смертельно), и он вправе это сделать, лишь соблюдя процедуру. Ввязываться в судебный процесс бессмысленно.

Согласно законодательству Российской Федерации, расходы на проведение землеустроительной экспертизы оплачиваются следующим образом:

- По инициативе суда: Если экспертиза назначена судом самостоятельно, она оплачивается за счет бюджетных средств.

- По ходатайству сторон: Если экспертиза назначается по просьбе одной из сторон конфликта, инициатор ходатайства оплачивает стоимость исследования.

Стоимость землеустроительной экспертизы значительно выше стандартного межевания и может достигать 30-40 тысяч рублей. Именно поэтому суды предпочитают назначать такую экспертизу только по запросу сторон, а не по собственной инициативе.

Важные моменты при проведении экспертизы:

- Формулировка вопросов эксперту должна быть четкой и ясной, чтобы судья мог точно определить реальность сложившейся ситуации.

- Наличие письменной фиксации приглашения всех заинтересованных сторон на межевание защитит от претензий соседей.

- Любые недостатки в оформлении результатов межевания могут привести к последующему судебному процессу.

Таким образом, определение ответственности за оплату экспертизы зависит от инициативы назначения исследования: если экспертиза проведена по требованию суда, она финансируется государством, если же запрашивается стороной, эта сторона берет на себя расходы.

За их счет нельзя. Столб это собственность электросетевой компании. Когда делали межевание границ столб уже стоял. Значит кадастровый инженер включил в границы участка сооружение которое принадлежит другому лицу. Для размещения столба должен был быть сформирован участок. Выходит при межевании вашего участка нарушена процедура согласования границ, т.к. Нет согласования с землепользователем и правообладателем столба. Тут скорее больше похоже на реестровую ошибку допущенную при межевании (не заметили столб). Поэтому ничего сделать за их счет вы не сможете.

Правовым основанием для соответствующего требования может являться ст. 304 ГК РФ: Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сетевая организация также вправе поставить вопрос о сервитуте — праве ограниченного пользования Вашим земельным участком для целей размещения и обслуживания опор.

Требуйте оформления платного сервитута или убрать его. Скорее всего спор придётся решать в судебном порядке.

Назначение как земли населенных пунктов, так и сельхоз назначения. Могут быть земли промышленности и иного назначения. А вод вид разрешенного использования нужно выбирать из принятого градрегламентом вида использования. Нужно найти ту терририториальныю зону где можно и строиться и животных держать

Перераспределите земельные участки если не хотите их объединять в один. Здесь нужно смотреть планы з/у, нахождение дома.

Здравствуйте, нужно устранить кадастровую ошибку.