Земельный участок?

Ирина, добрый вечер. Желательно ознакомится с вашим всем договором аренды на предмет всех действий, в т.ч. в отношении его пролонгации, т.к. в договоре обычно все это отражено по срокам подачи заявления.

Относительно изменения вида разрешённого использования: для начала необходимо на участок получить выписку из правил землепользования и застройки, обычно выдает архитектура. На сайте своей администрации либо отдельном сайте архитектуры вашего региона/района/города чаще всего выложены формы заявлений, надо выбрать раздел получение выписки ПЗЗ (правил землепользования и застройки)., к ней приложить выписку ЕГРН по вашему участку, копию своего паспорта и можно распечатку с публичной кадастровой карты, чтобы было видно место расположения вашего участка относительно окружающих населенных пунктов. В этой выписке будет указано 4 основным или вспомогательным относится желаемый для вас вид "под дачное строительство" или любой другой, более перспективное, т.к.процедура изменения основного вида и вспомогательного существенно различается.

Если эта выписка ПЗЗ у вас есть, с ней нужно мне ознакомиться как и с полным текстом договора аренды для подробной консультации. Лучше это сделать по тел или WhatsApp

Преимущественное право у вас есть с учётом действия ЗК РФ, особенностям оборота земель с/х назначения. При аренде с/х земли ври вы не поменяете. Оборот с/х земель достаточно узкий профиль, то, что можно сделать с землями с другими ври, категориями, не делается с с/х землями. По с/х другие методы, способы действуют в части получения земель, изменения ври и проч. извлечение выгоды. Сейчас вы можете, на условиях, заключённого договора направить мотивированное обращение в администрацию муниципального образования.

сельхозка единым пластом и доли определены в выписке? У вас не КФХ? С разделами с/х земель при учете особенностей оборота не все просто.Надо смотреть документы, причину наложения ареста или запрета на рег действия. Порядок действий - исходя из конкретики.

В вашем случае без снятия ареста, я бы межевой раздела не делал, мне отказы не нужны.

Вот снимите арест, обращайтесь, помогу с разделом, подготовлю и межевой и соглашение.

Здравствуйте.

На ИЖС не измените земли с/х назначения

Добрый день. Поскольку ПЗЗ не распространяются на земли сельхозназначения, изменение вида разрешенного использования (ВРИ) регламентируется Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Земельным кодексом РФ. Необходимо обратиться в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками сельхозназначения, с заявлением об изменении ВРИ.
В заявлении следует указать кадастровый номер участка, текущий и желаемый ВРИ, а также обоснование необходимости изменения. Важно понимать, что изменение ВРИ может быть ограничено положениями действующего законодательства, например, сохранением целевого назначения земель (сельскохозяйственного производства).
К заявлению следует приложить копии правоустанавливающих документов на участок, кадастровый паспорт и, возможно, заключение экспертной организации о возможности изменения ВРИ без ущерба для сельскохозяйственного производства. Решение об изменении ВРИ принимается органом власти на основании представленных документов и с учетом градостроительной документации, даже если ПЗЗ не применяются напрямую.

Если участок имеет категорию сельхозка, то сомневаюсь что он находится в собственности муниципалов, т.к. он вне населенного пункта. Скорее всего собственник частник или юр.лицо. Это бывшая сельхозка колхоза, которую разделили на участки и продали. Обычно участок под проезд формируется при разделе, но это такой же участок как и другие.

Если земельный участок дороги действительно передан в собственность муниципального образования, то чистить должны они. Если собственник иной, то обращайтесь к нему.

Вам нужно выяснить кто собственник земельного участка, если гос.собственность, то пишите коллективную жалобу главе муниципального образования.

В Московской области ответственность за чистку дорог распределяется следующим образом:

Дороги общего пользования (муниципальные, областные): очищаются дорожными службами, организуемыми и финансируемыми муниципалитетами и/или областными властями. Эти службы могут выполнять работы своими силами или через подрядные организации. Обязанность содержать и убирать территорию дорог общего пользования закреплена за муниципальными органами и органами управления Московской области в соответствии с областным законом № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области».

Архив или суд. Но, архив дешевле.

Здравствуйте, Виктория!
Для постановки участка на учёт в Росреестре нужны правоустанавливающие документы в оригинале. Если они утеряны и есть только копии, придётся восстанавливать через архив или администрацию ДНР, которые выдавали документы. После получения оригиналов сможете обратиться в МФЦ или Росреестр.

Отказ администрации неправомерен.​

Администрация сама выдала разрешение на строительство дома, присвоила адрес и подключила газ — фактически признала территорию жилой. При этом она не включила проезд в документы территориального планирования и не определила балансодержателя, что является её прямой обязанностью по ФЗ-131 и Градостроительному кодексу РФ. Верховный Суд РФ в деле № 64-КАД22-1-К9 признал идентичную позицию администрации незаконной: категория земли не освобождает муниципалитет от обязанности содержать проезд к жилому дому.​

Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконное бездействие администрации, при отказе — административный иск в суд о возложении обязанности организовать содержание дороги.

Отказ администрации в обслуживании вашей улицы, как правило, считается правомерным, если участок действительно находится вне границ населенного пункта и относится к землям сельскохозяйственного назначения, поскольку такие территории не входят в зону ответственности органов местного самоуправления по содержанию и благоустройству.

Здравствуйте, Дарья.

Да, перевести дорогу из категории земель сельхозназначения в муниципальную собственность или включить её в состав населенного пункта возможно.

Вариант 1: Включение дороги в границы населенного пункта. Этот путь предусматривает изменение генерального плана и правил землепользования и застройки.

Вариант 2: Передача дороги в муниципальную собственность без изменения категории. Данный вариант подходит, если дорога физически существует и эксплуатируется населением.

Консультация: перевод дороги на землях сельхозназначения в муниципальную собственность
Ваша ситуация: Участок относится к землям сельхозназначения.На участке построен и зарегистрирован жилой дом, подведены коммуникации.Дорога рядом с участком не обслуживается администрацией, т. К. Земли не входят в состав населённого пункта.Требуется перевести дорогу в муниципальную собственность либо включить в границы населённого пункта.1. Возможные пути решения Вариант 1. Включение дороги в границы населённого пункта Требует изменения генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Вариант 2. Передача дороги в муниципальную собственность
Если дорога фактически существует, её можно передать муниципалитету без изменения категории земель.
2. Порядок включения дороги в границы населённого пункта

Шаг 1. Обращение в местную администрацию
Подайте заявление с предложением о внесении изменений в генеральный план поселения/муниципального района.
Шаг 2. Подготовка обоснования
Приложите:
схему расположения дороги;
документы на земельный участок;
подтверждение необходимости обслуживания дороги (фото, акты, жалобы жителей).
Шаг 3. Общественные слушания
Администрация организует слушания по проекту изменений в генплан. Участвуйте в обсуждении.

Шаг 4. Утверждение изменений После слушаний проект утверждается представительным органом муниципалитета
Шаг 5. Перевод земель
На основании утверждённого генплана издаётся акт о переводе земель в категорию населённых пунктов
Сроки: от 6 месяцев до 1 года (зависит от скорости согласования).
3. Порядок передачи дороги в муниципальную собственность
Шаг 1. Определение собственника дороги
Выясните, на чьём балансе находится дорога (частное лицо, государство, муниципалитет).
Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет
Если дорога в частной собственности, собственник подаёт заявление о передаче в муниципальную собственность
Шаг 3. Сбор документов Необходимы: правоустанавливающие документы на дорогу; технический план;
согласие смежных землепользователей (при необходимости); акты обследования дороги.
Шаг 4. Принятие решения муниципалитетом Орган местного самоуправления издаёт постановление о принятии дороги в муниципальную собственность Шаг 5. Регистрация права
Сведения вносятся в ЕГРН, дорога ставится на учёт в муниципалитете 4. Важные ограничения
Для земель сельхозназначения перевод в другую категорию допускается только в исключительных случаях (ст. 7 Закона № 172 ФЗ):
установление/изменение границ населённых пунктов;
размещение объектов местного значения при отсутствии иных вариантов.
Запрещён перевод, если:
кадастровая стоимость земли на 50 % выше средней по району;
участок относится к особо ценным сельхозугодьям.
5. Рекомендации
Начните с обращения в администрацию Запросите: действующий генеральный план;
правила землепользования и застройки; перечень дорог, находящихся в муниципальной собственности.
Подготовьте пакет документов: выписка из ЕГРН на участок; схема расположения дороги; фотоматериалы, подтверждающие необходимость обслуживания; копии документов на дом и коммуникации.
Привлеките юриста
Специалист поможет:
составить заявления и ходатайства;
собрать необходимые согласования;
представить интересы в администрации и суде (при спорах).
Рассмотрите альтернативные варианты
Если перевод земли затруднён, обсудите с администрацией:
заключение соглашения о совместном обслуживании дороги;
включение дороги в программу ремонта местных дорог.
6. Нормативная база: Земельный кодекс РФ (ст. 8, 78);
Федеральный закон от 21.12.2004 № 172 ФЗ «О переводе земель…»;
Градостроительный кодекс РФ (регулирование генпланов и ПЗЗ);
местные нормативные акты (генплан, ПЗЗ муниципального образования).
Итог: Перевод дороги возможен через включение в границы населённого пункта или передачу в муниципальную собственность. Процедура требует согласования с администрацией и сбора документов.
Для земель сельхозназначения действуют строгие ограничения на изменение категории.
Рекомендуется начать с официального обращения в муниципалитет. Если есть необходимость в юридических консультациях и оформления документов, обращайтесь!

Перспективы туманные... Потому что есть естественный уклон местности. Если ваш участок ниже, то вода в любом случае пойдет к вам. Спор многогранный и сложный, т.к. Необходимо разбираться с одной стороны с правомерностью выкапывания пруда, а с другой стороны с обоснованностью ваших требований. Соседи праве проводить землепользование с учетом целевого назначения. Ваше утверждение, что вас затопило на 0.40 метра вызывает сомнение, т.к. Это уже БОЛОТО. Затопление и подтопление - это разные ситуации и доказать и то и другое очень сложно, т.к. Весной затопило, а летом все сухо. Даже исковые требования трудно сформулировать, что просить будете в суде? Вернуть все в исходное состояние (а это возможно?). В данном споре много субъективного. Потребуется судебная экспертиза. В любом случае НИКТО вам не сможет ответить про шансы. НО реально 50 на 50, т.к. Либо выиграете либо проиграете.

В данных делах только юристы выигрывают, т.к. Для них это работа...

Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации

Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные проблемы с приобретённым участком, то это уже ваш выбор.

Здравствуйте.

Часть не купите если лот сформирован

Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно

Добрый день. Запросите выписку из правил землепользования и застройки на данный земельный участок в исполкоме/(у вас может иной отдел этим заниматься). Выписка содержит сведения о том, что можно строить на денном з/у

Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо получить в архитектуре выписку из правил землепользования и застройки. Только после ознакомления синей возможно дать однозначный ответ что можно строить и каким образом пройти законную процедуру оформления возведённого на участке строения. Без выписки, на мой взгляд, это не информативно, вы будете рассчитывать на полученные ответы, а на деле может оказаться все по-другому. Предположительно дом построить можете, относительно иных ограничений-запрещено все, что что выпиской ПЗЗ не предусмотрено. В данном случае важно не попасть на нецелевое использование земли при схожих понятиях разрешённого использования.

"При домовладении" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались в поселковых советах. Посути это могло означать как ИЖС так ЛПХ, но с правой точки зрения ВРИ требуется поменять. В зоне Ж-2 можно и ИЖС и ЛПХ, хотя нужно ПЗЗ смотреть.

Раздел возможен, если соблюдаются минимальные размеры земельного участка. Но в ПЗЗ обычно указывается нормальный ВРИ (вид разрешенного использования), т.е. ИЖС или ЛПХ. К примеру если участок менее 10 соток, то в большинстве городских округов Московской области его разделить нельзя., т.к. минимальный размер ИЖС и ЛПХ 500 кв.м.

Хотя можно через перераспределение, но оставшаяся у соседа часть земельного участка должна быть больше минимального размера.

В любом случае для раздела или перераспределения нужно сформировать земельные участки, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Добрый день.

При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует требованиям для строительства. Перевод в ИЖС/ЛПХ возможен в зоне Ж-2.

Здравствуйте, значение данного определения закреплено в ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Добрый день! С теми характеристиками, что вы перечислили, строительство домов запрещено. Но если их изменить, то возможно право строительства появится. Чтобы точно ответить возможно ли изменить характеристики земельного участка, необходим анализ всех ваших документов. Напишите мне, дам перечень необходимых документов для письменной консультации с анализом ваших документов.

Для этого целевое назначения земли должно быть - для ведения индивидуального жилого строительства

В соответствии со статьей 3 Закона № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

При этом в силу положений статьи 23 Закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.