Продать квартиру в вашей ситуации можно, но до сделки или в процессе её оформления нужно решить вопросы с перепланировкой, долгами и выпиской родственника. То, что у вас с дочерью по две доли по 1/4 (в сумме по 1/2), не мешает продаже и не требует предварительного объединения долей.
Продавать квартиру с долгами можно. Долги за коммунальные услуги (свет, вода, отопление) закреплены за гражданином, а не за квартирой (ст. 153 ЖК РФ). Исключение — долг за капитальный ремонт, он автоматически переходит на нового собственника, поэтому его придется погасить в первую очередь.
Покупатель передает вам задаток (оформляется предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке). Вы официально гасите все долги, берете справку об отсутствии задолженности и выходите на основную сделку.
Нет, это никак не мешает сделке и объединять доли в одну 1/2 не нужно. Вы с дочерью выступаете как два продавца. В договоре купли-продажи (ДКП) просто будет детально расписано: «Продавец 1 продает долю 1/4 на основании документа А и долю 1/4 на основании документа Б...».
Так как продаются доли (пусть даже квартира продается целиком как один объект всеми собственниками), согласно ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Напрямую к любому нотариусу в вашем регионе. Нотариус сам составит правильный договор, проверит ваши документы и самостоятельно отправит сделку на регистрацию в Росреестр. Это существенно снижает риск ошибок.
По закону, переход права собственности — это основание для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника (ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Покупатели будут требовать, чтобы в квартире никто не был прописан к моменту сделки.
- Согласна ли ваша мать выписаться добровольно и есть ли ей куда прописаться?
- Готовы ли вы делать скидку покупателю, если оставите перепланировку «как есть» (без судов)?
Показать полностью...