Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Земельный участок?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый день. Вопрос такой: мы хотим купить участок в коттеджном поселке, но в выписке указано земли сельхозназначения, разрешенное использование для дачного строительства. Подскажите как можно пользоваться такими землями и можно ли там строить дом ?

Малюк Андрей Григорьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Ирина, здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется их категорией. На таких как пашни, сенокосы, пастбища и виноградники, строительство жилого дома не допускается. Однако, если участок предназначен для дачного хозяйства или дачного строительства, возведение индивидуального жилого дома возможно.

При этом, с 01.03.2022 на землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство индивидуальных жилых домов для крестьянского (фермерского) хозяйства при соблюдении определенных условий: площадь дома должна быть не более 500 квадратных метров, а застройка не должна превышать 0, 25% от общей площади участка. Дом может быть не выше трех этажей.

P.S. Перед покупкой участка важно уточнить его категорию и разрешенное использование. Это можно сделать на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» или с помощью Публичной кадастровой карты, используя кадастровый номер или адрес участка.

Ваши отзывы помогают мне становиться лучше. Оставьте свой отзыв, если ответ был полезен 🤝
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 21 год

Дом построить можно. Но прописаться в этом доме будет проблемно

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Красильникова Наталья Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
По сути можно, но нужно проверить соответствие терзоны
Рада быть полезной и буду благодарна за отзыв . Для более значимой помощи обращаться по указанным в профиле мессенджерам
Спасибо за ответ
Колесник Степан Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Строить дом можно

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Покупка участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием для дачного строительства является достаточно распространенной ситуацией в России. Давайте разберемся, что это означает и какие у вас есть возможности.

1. Разрешенное использование: Если в выписке указано, что разрешенное использование земли — для дачного строительства, это означает, что вы можете использовать участок для возведения дачного дома. Дачный дом может быть использован для сезонного проживания, а также вы можете зарегистрировать его в качестве жилого дома, если он соответствует требованиям для постоянного проживания.

2. Строительство дома: Вы можете построить на таком участке дом, который соответствует нормам и правилам строительства, установленным местными органами власти. Это включает в себя соблюдение строительных норм и правил (СНиП), получение необходимых разрешений на строительство и, при необходимости, согласование проекта.

3. Регистрация дома: После завершения строительства вы можете зарегистрировать дом в Росреестре. Это позволит вам оформить дом в собственность и, в случае необходимости, прописаться в нем, если дом будет признан жилым.

4. Использование земли: Помимо строительства дома, вы можете использовать землю для ведения садоводства, огородничества и других видов деятельности, разрешенных для дачных участков.

5. Перевод в другую категорию: Если в будущем вы захотите изменить категорию земель или разрешенное использование, это потребует обращения в местные органы власти и прохождения процедуры изменения вида разрешенного использования или категории земель.

Важно также учитывать, что местные правила и нормы могут варьироваться, поэтому я рекомендую вам проконсультироваться с местными органами власти или профессиональным юристом, который сможет учесть все особенности вашего региона.

Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется помощь в оформлении документов, не стесняйтесь обращаться за консультацией.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
575 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
200 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продление ( заключение нового) договора аренды муниципального земельного участка.

    3 ответа

    Здравствуйте. Стоит задача продлить ( заключить доп.соглашение или заключить новый) договор аренды муниципального земельного участка в Карелии - сроком не менее, чем на 10 лет. Это земли сельхозназначения. Разрешенный вид…

    Кулина Елена Владимировна

    Кулина Елена Владимировна

    Ирина, добрый вечер. Желательно ознакомится с вашим всем договором аренды на предмет всех действий, в т.ч. в отношении его пролонгации,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Преимущественное право у вас есть с учётом действия ЗК РФ, особенностям оборота земель с/х назначения. При аренде с/х земли ври…
    Перейти к вопросу

  • Разделение земельного участка

    6 ответов

    Есть участок земли сельхозназначения с 2мя собственника. Один кадастровый номер, но у одного собственника наложен арест на его часть участка. Можно ли разделить часть участка, которая не находиться под арестом…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    сельхозка единым пластом и доли определены в выписке? У вас не КФХ? С разделами с/х земель при учете особенностей оборота…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    В вашем случае без снятия ареста, я бы межевой раздела не делал, мне отказы не нужны. Вот снимите арест, обращайтесь,…
    Перейти к вопросу

  • Изменение разрешенного использования

    2 ответа

    В собственности находится земельны участок сельхозназначения, хочу поменять разрешенное использование данного участка, как это сделать, если пзз не распространяется на земли сельхозназначения

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На ИЖС не измените земли с/х назначения
    Тохтамишян Александр Федорович

    Тохтамишян Александр Федорович

    Добрый день. Поскольку ПЗЗ не распространяются на земли сельхозназначения, изменение вида разрешенного использования (ВРИ) регламентируется Федеральным законом № 101-ФЗ \"Об…
    Перейти к вопросу

  • Кто должен чистить дороги?

    2 ответа

    Подскажите, пожалуйста. Кто должен будет зимой заниматься чисткой дорог от снега? Сами дороги переданы на баланс муниципалитета. Категория: земли сельхозназначения, ври: земельный участок общего пользования. У нас, у жителей поселка,…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если участок имеет категорию сельхозка, то сомневаюсь что он находится в собственности муниципалов, т.к. он вне населенного пункта. Скорее всего…
    Скорняков Дмитрий Евгеньевич

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич

    В Московской области ответственность за чистку дорог распределяется следующим образом: Дороги общего пользования (муниципальные, областные): очищаются дорожными службами, организуемыми и…
    Перейти к вопросу

  • Постановка земли на учёт в росреестр

    2 ответа

    Здравствуйте! Имею участок земли сельхозназначения в ДНР, имеются копии документов, оригиналы нет, как поставить на учёт в Росреестр, в МФЦ меня отправили в архив Донецка, это единственный вариант?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Архив или суд. Но, архив дешевле.
    Гарин Никита Вадимович

    Гарин Никита Вадимович

    Здравствуйте, Виктория!Для постановки участка на учёт в Росреестре нужны правоустанавливающие документы в оригинале. Если они утеряны и есть только копии,…
    Перейти к вопросу

  • Правомерен ли отказ администрации в обслуживании улицы (чистке снега)

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Приобрели земельный участок в селе Мысы улица Крайний проезд, Краснокамский городской округ, под строительство дома. Категория земли земли сельхозназначения ( Подходит под строительство жилого дома и…

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Скороварова Светлана Анатольевна

    Отказ администрации неправомерен.​ Администрация сама выдала разрешение на строительство дома, присвоила адрес и подключила газ — фактически признала территорию жилой.…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Отказ администрации в обслуживании вашей улицы, как правило, считается правомерным, если участок действительно находится вне границ населенного пункта и относится…
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли переделать дорогу на территории земель сельхозназначения в муниципальную

    3 ответа

    Добрый день. Взяли участок с категорией земли сельхозназначения, построили дом, зарегестрировали, присвоили адрес, подвели газ и свет. Зимой возникла проблема администрация не занимается обслуживанием дороги рядом с участками из-за того…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Дарья. Да, перевести дорогу из категории земель сельхозназначения в муниципальную собственность или включить её в состав населенного пункта возможно.…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Консультация: перевод дороги на землях сельхозназначения в муниципальную собственность Ваша ситуация: Участок относится к землям сельхозназначения.На участке построен и зарегистрирован…
    Перейти к вопросу

  • Затопление и заболачивание

    4 ответа

    Соседи, провели масштабные земельные работы по выкапыванию пруда и насыпи, (подьема уровня) своего земельного участка. В результате этих действий был изменен природный ландшафт, естественный сток дождевых поверхностных вод в ручей,…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Перспективы туманные... Потому что есть естественный уклон местности. Если ваш участок ниже, то вода в любом случае пойдет к вам.…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Ваши шансы зависят от выводов судебной экспертизы. Если экспертиза подтвердит, что насыпь сделанная соседями ведет к заболочиванию вашего участка, то…
    Перейти к вопросу

  • Земли сельхозназначения для негражданина РФ

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите как регулируется вопрос с покупкой земли негражданином РФ. В частности Земли сельхозназначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Спасибо!

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, иностранный гражданин не может купить в собственность указанный вами земельный участок. Российское законодательство устанавливает жесткий запрет: неграждане РФ могут…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Негражданин РФ (иностранный гражданин или лицо без гражданства) не имеет права покупать в собственность земельные участки из состава земель сельскохозяйственного…
    Перейти к вопросу

  • Ошибка росреестра

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите. В 2012 году земли сельхозназначения были переведены в категорию для дачного строительства. Но в том же году судом эту категорию отменили, а собственника земель не оповестили. И в…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Правовая позиция для защиты 1. Добросовестность приобретателей. Покупатели, полагавшиеся на данные ЕГРН, признаются добросовестными, пока не доказано, что они знали…
    Салманова Севилья Рафаэлевна

    Салманова Севилья Рафаэлевна

    Здравствуйте. Ситуация сложная, но это не означает, что теперь все ранее зарегистрированные дома автоматически признают незаконными или заставят снести. Наличие…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по зоуит

    6 ответов

    Добрый день, хотим приобрести земельный участок, Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: Под строительство индивидуального жилого дома, запросили отчет проверке недвижимости есть пометка-наличие иных обремений -ограничение прав на зем…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные…
    Перейти к вопросу

  • Купить землю

    5 ответов

    Нашел земельный участок Кадастровый номер — 59:01:0000000:90158 (найти на кадастровой карте) Категория земель Земли населенных пунктов Разрешенное использование Для размещения лесопарков интересует возможно ли купить часть этого участка у

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Часть не купите если лот сформирован
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно
    Перейти к вопросу

  • Особенности земельного права.

    3 ответа

    Здравствуйте уважаемые господа юристы. Подскажите пожалуйста по теме категории земель. Я фермер (кфх), хочу взять землю сельхоз назначения в аренду. Земля относится к категории: \"Земли населённых пунктов\", разрешенное использование: \"Для…

    Сорокина Оксана Владимировна

    Сорокина Оксана Владимировна

    Добрый день. Запросите выписку из правил землепользования и застройки на данный земельный участок в исполкоме/(у вас может иной отдел этим…
    Кулина Елена Владимировна

    Кулина Елена Владимировна

    Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо получить в архитектуре выписку из правил землепользования и застройки. Только после ознакомления синей…
    Перейти к вопросу

  • Участок со статусом \"при домовладении\"

    4 ответа

    Хочу предложить соседу выкупить часть его участка который используется под огород. На кадастровой карте нашел для себя новое обозначение земли \"Разрешенное использование: при домовладении\" Что это такое? Можно ли разделить…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    \"При домовладении\" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались…
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Добрый день. При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует…
    Перейти к вопросу

  • Необходимость проведения торгов

    3 ответа

    Хочу взять зельный участок из земель с/х назначения с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования. Обратилась в орган местного управления с вопросом о предоставлении участка, а так же о необходимости…

    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    смотря какую цель вы указали в заявлении - либо если участок уже сформирован с таким видом, либо если там территориально…
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, значение данного определения закреплено в ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем юридические услуги в сфере семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются разрешением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.7
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 35 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме