Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваша ситуация довольно типична для споров о границах земельных участков. Отвечая на ваш вопрос, важно учитывать несколько юридических аспектов:
1. Согласование границ и подписание акта
Факт согласования границ и подписания акта согласования действительно свидетельствует о том, что на момент межевания (2017 год) ваша соседка не имела возражений против установленных границ и признала их соответствующими действительности. Также на основании этого акта был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок.
2. Кадастровая ошибка
Вместе с тем, согласно ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровая ошибка — это ошибка, допущенная при определении местоположения, границ, площади земельного участка и внесенная в ЕГРН. Такая ошибка может быть выявлена в том числе по результатам землеустроительной экспертизы.
3. Возможность признания кадастровой ошибки судом
Суд действительно может признать наличие кадастровой ошибки, даже если собственник сам участвовал в согласовании границ и постановке участка на учет. Ключевое значение здесь имеет не только воля собственника, но и соответствие установленных границ исходным правоустанавливающим документам (например, решению о предоставлении участка, землеотводному делу, плану и т.д.).
Если по результатам экспертизы установлено, что границы участка, внесённые в ЕГРН в 2017 году, не соответствуют исходным документам (например, границы «ушли» на территорию другого участка, площадь отличается и т.д.), а эта ошибка возникла по вине кадастрового инженера или вследствие неправильного применения исходных документов, то суд вправе признать это кадастровой ошибкой и обязать внести исправления в ЕГРН.
4. Значение подписания акта согласования
Подписание акта согласования границ — это не отказ от права на исправление ошибки, если она действительно имела место. Однако суд обязательно учтет, почему ошибка не была выявлена при согласовании, и не является ли обращение в суд злоупотреблением правом.
5. Практика судов
Судебная практика по таким делам разнится, но в целом Верховный Суд РФ указывает, что наличие подписанного акта согласования не препятствует признанию кадастровой ошибки, если по объективным данным она действительно была допущена и подтверждена экспертизой.
Вывод:
Суд может признать кадастровую ошибку, даже если ваша соседка сама подписала акт согласования границ и поставила на учет участок в такой конфигурации. Главное для суда — наличие объективной ошибки, подтвержденной экспертизой, и несоответствие границ первоначальным правоустанавливающим документам.
Рекомендация:
Если у вас есть интересы, которые могут быть нарушены в результате такого исправления, рекомендую участвовать в судебном процессе, заявлять свои возражения и при необходимости проводить свою экспертизу.
Если нужны дополнительные разъяснения или помощь в подготовке документов — обращайтесь!
С уважением,
юридический консультант
