-
Вопрос № 00212031
Добрый день! Подскажите как регулируется вопрос с покупкой земли негражданином РФ. В частности Земли сельхозназначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
Спасибо!
Негражданин РФ (иностранный гражданин или лицо без гражданства) не имеет права покупать в собственность земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Это ограничение регламентируется Статьей 3 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данная норма императивна: иностранные лица могут владеть такими землями исключительно на праве аренды. Попытка зарегистрировать сделку купли-продажи на иностранца в Росреестре завершится отказом.
Даже если бы участок относился к разрешенной категории, иностранец не сможет купить его, если земля расположена на приграничной территории. Полный список таких зон утвержден Указом Президента РФ № 26 (туда входят многие районы Ленинградской, Московской, Калининградской областей, Краснодарского края и др.).
Покупка земель сельхозназначения для дачного строительства негражданином РФ регулируется Федеральным законом № 101-ФЗ, который устанавливает прямой запрет на приобретение таких участков в собственность лицами без гражданства РФ.
Разрешенный способ: участок можно взять в аренду на срок до 49 лет. Исключение возможно, если участок был унаследован или закон прямо допускает его передачу в собственность. Штрафы за нарушение не предусмотрены, но сделка купли-продажи будет признана ничтожной, а участок может быть изъят. Правовой статус надела должен быть проверен. Также возможно создание юрлица с российским участием. В некоторых приграничных зонах действует полный запрет на любые сделки с землей. Рекомендуется консультация юриста, специализирующегося на земельном праве.
Нет, иностранный гражданин не может купить в собственность указанный вами земельный участок. Российское законодательство устанавливает жесткий запрет: неграждане РФ могут обладать землями сельскохозяйственного назначения исключительно на праве аренды. Тот факт, что разрешенное использование участка — «для дачного строительства», не отменяет этого правила, поскольку ключевое значение имеет общая категория земли (сельхозназначение)
