-
Вопрос № 00208434
Через МФЦ подавались документы о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок в СНТ ( в выписке ЕГРН указано- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: для коллективного садоводства.). Сотрудник МФЦ сформировал госпошлину в размере 200 руб., которая была оплачена. Далее из Росреестра пришло уведомление об возврате документов без рассмотрения, текст из уведомления: "В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) уведомляем Вас о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 23 июня 2026 г. № КУВД-001/2026-42512524, представленных для государственной регистрации прав, в связи со следующим: В соответствии со ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ от 13.07.2015 за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Далее НК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 333.18 НК РФ, государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. В соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 рублей. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), заявленный к регистрации земельный участок имеет установленное разрешенное использование: Для коллективного садоводства . Таким образом, заявленный к регистрации земельный участок не подпадает под действие пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Следовательно, согласно пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий - для физических лиц - 4 000 рублей. Между тем, заявителем на государственную регистрацию представлен платёжный документ об оплате государственной пошлины на сумму 200 рублей за регистрацию права собственности. Информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (ч. 3 ст. 25 Закона). Таким образом в соответствии с п. 3 ст. 25 Закона 218-ФЗ имеются основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения". Вопрос, кто прав а кто не прав. при том, что при покупке год назад данного участка, уплачивалась гос. пошлина 700 руб и сделка была зарегистрирована.
Позиция Росреестра в данном случае является спорной. Разрешённое использование "для коллективного садоводства" фактически соответствует садоводческому назначению, однако регистрирующий орган применил общую ставку пошлины. Предыдущая регистрация по пониженной ставке подтверждает правомерность Вашей позиции. Вид разрешённого использования участка менялся в ЕГРН в период между двумя сделками или оставался неизменным "для коллективного садоводства"? На практике подобные споры решаются на стыке норм налогового законодательства и земельного права, и правоприменение здесь крайне неоднородно - часть регистрирующих органов толкует формулировку "для коллективного садоводства" как эквивалентную "садоводству" по льготной ставке, другая часть - нет, и именно эта неопределённость порождает системные отказы, которые успешно оспариваются в административном и судебном порядке. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Прав Росреестр. Для ВРИ "для коллективного садоводства" госпошлина составляет 4000 руб. (Пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ), а не 700 руб. Доплатите 3300 руб. И подайте документы заново с новым платежным документом на полную сумму. Предыдущая регистрация за 700 руб. Была ошибочной, но сейчас требуется правильная оплата. При подаче приложите пояснение о доплате.
