Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Земля с ограничением?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Здравствуйте! Какие документы говорят о том что земля в собственности если она была приобретена на земле с ограничениями, изначально земля относилась к многоквартирному дому,проходит ли такая земля в ипотеку?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Подтвердить право собственности на землю можно выпиской из ЕГРН. Если участок был приобретён с ограничениями и ранее относился к многоквартирному дому, важно проверить, зарегистрировано ли отдельное право собственности и нет ли обременений. Возможность ипотеки зависит от того, разрешено ли использование участка и отсутствуют ли запреты на залог — это уточняет банк при рассмотрении заявки.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Отвечаю по порядку на ваши вопросы:

1. Какие документы подтверждают, что земля в собственности?
Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ранее это было свидетельство о праве собственности, но с 2016 года основным документом стала выписка из ЕГРН. В ней указываются сведения о собственнике, назначении, площади участка, наличии обременений и ограничений.
Выписку из ЕГРН можно получить онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ.

2. Если земля была приобретена с ограничениями, изначально относилась к МКД (многоквартирному дому):
Если участок ранее относился к общедомовой территории МКД, возможны нюансы:
- Земля под многоквартирным домом, как правило, принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.
- Если участок выделен и оформлен в собственность (например, для строительства или ИЖС), должно быть проведено межевание, постановка на кадастровый учёт и зарегистрировано право собственности.
- Ограничения (например, сервитуты, аренда, охранные зоны и др.) будут указаны в выписке из ЕГРН.

3. Проходит ли такая земля в ипотеку?
Банк рассматривает участок как предмет залога, если:
- Земля оформлена в собственность (подтверждается выпиской из ЕГРН).
- Нет ограничений, препятствующих отчуждению (например, решения суда о запрете регистрационных действий, сервитуты, аресты).
- Категория и разрешённое использование участка соответствуют целям кредита (например, для ИЖС или ЛПХ, если кредит — на строительство или покупку дома).
- Если участок находится в долевой собственности (например, как часть общедомовой территории МКД), в ипотеку он, как правило, не принимается.

Рекомендации:
- Закажите свежую выписку из ЕГРН по вашему участку.
- Если есть ограничения — изучите их характер, некоторые виды ограничений допускают ипотеку, другие — нет.
- Покажите выписку представителю банка, чтобы получить предварительное решение о возможности оформления ипотеки.

Если у вас есть на руках конкретные документы — вы можете приложить их для более точной консультации.

Вывод:
Главный документ — выписка из ЕГРН на имя собственника. Земля, выделенная из общедомовой территории, может быть предметом ипотеки только при условии полной и индивидуальной собственности, отсутствия препятствующих ограничений и соответствия требованиям банка.

Если нужна помощь с анализом ваших документов — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
547 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
244 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Земельный участок ?

    1 ответ

    Добрый день...я в 2021 году купила земельный участок,на сегодняшний день хочу продать,но уже по другой цене( за 900 тысяч).Надо ли мне будет платить налог с продажи участка,если да, как это…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Нет, стоимость продаваемого менее 1 млн. Потом подайте декларацию
    Перейти к вопросу

  • Приватизация земного участка?

    4 ответа

    Купила квартиру в ипотеку. Квартира находится на земельном участке 12 соток, на котором построена баня, гараж, летняя кухня, боксы для грузовых автомобилей. Могу ли я оформить землю в собственность?

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать дом в ипотеку, на участке пнв?

    4 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Можно ли продать дом ( можно ли продать его в ипотеку?) Если участок под ним( по 1/2 на двух собственников) находятся в пожизненном наследуемом владении. Сам…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Банки не любят работать с долями в праве общей долевой или совместной собстенности тем более, что земельный участок не…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно продать, но желательно оформить землю в право собственности. Продажа дома без оформленной земли, к тому же и доли в…
    Перейти к вопросу

  • Как законно продлить дорогу, чтоб был доступ со стороны леса?

    3 ответа

    Здравствуйте! Взяли ипотеку на строительство участка, земля 12 соток. Хотели бы поделить участок на два, по 6 соток. С одной стороны есть существующий подъезд, второй подъезд хотим организовать с противоположной…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Пока в залоге у банка, разделить вы не сможете. Банк вам на это е даст согласие. А вот оформить второй…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Раздел земельного участка допустим только с согласия банка и внесения изменений в ипотечный договор, изменения предмета залога. Начинать нужно…
    Перейти к вопросу

  • Несоответствие границ земельного участка по точкам и фактически

    4 ответа

    Как мне решить спор с соседом? Купил жилой дом на участке (4,54 сотки: 15м*30м) в СНТ в 2020 году. Справа в метре от дома сетка и за ней еще метр…

    Толстикова Ксения Алексеевна

    Толстикова Ксения Алексеевна

    обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план по уточнению границ Вашего земельного участка, так как земельный участок является \"ранее…
    Курбатова Евгения Игоревна

    Курбатова Евгения Игоревна

    Возможно реестровая ошибка, надо найти земельных (!) юристов, лучше тех, кто работает в геодезической компании или крепко с ними сотрудничает,…
    Перейти к вопросу

  • Ограничение по участку

    4 ответа

    Добрый день. В файле прилагаю выписку из егрн по участку,который хотим взять по семейной ипотеке под 6%. Обременений нет. Но есть на 3 странице выписки особая отметка. При этом на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Кадастровая карта, прилагаемая выписка никогда не являются документами, на которых основывается вся проверка в той степени объективности, всесторонности, полноте, которая…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Построить можете, зарегистрировать нет. Однако, для определения возможности строительства с минимальными рисками на данном участке, нужно изучать документы в…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли поменять координаты участка?

    4 ответа

    Здравствуйте! Мы по ошибки построили дом на чужом участке, так при покупке участка нам не объяснили что там ни один общий участок а там два и они между собой не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Отлично! Вам соседи должны сказать огроменное спасибо за постройку им дома за ваш счет. Координаты З/У вы не поменяете, это…
    Курбатова Евгения Игоревна

    Курбатова Евгения Игоревна

    Поменять не получится. В судебном порядке признавайте право на самовольное строение (при наличии условий, позволяющих получить положительный результат), а с…
    Перейти к вопросу

  • Как убрать обременение если банка больше нет?

    3 ответа

    Здравствуйте. Делаем межевание участка, который находится под ипотекой через мат капитал. Чтоб занести границы участка в ЕГРН, нужно убрать обременение, но банка который давал ипотеку больше нет. Соцзащита, которая давала…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отсутствие банка не означает прекращение обязательств если они сохранились. Если ипотека не погашена, Вас продали другому банку или передали…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    А кому направляются платежи по ипотеке?
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости в рассрочку

    8 ответов

    Здравствуйте. Покупаем дом и земельный участок в рассрочку. Заключаем договор у нотариуса. После подписания договора она сказала ехать с продавцом в мфц и накладывать обременение на недвижимость на основании этого…

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Здравствуйте. Собственником недвижимости будет считаться тот, кто указан в договоре купли-продажи. В договоре необходимо указать момент перехода права собственности: либо…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Покупатель по договору будет указан в выписке из ЕГРН, но сделка с обременениями в виде залога, никакие иные сделки…
    Перейти к вопросу

  • Расстояние до соседнего дома

    2 ответа

    Добрый день. Покупаем дом в городе поселкового типа по ипотеке. Документы из Росреестра предоставили и на дом и на земельный участок, но смущает расстояние до соседнего дома. Фото прилагаю. Не…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если ранее участок был единым (стоял старый дом), а потом дом и землю разделили, то такое расположение домов это обычная…
    Некрасов Виктор Алексеевич

    Некрасов Виктор Алексеевич

    Нормы СНиП/СП требуют минимального расстояния: 6 м – между каменными домами.8–10 м – если дом деревянный или смешанный.3 м –…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома по семейной ипотеке

    2 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая: физ.лицо и ИП построили дом, зарегистрировали его 50/50, сейчас хотим продать, но агенты говорят, что мы не подходим под семейную ипотеку по причине того, что до момента…

    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Давайте рассмотрим вашу ситуацию детально. Семейная ипотека предоставляется банками на определённые цели и при соблюдении ряда условий, одним из которых…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Оформить второго ИП после регистрации дома для продажи с целью получения семейной ипотеки — неэффективно, банки, скорее всего, откажут.Продажа дома…
    Перейти к вопросу

  • Бесплатный земельный участок многодетным

    2 ответа

    Здравствуйте. В 2013 наша семья получила статус многодетной. Поставили на учет в администрации на бесплатное получение земельного участка. Шли годы, а участок нам всё не давали. Мы сами купили участок…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на бесплатное предоставление земельного участка многодетным семьям устанавливается законами субъектов Российской Федерации.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    В вашем случае, вы получили участок и построили дом сами, но при этом сохранили статус многодетной семьи и были в…
    Перейти к вопросу

  • Крт на участке как построить дом

    2 ответа

    Здравствуйте вопрос следующий Я в процессе сделки по покупке участка в Раменском районе для постройки дома, у меня есть одобренная льготная IT ипотека участок и будущий дом будут находится в…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Четверть участка в охранной зоне нефтепровода. Дороги (проезд) в частной собственности застройщика. Сколько он потребует платы за проезд или взносов…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Пока на участке действует КРТ, оформить уведомление о начале строительства и получить ипотеку невозможно. “Обойти” это требование при ипотеке…
    Перейти к вопросу

  • Выделение земельного участка на третьего ребенка

    2 ответа

    Здравствуйте, мы многодетная семья, в 2018 году родились двойняшки и мы встали на очередь на получение бесплатного земельного участка на третьего ребенка. На тот момент у нас была в собственности…

    Свиридова Ирина Сергеевна

    Свиридова Ирина Сергеевна

    Добрый день! Норма на человека должна быть не более 12 кв.м., отказали по закону правильно.
    Марванд Даниел Павлович

    Марванд Даниел Павлович

    Необходимо обжаловать действия в суд
    Перейти к вопросу

  • Как отстоять свою землю

    4 ответа

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста как быть? Купили участок в ипотеку под строительство. Объявляется наследник что он выбил наследство через суд так как вовремя видать не вступил. У нас разные кадастровые номера а…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если наследник сможет доказать, что его участок и ваш имеют одно и тоже местоположение, то он сможет выиграть это дело.…
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Здравствуйте, у меня в производстве аналогичное дело в суде по участку в снт, бывшего пользователя участка СНТ исключили из СНТ…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Адвокат Ватолин Александр Иванович — профиль на HARANT
    10.0
    72 отзыва
    Адвокат №14050

    Ватолин Александр Иванович Адвокат прошел модерацию

    • Абакан
    • Стаж более 25 лет
    • 35 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Решение сложных правовых задач требует ясного ума, выверенной стратегии и абсолютной конфиденциальности. Когда на кону ваши личные интересы, свобода или…
    Перейти
  • Юрист Августинович Петр Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    19 отзывов
    Юрист

    Августинович Петр Александрович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 19 лет
    • 372 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Неотложная юридическая помощь. Обширная практика в различных отраслях права. Защита законных прав и интересов, обеспечение доступа к правосудию.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме