-
Вопрос № 00054238
Добрый день, Уважаемые Юристы!
В 2015 году человеку был передан участок в аренду под ИЖС на 10 лет, для закрепления права на участке был зарегистрирован дом, который впоследствии планировалось построить. В 2023 году по-прежнему несуществующий дом потребовалось переоформить. А в 2024 возбудилась прокуратура, якобы в 2015 администрация незаконно выдавала участки под ижс, так как в 2014 был утвержден генплан, по которому это земли рекреации.
Подскажите, пожалуйста, стоит ли продолжать борьбу за участок? Чем грозит новому и прошлому собственникам дома его фактическое отсутствие? И как можно это отсутствие узаконить?
Продолжать борьбу за участок стоит, так как при наличии ошибок или неправомерных действий публичной власти бремя несения их последствий не должно возлагаться на добросовестных граждан. Если в соответствии с данными ЕГРН имущество принадлежит добросовестному лицу, но при этом ранее участок был отчуждён в частную собственность с нарушениями, государство должно защищать его интересы.
Фактическое отсутствие дома грозит принудительным изъятием земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению. В частности, если на участке, который был выделен под жилищное строительство, в течение 3 лет не ведутся строительные работы.
Чтобы узаконить отсутствие дома, можно обратиться в органы местного самоуправления и попытаться изменить статус земли, если это возможно. Также стоит рассмотреть возможность легализации строений через суд, если есть основания полагать, что администрация действовала незаконно.
- очевидно, что по декларации была регистрация несуществующего дома. Дома сейчас нет, т.е. в Росреестр были представлены ложные сведения. Выходит участок не используется по целевому назначению. Интересно как был переоформлен НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ дом? Фиктивный договор? В акте приема передачи что написали?
- По ПЗЗ это земли вообще не предназначенные для ИЖС, но если бы дом был в реальности, то можно было бы сформировать позицию, что если есть объект недвижимости, то необходим земельный участок. А вы что сможете предъявить в суд или прокуратуру? ложные сведения в виде декларации и фиктивный договор?
- Участок скорее всего отберут. Что будет за составление ложной декларации и фиктивного договора, то лучше спросить в разделе про правонарушения, т.к. это уже не земельный вопрос.
- Если есть лишние деньги, то можно и побороться в суде, но что будете доказывать? Дом отсутствует...
Подскажите, пожалуйста, стоит ли продолжать борьбу за участок? - полностью решение за собственником целесообразно соразмерить возможными потерями в виде з/у, затратами на суд.
Чем грозит новому и прошлому собственникам дома его фактическое отсутствие? - новому ничего если верно мотивированно на праве опровергнуть доводы прокуратуры, предоставить контр доказательства. Но юридически старый -новый находятся в связке, если действия старого признают незаконными с последствиями признания действий, сделок незаконными, то новый подпадает под последствия, придется менять правообоснования практически на ходу в процессе.
И как можно это отсутствие узаконить? - подсказка ст. 209 ГК РФ
Здравствуйте.
Каким образом несуществующий дом был поставлен на кадастровый учёт, зарегистрирован как объект недвижимости? Если были использованы незаконные способы лучше отступить во избежание более серьёзных проблем. То чего не существует фактически узаконить либо невозможно либо сложно.
По передаче зелельного участка основания для оспаривания есть. Если занять все фактические обстоятельства дела, изучить документы, при решении вопроса с несуществующим домам, основания побороться будут.
Добрый день.Перспективы борьбы за участок зависят от того, действительно ли на момент предоставления участка в аренду в 2015 году действовал генплан, определяющий его как рекреационную зону. Если это так, то оснований для оспаривания договора аренды у прокуратуры достаточно. Фактическое отсутствие дома может повлечь признание регистрации права собственности на него недействительной. Узаконить отсутствие дома, если он планировался по договору аренды, невозможно.
