Как оспорить регистрацию и добиться корректного отражения долей в ЕГРН?

Добрый день. Возможно ли через суд установить сервитут на земле общего пользования на схеме земля между участками 233 и 222/1, для подъезда к участками 231 и 17( участки 231,17 и234 все одного собственника). Сервитут требуется потому как соседи постоянно заужают подъезд посадкой кустов или завалом земли, администрация на жалобы ничего не предпринимает. Подъезд к участку 234 есть стрелка через землю общего пользования между участками 2 и 235 но проезд узкий 2,76м, т.е грузовая машина тем более спец. техника не проедет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Частный сервитут на земли общего пользования проезды дороги не устанавливают. Если идёт умышленное уменьшение ширины дороги действиями соседей, то это не основание для установления сервитута, а основание для привлечения лиц к административной ответственности. Являются ли эти действия постоянными, или носят временный характер, например, ведение строительства. От содержания самой жалобы которая должна быть составлена юридически грамотно, а также от правильности госоргана, куда они направлены зависит ответ.

Нужно изучать документы, план.

Красильникова Наталья Александровна

Добрый день! Сервитут установить можно, но судя по Вашему сообщению проезд фактически есть, но он заужается соседями.Вряд ли суд будет нарушать целостность границ иных смежников, только потому что соседи Вам мешают проезду. Воздействуйте на администрацию, пишите в муниципальный контроль. Высадка деревьев и свалка чего-либо на муниципальной земле неправомерна. Вот бездействие администрации можно обжаловать в суде. Конечно полную картину если бы увидеть, то можно было бы дать более точную рекомендацию.

Добрый день! У нас земельный участок находится в общедолевой собственности по 1/4 у каждого. Из за одного собственника наложено "Запрещение регистрации". В судебном порядке хочу выделить свою долю, но можем ли мы с соседями одним исковым заявлением обратится в суд или это должен сделать каждый в индивидуальном порядке????

Прозорова Наталья Александровна

Совместный иск о выделении долей земельного участка возможен, если все собственники согласны на такой порядок действий и чётко формулируют свои требования в документе.Перед подачей иска необходимо заказать проект межевания у кадастрового инженера — он определит возможность выдела долей с учётом законодательных требований.Наличие обременения («запрещение регистрации») не всегда блокирует выдел долей — суд рассмотрит его природу и влияние на использование земли.Суд может назначить землеустроительную экспертизу для точного определения границ выделяемых долей и исключения будущих споров.После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для регистрации прав на образованные участки.

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, вы можете подать один общий иск — как соистцы (несколько истцов в одном деле). Основание: у вас один участок, общая долевая собственность и общий предмет спора — выдел долей в натуре (ст. 40, 131–132 ГПК РФ). В иске нужно: • указать всех сособственников: вы и соседи — истцы, проблемный собственник (из-за которого стоит «запрещение регистрации») — ответчик; • приложить межевой план с вариантом раздела. Каждый подавать отдельный иск не обязан — совместный иск как раз удобнее и логичнее, когда все хотите разделить один и тот же участок. Сам запрет регистрации не мешает вам обращаться в суд с иском о выделе долей.

Здравствуйте. Есть земельный участок на него наложен арест из-за одного собственника. Как продать свою часть другому собственнику?

Байдак Зоя Михайловна

Оплатить долг и пристав снимет арест.

Шикарев Роман Владимирович

Продать свою долю можно только после того, как Вы известите других собственников о том, что намерены продавать долю. Нотариус пришлет уведомление и затем через месяц у Вас есть возможность продать свою долю без последствий.

На госуслугах подала заявление на беспланое предоставление земельного участка многодетным.Как можно аннулировать это заявление, так как там допущена ошибка,мне нужен участок для ведения личного хозяйства, а подала для ведения ЛФХ.Заявление уже рассматривается ведомство

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, можете отменить его у исполнителя, сделав соответствующую запись на рапечатангой форме вашего заявления. Они же еще решение не вынесли

Дацкевич Константин Евгеньевич

Процедура аннулирования заявления должна быть предусмотрена функцией госуслуг, если такой функции там нет, то только путем почтового уведомления об отзыве.

Ситуация такова: дело в суде.
Суть: кадастровая ошибка. Наложение границ участков.
Первый не отмежован, собственность с 1995 г. В заборе 10 соток, за забором 5 соток.
Второй ЗУ вновь образован в 2012 году. Отмежован.
Прошло наложение границ второго участка на 5 соток первого участка, до забора.
При межевании 2 ЗУ, в меж.плане допущена ошибка в координатах и выкопировке не 0,1 м, а 10 (!) м.
Поэтому, фактически по координатам 2 участок захватывает 5 соток 1-го участка, находящихся за забором. При сравнении выкопировки и факт.местонахождения 2 ЗУ и видна эта разница. Суд не рассматривает выкопировку, ссылаясь на координаты 2-го ЗУ и отсутствие межевания 1-го.
Вопрос: кто виноват и что делать?

Мулеров Сергей Анатольевич

Данный спор не сложный. Если смещение 10 метров, то это хорошо, т.к. Ошибка очевидная. При этом, суд, чтобы вынести решение будет предлагать истцу или ответчику (или обоим) заявить ходатайство о назначении экспертизы. Экспертиза установит факт наличия ошибки и представит исправленные координаты границ. После будет решение суда. Расходы будут распределены (скорее всего оплатит собственник участка который неверно стоит в ЕГРН).

Конечно есть много нюансов к примеру: можно ли привлечь кадастрового инженера к участию в деле, который межевание делал в 2012 году или нет, нужно ли ответчику подавать встречный иск, если да то какой. В целом если ошибка очевидная можно даже миром разойтись, если стороны адекватные.

Поэтому, что делать зависит от того истец вы и ли ответчик, а лучше договариваться миром...

Понятно, что виноват кадастровый инженер! НО! В 2012 году еще не было обязательного членства в СРО, т.е. Привлечь его к ответственности практически невозможно. Хотя если контора, где он работал еще существует...

Шикарев Роман Владимирович

Кто виноват? Оба, потому что один вовремя свой участок не поставил на кадастр, а второй - воспользовался ситуацией. Вам следует просить суд о назначении судебной экспертизы и конечно же учесть практику Верховного Суда РФ по таким вопросам и делам. Сможете ли Вы сами справиться? Скорее всего и в большей вероятности, что нет. Вам следует обратиться к юристу или адвокату, представить все материалы гражданского дела от А до Я для ознакомления и предоставления Вам качественных юридических услуг.

Доброго дня! Вопрос по установке электропастуха. Земля в собственности 50 соток. Планируется установка электропастуха для защиты саженцев овощей от соседских кур, уток и индюков, которые гуляют сами по себе. В том числе по моей земле. Планируется посадка, и совершенно не хочется, чтобы чужая безнадзорная живность уничтожила урожай. Суть вопроса: у меня угловой участок, по левой стороне которого проходит грунтовая дорога от асфальта, а за грунтовой дорогой футбольная детская площадка. Могу ли я установить электроизгородь на своем участке, который через грунтовую дорогу от детской оздоровительной площадки? Наличие предупреждающих табличек будет. Требуется ли дополнительное ограждение перед электропастухом? Например из сетки, именно со стороны футбольной детской площадки? Какую ответственность я могу понести, если ребенок побежит на мой огород за укатившимся мячиком, игнорируя таблички и его ударит током электропастуха, при условии установки сертифитированного прибора? Прошу подсказать как обезопасить урожай не нарушая законов. Заранее благодарна всем ответившим!

Ватолин Александр Иванович

Нельзя устанавливать Электронный забор на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете нести уголовную ответственность. Никакого правового значения не имеет наличие табличек. Всё, что может угрожать жизни и здоровью детей абсолютно недопустимо.

Ватолин Александр Иванович

Нельзя устанавливать Электроизгородь на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете нести уголовную ответственность. Никакого правового значения не имеет наличие табличек. Всё, что может угрожать жизни и здоровью детей абсолютно недопустимо.

Здравствуйте!
Гараж в гаражном кооперативе перешёл в мою собственность по завещанию. В данный момент здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения землей умершему наследодателю.
На момент составления завещания, земля под гаражом не была внесена нотариусом.
Прошу подсказать, какие варианты решения есть в этой ситуации.
Спасибо.

p.s При вступлении в наследство нотариус ведущий наследственное дело сказал, что необходимо по этому вопросу обращаться в Суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, в судебном порядке устанавливать право на земельный участков, включать в состав наследственного имущества.

Языков Артём Вадимович

Здравствуйте, в судебном порядке в любом случае придется включать в наследственную массу гараж. Нотариус формально свою работу выполнил.

Здравствуйте! Прошу советов по ситуации.
Краснодарский край, станица. Начиная с 2011 года (был принят генеральный план округа), производились нарезки участков под ИЖС. В 2024 году принят новый генеральный план, по которому администрация «перевела обратно» в сельскохозяйственные земли из ИЖС огромные массивы земель, которые не успели застроить.
Получилась ситуация, по которой в сельхозке оказались и дороги между массивами жилой застройки уже существующей. Целые кварталы оказались отрезанными от дорог. По факту «проселочные» дороги существуют, но в очень плачевном виде – их требуется хотя бы отсыпать щебнем. Однако отсыпать их, грейдировать, бетонировать и тд нельзя – дороги находятся в частной собственности и имеют назначение «сельскохозяйственные земли», однако в границах населенных пунктов.
Администрация кивает на собственника дороги, что он отказывается их передавать в муниципалитет (ранее была такая с ним договоренность). Собственник говорит, что он отказался от передачи дороги в связи с тем, что администрация перевела прилегающие к дороге его земельные участки ИЖС в сельхоз земли, на которых он собирался строить жилой массив, и теперь ему неинтересно сотрудничать с администрацией и «дарить» ей землю.
В западне оказались жители как обычно.
Прошу подсказать мне, есть ли какие-то пути решения, существуют же нормативные акты, регламентирующие наличие подъездных путей к жилым домам. Должен же быть обеспечен проезд машин специальных служб и так далее.

Мулеров Сергей Анатольевич

Необходимо написать коллективное заявление (чем больше заявителей тем лучше) в администрацию о необходимости установления бессрочного ПУБЛИЧНОГО сервитута для проезда к жилым домам. В заявлении опишите ситуацию. Укажите факты препятствия проезду со стороны собственника земли. Укажите, что нет возможности проезда спец. машин. Публичный сервитут может установить районная администрация своим постановлением. Если районная администрация бездействует или дает отписки, то пишите жалобу в прокуратуру и губернатору.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Алина! У Вас длительная судебная перспектива. Поскольку в незавидном положении, очевидно, оказались многие, целесообразно подавать коллективный иск.

Есть участок сельхозназначения вид использования для сельхозпроизводства куплен в 2019 году. В соответствии с постановлением правительства Ленинградской области № 122 от 21.02.2024 был изменен Генеральный план городского поселения, где мой участок был отнесен к землям сельскохозяйственного использования и выкрашен в цвет садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. Мною был получен в 2020 г. ответ от администрации что он еще 2019 году был отнесен к садоводству.
Вопрос: Я хотел привести участок в соответствие, участок сельхозназначения с видом разрешенного использования садоводство. В администрации сказали, что можно подать заявление в МФЦ и вид разрешения поменять. Сделав это от Росреестра пришел отказ, так как при их обращении в районный отдел мой участок у них отнесен к другой зоне С1 это по ПЗЗ вид разрешения под луга, пашни. При повторном обращении в администрацию мне порекомендовали дождаться новых правил ПЗЗ и тогда у меня все встанет на свои места, у меня появились большие сомнения. Прошу подсказать порядок действий выхода из ситуации.

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации сейчас нет возможности изменить вид разрешённого использования участка на «садоводство», поскольку по действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) ваша земля относится к зоне, где такой вид использования не предусмотрен.

Прошу подсказать по земельному вопросу и оценить перспективу спора с администрацией.

Я являюсь инвалидом детства III группы. Интересует именно аренда без торгов, а не бесплатное предоставление участка.

Насколько я понимаю, право инвалидов на первоочередное получение земельных участков предусмотрено статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», а возможность заключения договора аренды земельного участка без торгов для граждан, имеющих такое право, — подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Меня интересует конкретный земельный участок, который в настоящее время не стоит на кадастровом учете, но предусмотрен утвержденным проектом межевания территории и имеет условный номер. Администрация указала, что данный участок предусмотрен документацией по планировке территории под индивидуальное жилищное строительство.

Изначально я пытался оформить его под ЛПХ, однако администрация указала, что документацией по планировке территории формирование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не предусмотрено. При этом участок расположен в зоне Ж-4, где ЛПХ в целом допускается градостроительным регламентом.

Ранее мне дважды отказывали в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, связанным с утвержденным проектом межевания и схемой расположения участка. После этого я подал новое заявление уже с учетом позиции администрации и ссылаясь на конкретный участок по проекту межевания.

В последнем ответе администрация отказала, сославшись на то, что участок не образован в установленном порядке, не поставлен на государственный кадастровый учет, а также на то, что я якобы не имею права на приобретение земельного участка без торгов.

При этом, на мой взгляд, администрация не отвечает на мой главный вопрос — могу ли я как инвалид претендовать именно на платную аренду без торгов. Вместо этого мне разъясняют иной путь: постановку на учет как лица, имеющего право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

У меня уже есть имущество: квартира 56 кв. м и садовый участок с зарегистрированным домиком 15 кв. м. При этом я не являюсь нуждающимся в улучшении жилищных условий и не состою на соответствующем учете.

Прошу дать правовую оценку по следующим вопросам:

Могу ли я при таких обстоятельствах претендовать именно на платную аренду земельного участка без торгов как инвалид?
Обязательно ли для этого состоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, либо это касается только бесплатного предоставления участка под ИЖС?
Законно ли администрация подменяет мой вопрос о платной аренде без торгов ссылками на порядок постановки на учет для бесплатного предоставления участка?
Может ли отсутствие кадастрового учета и факта образования участка само по себе быть основанием для отказа в предварительном согласовании, если участок уже предусмотрен утвержденным проектом межевания территории?
Можно ли в моей ситуации добиваться предоставления именно этого участка по льготному основанию?
Можно ли оспаривать позицию администрации о невозможности ЛПХ, если зона Ж-4 допускает такой вид использования, но в проекте межевания участок предусмотрен под ИЖС?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Как инвалид III группы, вы имеете право на получение земельного участка в аренду без торгов. Это право не зависит от вашей нуждаемости в улучшении жилищных условий. Отказ администрации из-за того, что участок не поставлен на кадастровый учет, неправомерен, поскольку вы и обращались за процедурой предварительного согласования, которая как раз предшествует образованию участка. Подмена вашего запроса о платной аренде разъяснением порядка бесплатного предоставления незаконна, и вы можете успешно обжаловать этот отказ в суде.

Добрый день! Прошу подсказать как можно выиграть иск о признании постройки самовольной и обязании выполнить ее снос. Какие привести аргументы? На ущемление каких прав, нарушение каких норм, законов акцентировать внимание. Знаю что судебная практика не на моей стороне... Сосед строит двухэтажный дом, с отступом 0,95 м от смежного забора с моим участком. Расстояние между моим и его домом получается 7,45м, оба дома кирпичные. Текст иска:
01.04.2026г. нам, ---. и ---., стало известно, что сосед ---. собирается начать строительство 2-х этажного жилого дома, с отступом 1м. от забора нашего участка. Об этом стало известно, когда он со своим юристом обратились к нам с просьбой подписать соглашение о том, что мы не возражаем против строительства с отступом 1м. от нашего забора. В подписании соглашения мы отказались и пытались объяснить ---. то что в соответствии с градостроительными нормами, дом должен строиться с минимальным отступом 3м от забора, но он нас не послушал и продолжил строительство в нарушение градостроительных норм.

14.04.2026 инспекцией государственного строительного надзора Оренбургской области было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0424003:343, по указанному адресу (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью 489 кв.м, расположен индивидуальный двухэтажный жилой дом, и осуществляется строительство объекта (предположительно жилого дома): выполнено устройство котлована, ведутся работы по устройству опалубки фундамента. Объект размещается от боковых границ участка и от границы с соседним земельным участком (кадастровый номер 56:44:0424003:126) на расстоянии менее 1 м, что является нарушением ч. 11.1 ст. 41 Правил землепользования и застройки МО город Оренбург, утвержденных приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 № 36/47-од.

В соответствии с требованиями части 17 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с выявлением нарушений градостроительного законодательства в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга направлено уведомление о выявлении самовольной постройки.

Строительство ведется без разрешительных документов, с нарушением правил застройки, установленных градостроительными нормами и правилами, считаем, что строение является самовольным, поскольку создано на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Таким образом, разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет».

В соответствии со ст. 25 ФЗ «ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: «лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное

Домрачев Сергей Владимирович

Добрый день, Кирилл.

Советы юристов вам не помогут. Суд будет сложным, нужно обеспечить присутствие юриста прямо в суде или хотя бы сопровождение специалистом процесса. Недостаточно просто перечислить законы, которые нарушил ответчик. Нужно с учетом судебной практики, здравого смысла определить, как именно нарушаются ваши права и донести позицию до суда. Это неэффективно ссылаться только на голое нарушение законов, нужно достучаться до судей, что твориться несправедливость, вы страдаете и попросту действия ответчика не только незаконны, но и аморальны, произвольны и такого терпеть нельзя. Требуется выстроить стратегию дела и не только в суде. Имеет смысл рассмотреть активную досудебную стадию, возможно контролирующие органы помогут не доводить дело до суда.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Ваш иск имеет правовую основу, но одного факта несоблюдения минимального отступа (0, 95 м вместо 3 м) для полного сноса двухэтажного кирпичного дома недостаточно. Суды крайне редко удовлетворяют иски о сносе, если нарушение не создает прямой угрозы жизни и здоровью или не делает невозможным использование вашего участка

Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м2 указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м2.
Забор между долями установлен около 60 лет назад, нанесет на тех. паспорта и инвентарные дела. Внесена в документы и прирезанная полоска. Не передвигался, менялся только его материал
Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены половины дома принадлежащей соседям.
Сосед представил сфабрикованную экспертизу о том что наш сарай, якобы, аварийный и поэтому его нужно снести. Дело в том что путь на чердак соседа находиться с крыши сарая. Сарай выстроен по советским снипам. Постройка крепкая, в исправном состоянии. Полагаю что само дело инициировано только ради сноса сарая т.к. сосед категорически ни в чем с нами не считается.
Это уже второй иск с его стороны с тем же защитником и от той же фирмы.
Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса.
Занимаетесь ли вы земельными делами и сколько стоит ваша защита в суде?
Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м2 указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м2.
Забор между долями установлен около 60 лет назад, нанесет на тех. паспорта и инвентарные дела. Внесена в документы и прирезанная полоска. Не передвигался, менялся только его материал
Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены половины дома принадлежащей соседям.
Сосед представил сфабрикованную экспертизу о том что наш сарай, якобы, аварийный и поэтому его нужно снести. Дело в том что путь на чердак соседа находиться с крыши сарая. Сарай выстроен по советским снипам. Постройка крепкая, в исправном состоянии. Указана в планах документов на дом. Полагаю что само дело инициировано только ради сноса сарая т.к. сосед категорически ни в чем с нами не считается.
Это уже второй иск с его стороны с тем же защитником и от той же фирмы.
Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса.
Подскажите, пожалуйста, порядок действий чтобы отстоять землю и постройку.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер!

Если ваш земельный участок разделен фактически и это подтверждается документами, а именно в них отражен забор между участками, то вам необходимо предъявить в суд встречный иск о разделе земельного участка по фактическому пользованию.

Бурыкин Эдуард Александрович

Вы ничего не упомянули о регистрации права собственности.

Ваш сосед представил выписку из ЕГРН?

Вы сами брали такую выписку на дом и на ЗУ?

Если у вас ничего этого нет - запросите через МФЦ

Если вообще ничего этого нет, то вам придется проводить межевание, затем регистрировать право собственности. Вполне возможно, что придется через суд.

Чем он подтверждает свое право собственности - вот в чем вопрос. От этого и надо действовать. Обращайтесь. Помогу практически

Могут ли жители деревни , которую со всех сторон окружает лес и выходят дикие животные , за свой счет установить общий забор во круг деревни и установить автоматический шлагбаум на въезд ? Если да , то какой порядок действий и какие законы надо применять ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Забор будет препятствовать доступу на земли улично-дорожной сети населенного пункта. Забор будет стоять на государственной земле. Объективных причин разрешить такое - я не вижу. Любая жалоба в прокуратуру и будет предписание убрать.

Если вокруг вашей деревни бродят волки и медведи, то понимаю Ваши опасения. Но как им помешает зайти на территорию деревни автоматический шлагбаум? Сомневаюсь, что Ваш довод про диких животных убедит местную администрацию дать какое разрешение.

Владимиров Вячеслав Викторович

Здравствуйте!

Для начала необходимо установить на каком участке и кому принадлежит этот участок, где собираетесь поставить забор. Так как гражданин на принадлежащей ему земле имеет право выстроить забор в соответствии с нормами. Если же земля принадлежит государству в лице муниципалитета или федерального ведомства то граждане не могут строить (это будет самострой). В этой части возможно инициирования этого вопроса перед депутатами местного органа либо вышестоящего.

В части проезда опять же необходимо установить кому принадлежит дорога, если она в частной собственности то вопрос открыт, если это это муниципальная или федеральная земля (так как дороги обязаны состоять на балансе администрации) то перегородить либо запретить вьезд может только администрация органа местного самоуправления либо федерального уровня. и то при определенных обстоятельствах.

Сосед поднял фундамент на своём участке деревне грибов и на Дмитровсеом шоссе. После снегопадов и дождей — вся вода скапливается на нашем участке, течёт прямо от него из под забора (есть фото и видео). Какой порядок действий, каких экспертов вызывать, чтобы они зафиксировали? Куда писать жалобы, чтобы он установил у себя дренажную систему и вернул нашу землю в прежнее состояние? Так как из-за этого размыло весь грунт и у нас ямы и канавы на огороде.

Мулеров Сергей Анатольевич

Данный спор имеет много субъективных моментов, которые невозможно доказать в суде. К примеру: вы пишите размыло ВЕСЬ грунт, ямы и канавы в огороде. Весь грунт - это оценочное суждение. Очевидно, что весь грунт не размыт, а только часть. А как отделить грунт размытый из-за соседа от естественных эрозионных процессов?

Ямы и канавы - какова глубина ям и канав? Как определить образовались ли ямы и канавы из-за водной эрозии или в результате Вашей хозяйственной деятельности. Да и определить является ли углубление в земле КАНАВОЙ или ЯМОЙ тоже отдельный вопрос, т.к. однозначных критериев законодательство не устанавливает.

Основной вопрос таких споров - это куда направлен естественный сток воды. Если участок соседа ВЫШЕ по рельефу, то естественный сток воды направлен в Вашу сторону.

Еще один вопрос обусловлен тем, что он ведет деятельность в границах своего участка, т.е. придется доказать, что вред причиненный Вашему участку обусловлен исключительно его действиями. Оценка ущерба - тоже субъективная.

Течет вода из под забора - субъективно. Фото и видео не помогут. Если действительно ЗАТАПЛИВАЕТ участок или часть участка, то фиксировать нужно ВЕСНОЙ когда идет таяние снега или когда сильный дождь. Проблема в том, что когда приедет эксперт, то воды уже не будет.

При рассмотрении спора: минимум землеустроительная (рельеф измерять и границы) и оценочная экспертиза (ущерб считать), возможно строительно-техническая (если оспаривать строительные объекты).

При этом, не факт, что эксперты придут к однозначному выводу, что сосед виноват. А если Ваш участок ниже по рельефу, то вывод будет, что естественный сток направлен к Вам.

Экспертов которые фиксируют процесс водотока из под забора не существует. Эксперт это процессуальное положение лица, которого суд НАЗНАЧИЛ ЭКСПЕРТОМ. Все остальные специалисты.

Как вариант - можно попробовать составить заключение кадастрового инженера. Жаловаться можно в администрацию, чтобы провела проверку. Проблема в том, что вода быстро уходит и когда приедет проверка воды не будет.

Заставить сделать его дренажную систему можно только через суд, но это маловероятно, только если эксперты придут к однозначному выводу, что затопление это из-за его действий.

В целом можно обратиться в суд. Возможно по факту суда сосед решит не рисковать и добровольно что-то сделает. НО! Расходы на оплату труда экспертов ложатся на истца (плюс минус 150к) плюс расходы на юристов. Итого бюджет минимум 200к.

Шереметьев Павел Александрович

здравствуйте! В вашем случае только обращаться в суд и требовать в судебном порядке возместить ущерб, и исправление его ошибки которую он допустил! Напишите мне я помогу вам!

Имею в долевой собственности участок 3,5 га, могу ли устроить на нем питомник растений, хвойных и др? Как правильно оформить вид деятельности в налоговой, самозанятый, ИП? Чтоб не отобрали участок и не утонуть в налогах. Порядок действий интересует. Спасибо!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Проверьте выписку ЕГРН: категория – «земли с/х назначения», ВРИ – «садоводство/питомники». Если иное – подайте в МФЦ заявление о смене ВРИ (ст. 7.42 ЗК).
Статус:
• для продажи с участка (без наёмных) можно быть самозанятым (НПД, ОКВЭД 01.30 «выращивание саженцев»);
• если нужны работники/техника – регистрируйте ИП или КФХ (льготная 6 % на сельхоз-ЕНП, ОКВЭД 01.3).
Уведомите Россельхознадзор о создании питомника.
Платите земельный налог как собственник; дополнительных сборов нет. Нарушения ВРИ или неуплата – риск изъятия (ст. 284 ГК, 6.1 ЗК).