Ошибка росреестра?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация затрагивает вопросы земельного, гражданского и административного права. Земли изначально были переведены в категорию для дачного строительства, но этот перевод был отменён судом, о чём собственников не уведомили, и изменения не были внесены в Росреестр. В результате многие приобрели участки и построили дома, исходя из сведений Росреестра, которые фактически не соответствуют решению суда. Сейчас возник отказ в регистрации нового дома из-за выявления судебного решения об отмене перевода категории.

Применимые нормы права
Основные нормы:
- Земельный кодекс РФ (ст. 7, 8, 37, 39.1 и др.)
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
- Гражданский кодекс РФ (ст. 8.1, 167)
- ГПК РФ (ст. 209, 330)
- Закон о государственной регистрации недвижимости (ст. 62, 70)

Риски, сроки, ответственность и нюансы
1. Решение суда, даже если его не внесли в Росреестр и не довели до сведения собственников, юридически считается вступившим в силу и обязательным для исполнения.
2. Все сделки, проведённые после отмены категории, формально совершались с нарушением, однако добросовестные приобретатели, действовавшие на основании сведений ЕГРН (Росреестра), защищаются законом (ст. 8.1 ГК РФ).
3. Риск признания построек самовольными (ст. 222 ГК РФ) существует, если категория земли не допускает строительство индивидуальных жилых или дачных домов.
4. Возможны судебные споры о признании права собственности на дома, оспаривание сделок, требования о сносе построек, но для добросовестных собственников такие последствия маловероятны, особенно если они действовали на основании данных ЕГРН.
5. Органы власти могут инициировать массовую корректировку сведений в ЕГРН, что повлечёт необходимость дополнительных согласований и, возможно, перевода земель в нужную категорию.

Пошаговые действия
1. Получить выписку из ЕГРН по своему участку и убедиться, какая категория земли указана сейчас.
2. Запросить в органах местного самоуправления и Росреестре все документы, связанные с переводом и отменой категории земли.
3. Если отказ в регистрации дома мотивирован судебным решением, запросить копию этого решения и выяснить, распространяется ли оно на ваш участок.
4. Если вы или другие собственники не были привлечены к делу, есть основания для восстановления сроков обжалования или пересмотра решения (ст. 330 ГПК РФ), особенно если нарушены права добросовестных приобретателей.
5. Организовать коллективное обращение собственников к органам местного самоуправления с просьбой инициировать повторный перевод земель в категорию, соответствующую фактическому использованию.
6. При необходимости — обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и/или о признании недействительным отказа в регистрации, ссылаясь на добросовестность и публичность реестра.
7. Для новых сделок и строительства — до урегулирования вопроса с категорией земли воздержаться от существенных вложений и обязательно консультироваться с юристом.

Что уточнить
Точный вывод зависит от:
- Содержания судебного решения (на какие участки оно распространяется, кто участвовал в деле)
- Текущих сведений ЕГРН по каждому участку
- Факта уведомления или неуведомления конкретных собственников о судебном споре
- Характеристик построек (жилые дома, нежилые, назначение) и их соответствия разрешённому использованию

Резюме
Ситуация сложная, но для добросовестных собственников, действовавших на основании сведений из Росреестра, есть правовые механизмы защиты. Рекомендуется получить все документы по своему участку, выяснить детали судебного решения и, при необходимости, действовать коллективно для урегулирования статуса земель и построек. Для точной оценки вашей ситуации и выбора оптимальной стратегии обратитесь к юристу с документами по вашему участку.