Гараж и земля под ним после раздела имущества принадлежит разным супругам?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация касается раздела имущества после развода: гараж по решению суда перешёл бывшему супругу, но доля в праве общей собственности на землю под гаражом осталась за вами, так как суд её не разделил и не передал. Сейчас вы продолжаете быть собственником доли в земельном участке, из-за чего обязаны платить соответствующий налог, хотя фактически гаражом не пользуетесь.

Применимые нормы права
- Статья 35 Семейного кодекса РФ — режим совместной собственности супругов.
- Статья 39 Семейного кодекса РФ — раздел имущества.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ — содержание права собственности.
- Статья 552 Гражданского кодекса РФ — переход права на землю при продаже здания.
- Налоговый кодекс РФ — обязанность уплаты налога собственником.

Риски, сроки, нюансы
- Пока вы являетесь собственником доли в земле, обязанность по уплате налога сохраняется, даже если гаражом пользуется бывший муж.
- Передача доли в праве на землю может быть осуществлена только по вашей инициативе (продажа, дарение, отказ), но с учётом особенностей земель в общей долевой собственности кооператива.
- В силу закона, согласно ст. 552 ГК РФ, при продаже здания (гаража) право на землю обычно переходит к покупателю, но если суд не указал это в решении и переход права не оформлен, вы остаетесь собственником.

Пошаговые действия
1. Обсудить с бывшим супругом: Предложите ему выкупить вашу долю в праве на землю под гаражом (оформить договор купли-продажи или дарения). Сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.
2. Оформить сделку: Если бывший муж согласен, подготовьте договор (купли-продажи или дарения). Для регистрации потребуется нотариальное удостоверение сделки, если доля — не последняя.
3. Уведомить кооператив: В большинстве случаев устав кооператива предусматривает преимущественное право покупки доли другими членами кооператива. Необходимо получить отказ от других членов или соблюсти установленную кооперативом процедуру.
4. Переоформить право собственности: Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права на долю в земельном участке.
5. Если бывший муж отказывается: Вы вправе предложить долю другим членам кооператива или выйти из состава собственников (если устав кооператива это позволяет), либо подарить долю кооперативу или третьему лицу (с учётом преимущественного права покупки).
6. Отказаться от собственности: В российском праве нет механизма "отказа" от собственности на землю; возможна только передача права другому лицу.

Что нужно уточнить
- Какой устав у гаражного кооператива, какие правила по отчуждению долей?
- Оформлено ли право собственности бывшего мужа на гараж в Росреестре?
- Согласен ли бывший супруг приобрести долю в земле?
- Есть ли у кооператива внутренние процедуры или ограничения на сделки с долями?

Резюме
Вы вправе предложить бывшему мужу выкупить долю в земле или оформить дарение. Если он не согласен, можно предложить долю другим членам кооператива или оформить дарение кооперативу. Просто "отказаться" от доли нельзя — только передать её другому лицу с соблюдением всех формальностей. Для точной оценки всех нюансов и оформления сделки рекомендую проконсультироваться с юристом.