-
Вопрос № 00142497
Ситуация такова: дело в суде.
Суть: кадастровая ошибка. Наложение границ участков.
Первый не отмежован, собственность с 1995 г. В заборе 10 соток, за забором 5 соток.
Второй ЗУ вновь образован в 2012 году. Отмежован.
Прошло наложение границ второго участка на 5 соток первого участка, до забора.
При межевании 2 ЗУ, в меж.плане допущена ошибка в координатах и выкопировке не 0,1 м, а 10 (!) м.
Поэтому, фактически по координатам 2 участок захватывает 5 соток 1-го участка, находящихся за забором. При сравнении выкопировки и факт.местонахождения 2 ЗУ и видна эта разница. Суд не рассматривает выкопировку, ссылаясь на координаты 2-го ЗУ и отсутствие межевания 1-го.
Вопрос: кто виноват и что делать?
Кратко: Техническое задание на проведение независимой кадастровой экспертизы:
1. Общие положения
Заказчик: [ФИО/наименование]
Исполнитель: кадастровый инженер
Объект исследования: земельные участки в Санкт-Петербурге
2. Исходные данные
• Участок №1:
o Право собственности с 1995 года
o Фактическая площадь: 15 соток (10 соток в ограждении, 5 соток за ограждением)
o Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
• Участок №2:
o Образован в 2012 году
o Проведено межевание
o Выявлена кадастровая ошибка в координатах (отклонение 10 м вместо допустимых 0, 1 м)
3. Цель экспертизы
Установление факта кадастровой ошибки при межевании участка №2, приведшей к наложению его границ на территорию участка №1.
4. Задачи экспертизы
• Проведение геодезической съемки обоих участков
• Определение фактических границ участков
• Сравнение фактических границ с координатами в ЕГРН
• Выявление и документирование расхождений в координатах
• Подготовка заключения о наличии кадастровой ошибки
5. Требования к исполнителю
• Квалификация:
o Действующая аттестация кадастрового инженера
o Опыт работы в сфере земельных отношений не менее 7 лет
o Специализация на разрешении земельных споров
o Наличие положительных судебных решений с участием эксперта
• Документы:
o Свидетельство о праве на осуществление кадастровой деятельности
o Страховой полис гражданской ответственности
o Дипломы и сертификаты повышения квалификации
o Портфолио выполненных работ
6. Необходимые материалы для исследования
• Выписки из ЕГРН на оба участка
• Правоустанавливающие документы на участок №1
• Топографические планы местности
• Фотоматериалы текущего состояния участков
• Выкопировки из межевого плана участка №2
• Акт обследования территории
7. Порядок проведения экспертизы
1. Подготовительный этап:
o Изучение документации
o Планирование полевых работ
o Согласование даты выезда
2. Полевые работы:
o Геодезическая съемка границ
o Определение фактических координат
o Фотофиксация
o Составление абрисов
3. Камеральные работы:
o Обработка полученных данных
o Сравнение с координатами ЕГРН
o Подготовка схем и чертежей
8. Требования к результатам
Техническое заключение должно содержать:
• Вводную часть с описанием задания
• Описание методики исследования
• Схемы фактического положения границ
• Результаты геодезических измерений
• Фотоматериалы
• Математические расчеты
• Выводы о наличии кадастровой ошибки
• Рекомендации по устранению нарушений
9. Сроки выполнения
• Общий срок: 14 рабочих дней
• Полевые работы: 2-3 дня
• Камеральные работы: 7-10 дней
• Оформление заключения: 3-4 дня
10. Особые требования
• Возможность предоставления промежуточных результатов
• Готовность к участию в судебных заседаниях
• Предоставление электронного варианта заключения
• Наличие современного геодезического оборудования
• Страхование профессиональной ответственности
11. Контактная информация
Заказчик:
• Адрес: [указать]
• Телефон: [указать]
• Email: [указать]
Срок предоставления ответа: до [дата]
12. Приложения
• Копия правоустанавливающих документов
• Выписки из ЕГРН
• Фотоматериалы
• Схема расположения участков (если имеется) При необходимости, если нужна помощь, пишите. С уважением.
1. Проведение экспертизы:
- Заказ независимой землеустроительной экспертизы для установления точной границы обоих участков. Экспертиза покажет истинное расположение границ и подтвердит ошибку в координатах второго участка.
2. Обращение в Росреестр:
- Запрос на исправление кадастровой ошибки. Можно направить обращение в местное отделение Росреестра с приложением выводов экспертизы и описанием проблемы.
3. Апелляция в суд:
- Повторное рассмотрение дела в апелляционном порядке. В качестве аргументов можно использовать выводы экспертизы и исторически подтвержденное владение земельным участком.
4. Переговоры с владельцем второго участка:
- Попытайтесь договориться с владельцем второго участка о совместном урегулировании спора. Возможно, удастся прийти к компромиссу без вмешательства судов.
5. Корректировка межевого плана:
- Организуйте новое межевание обоих участков, привлекая профессионального кадастрового инженера. Это позволит устранить существующие расхождения и внести точные данные в реестр.
Данный спор не сложный. Если смещение 10 метров, то это хорошо, т.к. Ошибка очевидная. При этом, суд, чтобы вынести решение будет предлагать истцу или ответчику (или обоим) заявить ходатайство о назначении экспертизы. Экспертиза установит факт наличия ошибки и представит исправленные координаты границ. После будет решение суда. Расходы будут распределены (скорее всего оплатит собственник участка который неверно стоит в ЕГРН).
Конечно есть много нюансов к примеру: можно ли привлечь кадастрового инженера к участию в деле, который межевание делал в 2012 году или нет, нужно ли ответчику подавать встречный иск, если да то какой. В целом если ошибка очевидная можно даже миром разойтись, если стороны адекватные.
Поэтому, что делать зависит от того истец вы и ли ответчик, а лучше договариваться миром...
Понятно, что виноват кадастровый инженер! НО! В 2012 году еще не было обязательного членства в СРО, т.е. Привлечь его к ответственности практически невозможно. Хотя если контора, где он работал еще существует...
Кто виноват? Оба, потому что один вовремя свой участок не поставил на кадастр, а второй - воспользовался ситуацией. Вам следует просить суд о назначении судебной экспертизы и конечно же учесть практику Верховного Суда РФ по таким вопросам и делам. Сможете ли Вы сами справиться? Скорее всего и в большей вероятности, что нет. Вам следует обратиться к юристу или адвокату, представить все материалы гражданского дела от А до Я для ознакомления и предоставления Вам качественных юридических услуг.
