-
Вопрос № 00076019
В 2017 году соседка, сносит старый забор и устанавливает новый, но не по старым точкам, а по новым сместив в мою сторону на 0,5 м. , да и еще высота забора2,5 метра сплошной. Я вызвала участкового, чтобы зафиксировать данное нарушение, но на нее это не повлияло. На сегодняшний день, она решает узаконить смежную границу, прислав мне письмо,где просит согласие. Я не согласна, да и участки у нас маленькие, чтоб раздаривать землю. Помогите составить правильно претензию. Она не успокоится и пойдет в суд.постановление участкового у меня есть.
Претензия о незаконном переносе границы земельного участка и отказе в согласии на межевание
Кому: [ФИО соседки]
От кого: [Ваше ФИО]
Адрес: [Ваш адрес]
Дата: [Число, месяц, год]
Тема: Отказ в согласии на установление границы земельного участка и требование восстановить прежние границ
Уважаемая [ФИО соседки],
В ответ на ваше письмо с просьбой о согласии на установление границы между нашими земельными участками по новым координатам сообщаю следующее:
Я не даю согласия на изменение границы, так как в 2017 году вы самовольно перенесли забор, сместив его вглубь моего участка на 0, 5 метра, что нарушает первоначальные границы.
Данный перенос был произведен без моего согласия, что является нарушением:
ст. 304 ГК РФ (нарушение прав собственника);
ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом);
Земельного кодекса РФ (требование согласования границ);
СП 53.13330.2019 (нормы по высоте и прозрачности забора).
Факт нарушения зафиксирован участковым уполномоченным [указать дату, № постановления], что подтверждает незаконность ваших действий.
Требую:
Восстановить прежние границы участка в соответствии с первоначальным межеванием.
Демонтировать забор высотой 2, 5 метра (сплошной), так как он не соответствует нормам (максимальная допустимая высота – обычно 1, 5–2 м, в зависимости от местных правил).
В случае отказа я буду вынуждена обратиться в суд с иском о восстановлении границ, демонтаже незаконной ограды и взыскании судебных расходов, включая проведение экспертизы.
Прошу в течение 10 дней с даты получения данного письма сообщить о ваших дальнейших действиях.
Приложения:
Копия постановления участкового.
Копия старого межевого плана (если есть).
С уважением,
_________________ /[Ваша подпись]/
Дополнительные рекомендации:
Отправьте письмо заказным с уведомлением (чтобы было подтверждение получения).
Проверьте кадастровые данные (если межевание не было, можно заказать выписку из ЕГРН).
Готовьтесь к суду:
Соберите все документы на землю.
Если потребуется, сделайте землеустроительную экспертизу.
Обратитесь к юристу за помощью в составлении иска.
Если соседка подаст в суд первой, вы сможете подать встречный иск о восстановлении границ. Главное – не пропустите сроки обжалования.
Спасибо за обратную связь! Очень приятно это слышать. 😊
Участковый земельными спорами не занимается, т.е. вы обратились не по адресу. Причем вы зафиксировали дату, что знали о переносе забора, но бездействовали 8 лет. С 2017 года прошло уже 8 лет, т.е. доказать, что она ПЕРЕНЕСЛА забор будет существенно сложнее. Соседка скажет, что забор всегда так стоял, переноса небыло, а вы ошибаетесь.
Претензию составлять уже поздно (сроки на подачу в суд, если вы считали что она действует неправомерно 3 года).
ПЕРЕНОС ЗАБОРА - ЭТО ЛИШЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ. Сосед передвинув забор начинает владеть и пользоваться вашей землей, т.е. вы должны за три года принять решение.
На практике этот момент легко обходится тем, что указывается иная дата когда узнали, т.к. опровергнуть сложно (вызывается кадастровый инженер, который составит схему и пишут узнал от него месяц назад). В вашем случае, есть обращение в полицию, т.е. дата зафиксирована. Т.е. сосед может поставить данный вопрос перед судом.
Сейчас фактически вы чините препятствия соседки в оформлении земли. Если она подаст в суд, то имеет хорошие шансы выиграть дело. В этом случае судебные расходы взыщут с вас.
В теории вы можете подать встречный иск, но такие иски весьма сложны и дорогостоящие. Придется оплатить услуги юриста и судебную землеустроительную экспертизу. Стоимость суда может составить 150000-200000.
смещение 0.5 метра на длине участка 30-40 метров составит площадь 15-20 кв.м, т.е. подумайте стоит ли рисковать из-за этих метров.
Если готовы нести расходы за возможность отсудить 15-20 кв.м, то вызывайте кадастрового инженера, который составит план вашего земельного участка, пишите грозное письмо соседке. Потом ищите местного юриста, который реально понимает специфику данных споров (обычно таких несколько человек на район). Он подготовит иск в суд и далее экспертиза и после выводов эксперта уже можно делать прогнозы на результат.
И думайте, что вы скажете суду почему вы ничего не делали с 2017 года зная, что забор перенесен. Уверен суд вас об этом спросит
То есть, сосед имеет право захватить мою землю, не смотря на надворные постройки, которые уже не будут соответствовать санитарным нормам, колодец, как недвижимый объект, которой останется на ее территории (расположен на меже), о чем указано в техническом плане, в нем же и обозначена ширина моего участка. На сколько я знаю погрешность геодезиста на 10 см, но не 50.
Погрешность в населенных пунктах 10+10 итого 20 см.
Если дойдет до суда и вы проиграете дело, то расходы более 100000 рублей взыщут с Вас.
Если дойдет до суда, то Вам придется нанять юриста и даже если вы выиграете дело, то в финансовом плане будете в минусе в любом случае, т.е. эти 15 кв.м обойдутся вам дорого.
Судя по тому, что вы ничего не делали с 2017 года, то я сомневаюсь, что сейчас вы горите желанием судиться. Иначе вы бы подали в суд в 2017 году. После претензии нужно идти в суд, а в вашем случае в суд пойдет соседка и вы будете ответчиком.
Поэтому предостерегаю Вас от вступления в судебные тяжбы, т.к. для этого нужно не только желание судиться, но и возможность оплатить судебные расходы на юристов и оплата экспертизы (она необходима в данном виде спора). Если у вас есть лишние 100000-200000 рублей, то можете смело идти с иском в суд или ждать когда подадут в суд на Вас. Если денег нет или для вас такие суммы существенные, то советую подумать...
Интересно! Тогда зачем техпаспорт? Получается согласиться, отдать свой питьевой колодец, снести надворные постройки, потому что она так захотела. С 2017 г межевания не было, стоит, бог с ней, с оградой, но официально-совсем другое дело!
А почему с меня судебные издержки? Нарушились мои права, я выразила претензию.
Вы задали вопрос - получили ответ. Судя по ситуации возможно соседка пойдет в суд, т.е. хотите вы или нет участвовать в судебном деле вам придется. В рамках дела у вас будет возможность отстаивать свои права. удачи
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
Простыми словами: при подаче иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора,
длительность нарушенного права не будет препятствовать удовлетворению судом заявленного требования
Буду рада помочь снова
за составлением претензии можете позвонить или написать (обратиться) ко мне
https: //evgenyi1208.tilda.ws/
Также вы можете обратиться с жалобой в Орган Гос.Зем.Надзора
(Управление Росреестра по Чувашской Республике)
Акт согласования границ в Межевом Плане соседки можете не согласовывать
в таком случае спорный вопрос будет разрешаться в суде
то есть вам необходим квалифицированный судебный юрист по недвижимости
