Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день! Хочу купить квартиру, в росреестре нет никаких обременений, но в договоре дарения указано право дальнейшего проживания дарителя и третьего лица. Оба сняты с учета и прописаны в другом месте. В квартире прописанных нет. Насколько безопасна эта сделка? Про нотариальный отказ узнавала- нотариус подтверждает только подпись, а не сам документ. По сути, прав прописаться назад у этих лиц нет. Как быть?

Здравствуйте. Ситуация следующая: в конце 2024 года мой отец заключил со мной договор купли-продажи квартиры. Что он получил от меня наличные в размере 4 млн и претензий не имеет. Мать не написала согласие. Квартира официально теперь моя, но с обременением. В феврале этого года отец скоропостижно скончался. Теперь мать хочет себе обратно забрать эту квартиру. Действительно ли она может это сделать? И как мне поступать?

Истец купила комнату № 3 в коммунальной квартире в г.Москве в 2008 году. В марте в 2012 году Истец уехала в г.Брянск, В это же время собственники комнаты №1 сказали что уезжают, так как подарили свою комнату . После этого в комнате №1 никто не жил. В 23015 году в комнате появился молодой человек с девушкой сказав старшему сыну Истца ,что его папе комнату подарили . На самом деле В феврале 2015 года совершен договор дарения 1/10 доли комнаты №1 в коммунальной квартире в г.Москве, и через 3 дня -договор купли-продажи 9/10 комнаты №1.. Истец - собственник комнаты №3 - является третьим лицом, не осведомленным о сделке. Истец предъявила иск спустя 9 лет с момента сделки — в 07.09.2024 года. Истец в качестве доказательства срока исковой давности (когда узнала, ) предъявил выписку полученную из ЕГРН 01.01.2022 года и в 2024 году нашла объявление в архиве интернет - объявление компании по продаже недвижимости - о продаже спорной комнаты в октябре 2014 года (то есть перед этими сделками). Тогда Истец , имея эти документы, решила обратиться в суд о признании сделки дарения притворной и считать ее прикрытием сделки купли-продажи объединив в сделку купли-продажи и перевести покупку комнаты на Истца. . Ответчик 1, приобретший комнату таким образом, привлек свидетелей (своего сына и невестку, которые вселились в комнату при приобретении комнаты Ответчиком 1 и сказали что им подарили.), дали показания, что Истец приезжала в свою комнату и что они говорили Истцу, что им подарили 1/10 комнаты и 9/10 они купили. Истец тогда жила в другом городе (в Брянске) с младшим сыном. Истец на самом деле работала в г.Брянске и ее младший сын заболел психически и долго лежал в больнице в Брянске . Истец предоставила справки из больницы и выписку из трудовой книжки о работе в г. Брянске . В комнате в это время жил старший сын Истца.
В результате судебного разбирательства, Ответчик 1 указал, что Истец пропустил срок исковой давности, суд принял позицию Ответчика 1.
Суд не принял к сведению доводы и документы Истца. .
Истец в самом начале Иска заявила о ходатайстве в запросе судом дела из ЕГРН. но судья запросила выписку лишь к последнему заседанию. И когда Истец ознакомилась с документами из ЕГРН, то Истец увидела и сообщила в суде , что подпись на договоре дарения не соответствует подписи Дарителя и на доверенности , выданной Дарителем ( он же Ответчик 2) на регистрацию дарения 1/10 доли в ЕГРН подпись дарителя отсутствует. Судья сказала хватит и закрыла заседание для вынесения решения, в котором отказала Истцу, в связи с недобросовестностью по причине пропуска срока исковой давности. В сязи с этим Истец сделала экспертизу подписи Дарителя в договоре дарения по документам и доверенностям в деле из ЕГРН и доверенности, данной Ответчиком 2 своему представителю для суда. В результате экспертизы сделан вывод, что Подпись в договоре дарения не принадлежит Дарителю (то есть Ответчику 2), что говорит о том, что Ответчик 2 (Даритель) не знал Ответчика 1 (Одаряемого), следовательно договор дарения фиктивный, чтобы обойти преимущественное право покупки других собственников.
На апелляции судья сказала, что нужна подпись эксперта об уголовной ответственности.
Для второго слушания Истец сделала еще одну экспертизу с подписью эксперта об уголовной ответственности, которая тоже подтвердила, что подпись на договрре дарения не принадлежит дарителю. Но апелляция в своем решении даже не упомянула о заявленном Истцом ходатайстве о приобщении к делу результатов экспертизы. Ответчик 2 не заявил, что подпись его и что он реально подарил. То есть сделка ничтожна с самого начала.
Как Истцу подать жалобу в кассационный суд. Что является существенным нарушением в ведении дела и в решении судов первого и апелляционного ? Как добиться справедливости Истцу?

Здравствуйте. Мой отец умер и оставил нам гараж с землей под ним. Я от наследства отказалась в пользу мамы, сестра наследство приняла. Доли у них распределены:у мамы 5/6(1/2 пережившего супруга, 1/6 по закону+1/6 по моему отказу), у сестры 1/6. Гараж капитальный, стоит на большом участке земли, у которого еще 3 собственника(хозяева соседних гаражей) То есть у мамы 5/6 от 1/4 доли земли, у сестры 1/6 от 1/4 доли. Они хотят продать все. Нотариус сказала что согласия остальных собственников земли не нужны, так это единый обьект(гараж+земля). И что сделку можно делать только через нотариуса(из-за долей). Правда ли, что не надо согласия остальных собственников земли и что нельз такую сделку сразу Росреестре регистрировать(без услуг нотариуса)?

Здравствуйте !У меня есть сын,ему 14.В официальном разводе с его мамой ,когда ему было 2 года.Никакого общения нет,плачу алименты как положено.Его мама и его отчим купили квартиру,выделили долю сыну.Продали квартиру,она в собственности не была и 3 года.На сына повесила налоговая задолжность ,потому что у него была доля и продали они квартиру так быстро.Мать мошенница,осуждена,но на свободе,потому что ребенку от второго брака нет и 14 лет.На меня налоговая перевела задолжность сына,чтоб я выплатил.Но я ведь тут вообще никак и никаким боком.Помогите,куда обратится и что делать?

Здравствуйте, у меня полдома с половиной участка, отдельный вход. перед домом пристрой выступает на улицу (земля ничья, гос.) говорят самозахват земли, выписывают предупреждение и в будущем штраф на моё имя. Хотела узаконить этот кусочек земли, подготовила документы, вроде ограничений для выкупа нет, но оказалось нужна подпись соседки из второй половины, но она категорически отказывается без объяснения причины (из вредности), получается без неё я выкупить плоскости этот не могу но штрафовать будут только меня, так как нарушение со стороны моей половины дома, что можно сделать?

Получила материнский капитал на первого ребенка в 2020 году и не использовала.
В 2025 году родился второй ребенок
Могу ли я купить квартиру( без ипотеки) за наличные + материнский капитал?
В агентстве говорят что да, тк считается от возраста первого ребенка и так как ему более 3 лет использовать капитал за наличные можно, не смотря на то что младшему нету 3х лет. А в интернете везде пишут что нельзя.
Подскажите можно использовать или нужно ждатьисполнения 3 лет ?

Парень купил квартиру в 2012 году. Затем женился, и в 2016 году продал квартиру своей теще. Сейчас эта квартира продается. И я хочу ее купить. На ФССП увидел, что в 2024 году парень стал банкротом. Так вот, какие риски усть у меня, если я эту квартиру куплю?
Или это получается, что парень мог позанимать денег у друзей, купить квартиру. Затем он продал квартиру теще. После он набрал кредитов, чтобы распалтиться со всмеи долдгами. И сейчас он банкрот и со своей квартирой, которую продаст и получит еще хороший заработок?
Просто теща владеет сейчас квартирой уже 10 лет. Чем черевато эта вся история для меня, если я куплю эту квартиру?

Здравствуйте, Я собственник 50% доли в 2-х комнатной квартире, в одной комнате живу я, жена и маленький сын, в другой комнате проживает второй собственник.
Появилась потребность разъехаться, продавать квартиру 2-ой собственник не хочет. Передо мной стоит выбор, либо сдавать комнату, либо продавать свою долю (согласия 2ого собственника нет). Какой вариант предпочтительней? Продажу или сдачу в аренду проще осуществить, без согласия 2ого собственника? С какими нюансами могу столкнуться?