Можно ли узаконить землю?

(3 ответа)

Был куплен дом с земельным участком с правом бессрочного пользования у гражданки Р.
Дом наш. Земля получается нет. Можно теперь узаконить эту землю. Если с момента покупки прошло около 40 лет.

Бобылева Татьяна Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
Добрый день! Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Если земельный участок был предоставлен до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Можно через суд установить право собственности ввиду приобретательной давности. За подробной консультацией обращайтесь 89092917872 или в сообщения.
Если Вы получили пользу от моего ответа, пожалуйста, оставьте отзыв, а за более подробной информацией обращайтесь по моим личным контактам.
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Можно оформить при наличие всех старых документов либо запросить их. По вопросам оформления участка обращайтесь, 89087389208
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Вы приобрели дом, который стоит на земельном участке, находящемся в праве бессрочного (постоянного) пользования у прежней владелицы. Формально право бессрочного пользования землей не переходит автоматически при продаже дома — оно сохраняется за прежним пользователем. За 40 лет могли измениться и статус земли, и нормативное регулирование.

Какие нормы применимы:
Ключевые нормы — Земельный кодекс РФ (ст. 20, 21, 25.2), Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также Гражданский кодекс РФ (ст. 552, 131, 218). Важно, что с 2001 года бессрочное пользование для граждан не предоставляется, а ранее выданные права подлежат переоформлению.

Риски, сроки, нюансы:
— Если участок не оформлен в собственность или аренду, формально вы не являетесь его пользователем, даже если владеете домом.
— Регистрировать право бессрочного пользования сейчас нельзя, но есть возможность оформить участок в собственность или аренду (чаще всего — в собственность бесплатно, если участок под домом и не изъят из оборота).
— Возможны сложности, если участок не стоит на кадастровом учете или есть ограничения по целевому назначению земли.

Что делать пошагово:
1. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы узнать, на кого он сейчас зарегистрирован, и стоит ли он на кадастровом учете.
2. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность (обычно бесплатно, если участок под жилым домом, а дом оформлен в вашей собственности).
3. Если участок не стоит на кадастровом учете, закажите межевание и постановку на учет.
4. После постановки на учет подайте заявление о предоставлении участка в собственность по "дачной амнистии" (ст. 39.20 ЗК РФ).
5. После получения решения администрации зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Что нужно уточнить:
— На чьем праве сейчас оформлен участок (есть ли записи в ЕГРН)?
— Есть ли межевание и кадастровый номер?
— Каков статус земли (категория, разрешенное использование)?
— Нет ли обременений или ограничений (например, земли общего пользования, лесной фонд и др.)?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу по земельным вопросам.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам