Какие варианты решения (земля под гаражом).?

Здравствуйте, произошла такая ситуация: - МИЗО Республики Крым с моим отцом заключили договор купли-продажи земельного участка находящегося в собственности Республики Крым. Мой отец умер 04.02.2023, однако Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, зарегистрировал договор и внес изменения в ЕГРН 10.02.2023 г. В связи с чем, когда мама стала вступать в наследство нотариус нам выдал разъяснение о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство и рекомендовал обратится в суд, ввиду регистрации земельного участка после смерти отца. Вопрос: Какой иск нужно будет подать в суд? Административный на ГосКомРегистр о признании незаконным решения о регистрации земельного участка за отцом или нужно подавать гражданский о признании права собственности? Какие документы нужно прикладывать? Так как решения о регистрации на руках нет

Егоров Алексей Александрович

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на недвижимость в ЕГРН, и имеющиеся документы не подтверждают однозначно его право на это имущество, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Это связано с тем, что нотариус должен удостовериться в принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти. При отсутствии такой регистрации в ЕГРН возникают сомнения в принадлежности имущества умершему. Судебная практика показывает, что нотариус может совершать нотариальные действия только при наличии бесспорных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, а право возникает в момент регистрации в ЕГРН, а в силу п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью и таким образом регистрация права после смерти не несёт никаких правовых последствий. В вашей ситуации можно подать иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону к МИЗО. Также можно руководствоваться пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и обратиться с иском к МИЗО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследникам.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Вам не нужно обращаться в суд. Регистрация права - процесс административный, регистратор только проверяет наличие оснований. С момента открытия наследства юридически место наследодателя во всех делах замещают наследники. Даже если б регистрации не было, наследники могли бы, как сторона договора, требовать регистрации. Тем более если регистрация произошла, не может быть никаких препятствий для оформления прав наследников. Вопрос у Вас в нотариусе, а не в сделке.

Добрый день, подскажите пожалуйста, мы находимся а гаражном кооперативе, земля в аренде у города. Какая разрешенная территория пользования общей территорией я могу пользоваться, при этом гаражное строение в собственности. И на терриотории только один ряд гаражей, вторая часть это задняя часть гаражей с другого кооператива

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! В гаражном кооперативе вы можете пользоваться общей территорией согласно уставу кооператива и решениям общего собрания. Обычно это включает проходы, подъездные пути и другие сопредельные зоны, но необходимо уточнить конкретные границы в документах кооператива. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пишите в WhatsApp или звоните, помогу разобраться.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день! В гаражном кооперативе вы вправе использовать общую территорию, необходимую для доступа к вашему гаражу и для обеспечения общего пользования. Это включает проезды и места для маневрирования. Однако конкретные ограничения могут быть прописаны в уставе кооператива. Рекомендуется ознакомиться с ним для уточнения деталей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте. В собственности имеется капитальный гараж в гаражном кооперативе. Недвижимость зарегистрирована в ЕГРН, членские взносы платим. Земля под гаражом не в собственности. Хотели её оформить в собственность по гаражной амнистии, собрали все необходимые документы, сделали межевание и получили в результате отказ от КУИЗО. Причин для отказа несколько. Во-первых КУИЗО при наложении схемы на дежурную карту города увидел. что данный земельный участок расположен в зоне общего пользования, а не в зоне стоянки автотранспорта, хотя со ссылкой на постановление городской думы города, они не оспаривают, что это земля для стоянки. Но при наложении на карту. получается другое, земельный участок в связи с эти подпадает под земли, ограниченные в обороте. Также КУИЗО пишет, что земли были выделены под строительство железобетонных, а не капитальных гаражей, хотя в справке из кооператив, указано обратное. При обращении в кооператив после отказа узнали, что у них год назад была реорганизация, первичные документы по их словам не сохранились. Бывший председатель по их словам ушел со скандалом, забрал все документы и им не отдает. Кроме того, говорят что наш гараж и несколько соседних гаражей были присоединены к кооперативу позже. Первый председатель начал их оформлять, но ушел не завершив эту работу. Возможно поэтому земля под гаражом проходит в зоне красных линий. Также лет 15 назад город хотел проложить в этом месте дорогу, снести гаражи, но потом от этого проекта отказались. Законен ли отказ КУИЗО? Почему мы должны все эти недоделки исправлять?

Красильникова Наталья Александровна

оспаривайте в суде, не могут власти нарушать права граждан, они защищены Конституцией России. Дело выигрышное, если правильно обосновать

Мулеров Сергей Анатольевич

Ключевой момент, что гаражи присоединялись к кооперативу позже. При градостроительном зонировании учитывались только те гаражи, которые в входили в землеотвод. А Ваши видимо вне границ.

Выходит, что отказ КУИиЗО законный, т.к. Ваш гараж расположен вне границ земель предназначенных для стоянки автомобилей.

Почему вы должны исправлять недоделки?

1. Потому что всем остальным Ваш гараж и его проблемы совершенно не интересны.
2. Потому, что Вас могут снести рано или поздно без какой-либо компенсации.
3. Потому, что оформить землю Вы не можете, а теперь после Вашего обращения местная администрация узнала про эти обстоятельства и может решить, что Вы нарушители...
4. Потому что регистрация в ЕГРН наверняка была по ДЕКЛАРАЦИИ, т.е. без определения местоположения объекта на местности, а он оказывается на земле которая не предназначена для этого. Значит можно оспорить регистрацию.

Здравствуйте. В моём ГСК гаражном кооперативе сосед по гаражу установил столб для подводки к нему 380вольт между моим гаражом и своим. Меня никто ее уведомил об установки. Позвонив ему он сказал что он подал заявку на установку столба с проетом. Все согласовали. Как мне его убрать? Нарушены ли мои права? Одна створка гаража открывается 90 градусов что затрудняет мне использование гаража по прямому назначению а именно заезд и хранение автомобиля в гараже. Куда обратиться и как быть?

Кащаев Дмитрий Александрович

Даже если сосед согласовал проект с правлением гаражного кооператива, это не отменяет необходимости учитывать ваши законные интересы как владельца соседнего гаража и не даёт права создавать вам препятствия.

Для начала, обратитесь с письменной претензией к председателю правления вашего гаражного кооператива и потребуйте предоставить копии всех согласований на установку столба и обосновать, как учтены ваши права. Настаивайте на демонтаже столба или переносе его в место, не мешающее использованию вашего гаража. Если это не поможет, обращайтесь в суд.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Халина Оксана Владимировна

Сосед не имел права ставить столб без вашего согласия, если он мешает открывать ворота гаража. Требуйте демонтажа через председателя ГСК. Если откажут — обращайтесь в суд с иском о нарушении прав собственника.
Промедление может усугубить ситуацию.
Пишите в WhatsApp - поможем составить документы.

Существуют ли ограничения на оформление земельного участка под гараж в гаражном кооперативе если на нем построен гараж, надстройка и подвал. После рассмотрения документов, был получен отрицательный ответ. Основанием отказа послужило наличие одновременно подвала и надстройки. (Гараж попадает под программу гаражной амнистии). Правомерен ли отказ и что в таких случаях делать?

Красильникова Наталья Александровна

если надстройка это жилая комната, то да

Колоколов Евгений Константинович

Отказ в оформлении участка по программе “гаражной амнистии” только из-за наличия одновременно подвала и надстройки не всегда правомерен.
Программа “гаражной амнистии” (ФЗ № 79 от 05.04.2021) распространяется на гаражи, имеющие “ограниченное количество этажей и подвал”, если надстройка не изменила назначения объекта (гараж остаётся гаражом). Что делать:
Ознакомьтесь с письменным мотивированным отказом (должны указать статью/пункт отказа).
Обратитесь в администрацию или Росреестр с письменным запросом о правомерности отказа.
При необходимости подайте жалобу в прокуратуру или в суд (особенно если надстройка не нарушает назначение гаража и безопасна).
Совет:
Подготовьте заключение, что объект соответствует признакам гаража (назначение гараж, этажность допустима, нормы не нарушены) — это повысит ваши шансы на успех.
Если нужна помощь — пишите!

Доброго дня! Вопрос по установке электропастуха. Земля в собственности 50 соток. Планируется установка электропастуха для защиты саженцев овощей от соседских кур, уток и индюков, которые гуляют сами по себе. В том числе по моей земле. Планируется посадка, и совершенно не хочется, чтобы чужая безнадзорная живность уничтожила урожай. Суть вопроса: у меня угловой участок, по левой стороне которого проходит грунтовая дорога от асфальта, а за грунтовой дорогой футбольная детская площадка. Могу ли я установить электроизгородь на своем участке, который через грунтовую дорогу от детской оздоровительной площадки? Наличие предупреждающих табличек будет. Требуется ли дополнительное ограждение перед электропастухом? Например из сетки, именно со стороны футбольной детской площадки? Какую ответственность я могу понести, если ребенок побежит на мой огород за укатившимся мячиком, игнорируя таблички и его ударит током электропастуха, при условии установки сертифитированного прибора? Прошу подсказать как обезопасить урожай не нарушая законов. Заранее благодарна всем ответившим!

Ватолин Александр Иванович

Нельзя устанавливать Электронный забор на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете нести уголовную ответственность. Никакого правового значения не имеет наличие табличек. Всё, что может угрожать жизни и здоровью детей абсолютно недопустимо.

Ватолин Александр Иванович

Нельзя устанавливать Электроизгородь на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете нести уголовную ответственность. Никакого правового значения не имеет наличие табличек. Всё, что может угрожать жизни и здоровью детей абсолютно недопустимо.

Здравствуйте! Прошу советов по ситуации.
Краснодарский край, станица. Начиная с 2011 года (был принят генеральный план округа), производились нарезки участков под ИЖС. В 2024 году принят новый генеральный план, по которому администрация «перевела обратно» в сельскохозяйственные земли из ИЖС огромные массивы земель, которые не успели застроить.
Получилась ситуация, по которой в сельхозке оказались и дороги между массивами жилой застройки уже существующей. Целые кварталы оказались отрезанными от дорог. По факту «проселочные» дороги существуют, но в очень плачевном виде – их требуется хотя бы отсыпать щебнем. Однако отсыпать их, грейдировать, бетонировать и тд нельзя – дороги находятся в частной собственности и имеют назначение «сельскохозяйственные земли», однако в границах населенных пунктов.
Администрация кивает на собственника дороги, что он отказывается их передавать в муниципалитет (ранее была такая с ним договоренность). Собственник говорит, что он отказался от передачи дороги в связи с тем, что администрация перевела прилегающие к дороге его земельные участки ИЖС в сельхоз земли, на которых он собирался строить жилой массив, и теперь ему неинтересно сотрудничать с администрацией и «дарить» ей землю.
В западне оказались жители как обычно.
Прошу подсказать мне, есть ли какие-то пути решения, существуют же нормативные акты, регламентирующие наличие подъездных путей к жилым домам. Должен же быть обеспечен проезд машин специальных служб и так далее.

Мулеров Сергей Анатольевич

Необходимо написать коллективное заявление (чем больше заявителей тем лучше) в администрацию о необходимости установления бессрочного ПУБЛИЧНОГО сервитута для проезда к жилым домам. В заявлении опишите ситуацию. Укажите факты препятствия проезду со стороны собственника земли. Укажите, что нет возможности проезда спец. машин. Публичный сервитут может установить районная администрация своим постановлением. Если районная администрация бездействует или дает отписки, то пишите жалобу в прокуратуру и губернатору.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Алина! У Вас длительная судебная перспектива. Поскольку в незавидном положении, очевидно, оказались многие, целесообразно подавать коллективный иск.

Есть участок сельхозназначения вид использования для сельхозпроизводства куплен в 2019 году. В соответствии с постановлением правительства Ленинградской области № 122 от 21.02.2024 был изменен Генеральный план городского поселения, где мой участок был отнесен к землям сельскохозяйственного использования и выкрашен в цвет садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. Мною был получен в 2020 г. ответ от администрации что он еще 2019 году был отнесен к садоводству.
Вопрос: Я хотел привести участок в соответствие, участок сельхозназначения с видом разрешенного использования садоводство. В администрации сказали, что можно подать заявление в МФЦ и вид разрешения поменять. Сделав это от Росреестра пришел отказ, так как при их обращении в районный отдел мой участок у них отнесен к другой зоне С1 это по ПЗЗ вид разрешения под луга, пашни. При повторном обращении в администрацию мне порекомендовали дождаться новых правил ПЗЗ и тогда у меня все встанет на свои места, у меня появились большие сомнения. Прошу подсказать порядок действий выхода из ситуации.

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации сейчас нет возможности изменить вид разрешённого использования участка на «садоводство», поскольку по действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) ваша земля относится к зоне, где такой вид использования не предусмотрен.

Достался в дар некапитальный гараж, стоит пока возле дома на участке. Вопрос, его лучше продать или сдать в аренду ? Если сдавать в аренду то это нужно искать гаражный кооператив и регистрировать под него землю ? Такая практика существует ? Как поступить выгодней ?

Красильникова Армине Владимировна

Это ваше право, как поступить с имуществом, которое находится в вашей собственности. Можете как сдавать, так и продавать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сдать в аренду по юридически грамотному договору

ЕСЛИ ГРАДО-строительному кооперативу направлено постановление администрация города об утверждении проекта планировки квартала, в соответствии с которым территория, на которой расположен гаражный кооператив, предназначена для использования под жилищное строительство. В соответствии со Схемой градостроительного зонирования участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки. Владельцам гаражей предложено освободить территорию от имущества в течение 3 месяцев с даты получения кооперативом уведомления. Правомерны ли действия администрации? В соответствии с какими статьями ЗК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правомерны пока не доказано обратное. Оспаривать постановление, проект планировки вы можете, но сразу следует учитывать, что судебных разбирательств будет несколько. Такие дела дляться долго, требует привлечения экспертов, опытных юристов. В Росреестр будут если и уже не внесены соответствующие ограничения в отношении данных объектов.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, любое решение можно обжаловать. Недавно получил право собственности на землю, хотя она была также ограничена под застройку, согласно схемы. Контакты в анкете, помогу вам.

Здравствуйте. Обязан ли ГСК после получения землеотвода и строительства гаражей переоформлять категорию земли в кооперативе с земель общего пользования под земли для стоянки автотранспорта? Или может, но не обязан? Из-за отсутствия переоформления земли мы не можем оформить землю пол гаражом в собственность. Имеем ли мы право и возможность сами переоформить категорию земли под своим гаражом или это может сделать только кооператив? Как приватизировать землю, если гараж за 25 лет существования не произвел переоформление и делать это не собирается?

Ватолин Александр Иванович

Если вы полностью выплатили пай, то вы являетесь собственником города с момента его выплаты. Вам нужно провести кадастровые работы на свой земельный участок для оформления земли а вашу собственность. А кооператив пусть живёт своей жизнью.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если земля под кооперативом муниципальная, то поменять разрешенное использование (не категорию) может только муниципалитет. Начните с заявления в Администрацию населенного пункта. Если на землю под кооперативом имеется общий договор аренды, то лучше если обращение будет с ГСК. Если нет, и у каждого под гаражом выделен участок и поставлен на кадастровый учет, то возможно коллективное заявление от собственников гаражей.

Здравствуйте. За счет каких средств ГСК может подготовить проект межевания территории ГСК? Должен ли он сделать это за счет членских взносов или все члены ГСК должна отдельно скидываться на кадастровые работы? Как быть, если не все люди захотят оплачивать? Без ПМТ у нас в кооперативе невозможно оформить землю в собственность. Сам кооператив эти заниматься не планирует. Хотим написать заявление на проведение общего собрания по этому вопроса, собрать подписи. Если после подачи такого заявления ГСК не проведёт собрание и не предпримет никаких действий для подготовки ПМТ куда обращаться, чтобы на них повлиять? Может ли ГСК восстановить первичные документы по землеотводу, если они у них по каким-то причинам не сохранились, например через администрацию или городской архив? В ГСК говорят, что у них нет документов, поэтому они не могут переоформить землю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что за счет целевых взносов

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Правовые основы деятельности ГСК регламентированы положениями Федерального закона № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях».

Также права и обязанности правления и членов ГСК должны быть прописаны в Уставе.

С этими документами необходимо ознакомиться, если планируете самостоятельно разрешать текущие вопросы.

По поводу земельного участка под ГСК: руководство ГСК может запросить выписку из ЕГРН на земельный участок в МФЦ. В выписке будут указаны документы, послужившие основанием для выделения земельного участка, зная их наименование, можно запросить копии.

Как приватизировать дачный участок в кооперативе в Запорожской области

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, приватизировать дачный участок в кооперативе в Запорожской области можно, если участок находится в собственности кооператива и у вас есть право на его использование. Процесс включает получение решения о передаче участка в частную собственность, межевание, кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Здравствуйте! Председатель гаражного кооператива может одно заявление подать в администрацию о предоставлении земли и гаража в собственость за весть кооператив 19 человек. В каком законе, какие статьи закона указывают что каждый гражданин должен лично подать заявление. Помогите пожалуйста

Буланкина Светлана Николаевна

О предоставлении земли в пользование (аренду) - да, но подписывать договор будет каждый отдельно - Устав кооператива (в нем полномочия и т.п.), ст.39.20 ЗК.

По праву собственности на гараж - на основании доверенности, ст.185 ГК, т.к. оформляется частная собственность.

Колоколов Евгений Константинович

Нет, председатель не может подать одно заявление за всех — каждый член кооператива должен подать личное заявление на собственность (п. 1 ст. 18 ФЗ-218 “О госрегистрации недвижимости”).
Если нужна помощь — пишите!