Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, Планируем продать квартиру, нас 3 собственника, (мать и две совершеннолетних детей) как сделать так чтобы квартирой распоряжался один человек?

Барсуков Сергей Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

А что мешает продать квартиру с тремя собственниками? Если собственники проживают в разных городах, можно оформить нотариальную доверенность на продажу на одного.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Доверенность от двух собственников, доверенность не общую, а именно на продажу своей доли в квартире.....

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации, когда квартира находится в долевой собственности у трёх лиц (матери и двух совершеннолетних детей), чтобы один человек мог единолично распоряжаться квартирой (например, продавать её без согласия других), этот человек должен стать единственным собственником.

Правовой механизм:
Для этого остальные собственники должны передать свои доли одному лицу. Это можно сделать через договор дарения, купли-продажи или мены долей. После оформления перехода всех долей к одному человеку, он становится единоличным собственником и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Применимые нормы:
Основные положения — Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 250, 252), а также Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (для регистрации перехода прав).

Риски и нюансы:
- Сделки между близкими родственниками (например, дарение) обычно не облагаются НДФЛ, но при продаже долей за деньги возможны налоговые последствия.
- Если есть несовершеннолетние собственники, понадобится разрешение органов опеки, но в вашем случае все совершеннолетние.
- После передачи всех долей одному лицу, остальные утратят права собственности на квартиру.
- Все сделки должны быть нотариально удостоверены (ст. 42 ФЗ-218).

Пошаговые действия:
1. Определите, кто станет единоличным собственником.
2. Оформите сделки по передаче долей (купля-продажа, дарение и т.д.) у нотариуса.
3. Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.
4. После регистрации новый единственный собственник сможет распоряжаться квартирой самостоятельно.

Что уточнить:
Для выбора оптимального варианта передачи долей важно знать:
- Есть ли между собственниками денежные расчёты (продажа или дарение).
- Есть ли обременения (аресты, залоги) на квартиру.
- Прописаны ли другие лица в квартире.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Купля продажи

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если продать квартиру через куплю продажи и купить другую в этот же день, является ли это доходом?

    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Если это было улучшение условий в семье, то есть поправки в налоговый кодекс уже. 89199280843, звоните обсудим ситуацию
    Хуан Анна Юрьевна

    Хуан Анна Юрьевна

    Добрый день, продажа и покупка квартиры рассматриваются как две различные сделки, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения.…
    Перейти к вопросу

  • Недвидимость

    4 ответа

    Квартира была преобритена не в брака,сейчас женился хочу продать квартиру,и вопрос такой если я куплю а потом и вдруг развод,зотелось бы щнать раздел будет или нет квартиры?если я её так…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можете заключить брачный договор, хотя если все сделки проследить можно - необязательно. Понадобится детальная консультация, звоните
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Купленное в браке имущество считается общей совместной собственностью, не зависимо на кого оформлено право собственности. Если вы берете квартиру большей…
    Перейти к вопросу

  • Сколько платить налог

    1 ответ

    Купили квартиру в ипотеку в абсолют Банка, имеются 2 доли детей, вынуждены продать квартиру в собственности 2 года, сколько с нас снимут налога, имеется вторая квартира с сбербанке

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    13% от разницы цены за которую купили и продали (купили за 1 млн., продали за 1, 5 млн, заплатите 13%…
    Перейти к вопросу

  • Продать квартиру?

    3 ответа

    Купил квартиру в омске 25.06.2020г,это мое единственное жилье.хочу продать тоб не платить налог.как это удобнее для меня сделать?Спасибо.

    Шишов Дмитрий Георгиевич

    Шишов Дмитрий Георгиевич

    Лучший вариант для продавца (и покупателя) заключить сделку 26.06.2023 - спустя 3 года после покупки. Для определения точной даты нужно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если только на эти деньги приобретете другое жилье, в одном налоговом периоде.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли мне будет платить налог, при продаже квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте. В 2007 г, мы с мужем, будучи в браке, приобрели квартиру. По договору купли-продажи собственником был муж.В 2022 году мы развелись и по договору о разделе имущества квартира полностью…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о…
    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    Нет
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру гражданину США?

    5 ответов

    Здравствуйте, как продать квартиру, находящуюся в собственности гражданина РФ, где покупателем выступает гражданин США (физ лицо, без гражданства РФ, без ВНЖ), какие документы для этого ему нужны? Как проходит регистрация…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе. Если нужна подробная консультация, по…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг. Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать квартиру, если есть долг за квартплату?

    3 ответа

    За квартплату долг 84 тысячи. В квартире никто не живёт. Средств выплатить сейчас нет. Квартиру можно продать с этим долгом, или обязательно сначала его выплатить?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продать с долгом квартиру, конечно, можно. Однако, следует учитывать, что при наличие долга приставы могут наложить запрет на рег.…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    День добрый. Продаете жилое помещение как обычно, одно но, сумма покупки уменьшается на сумму долга, что прописывание в договоре купли…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости?

    3 ответа

    В 1997 году мне перешла в собственность квартира по договору пожизненной ренты с иждивением.получатель ренты скончался 1,5 года назад.могу ли продать квартиру сейчас без налогооблажения 13 процентов.нужно ли ждать 3…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    П договору пожизненного содержания с иждивением, вы становитесь собственником с момента регистрации права на недвижимость. Минимальный срок 3 года в…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Видеть бы этот договор ренты, в нес должно быть указано время возникновения собственности, а так будут ориентироваться на выписку из…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру купленную на мат .капитал

    3 ответа

    Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был…
    Уткин Юрий Николаевич

    Уткин Юрий Николаевич

    Такой срок не установлен.
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости

    5 ответов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, через какой срок продать квартиру, без возврата налога. Квартира в совместной собственности с мужем с сентября 2018 г, другой совместной собственности нет. Есть доли и у…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    5 лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае. 3 года - минимальный предельный срок владения…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Через 5 лет. Также Вы вправе получить налоговый вычет при продаже квартиры. Если нужна подробная консультация по купли-продажи, сосавление…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру

    6 ответов

    Можно ли продать комнату в общежитии с долями детей или нет купили квартиру в ипотеку только прописать там хотим каб быть подскажите пожалуйста

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продать сможете, но с учётом всех особенностей - это соблюдение процедур согласования с опекой, банком. Если нужна подробная консультация,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подсказываем: универсальных способов нет. любая сделка индивидуальна как и любое дело, поэтому все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в наследстве

    4 ответа

    Здравствуйте.подскажите пожалуйста имеется квартира в наследстве досталось от папы .можно ли продать квартиру под помещение или как лучше продать выгоднее .1 комнатная квартира 31 кв .первый этаж .балкона нет .

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартиру вы можете продать в существующим состоянии или перевести в нежилое помещение. Цена существенно не будет отличатся, но при…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    прежде чем переводить квартиру в нежилое помещение нужно проанализировать потребность в нежилых помещениях применительно в району города, спросу. Возможно, что…
    Перейти к вопросу

  • Продать квартиру,но один из собственников против

    4 ответа

    В 3-х комнатной квартире прописано 5 чел. Собственники я,муж,2 несовершеннолетних-разнополых детей и мой отец.Сначало муж прописан не был,был прописан мой брат,но его комнату в этой квартире мы выкупили за счёт…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете продать свои доли в праве общей долевой собственности и без суда, не затрагивая интересы отца. Если он…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Вам отец дал жизнь. И через суд Вы хотите совершить сделку, выселив его из квартиры? Суд откажет в иске,…
    Перейти к вопросу

  • Обременение

    4 ответа

    Здравствуйте. Купил квартиру 11.11.2020 г. При покупке квартиры у меня не хватило 200 000 р. и мы, с продавцом написали расписку, что я до 1 июля 2021 года отдам эти…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Срок давности не прошёл. Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств. По…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру с долей у гражданина Украины

    3 ответа

    В квартире 24 КВ.м. у бабушки 78-80 лет есть доля 4 КВ.м. она гражданка Украины и живёт там, связи с ней нет более 10 лет, но вроде как она ещё…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Вы можете продать свою долю.  
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Кошельник Нина Григорьевна — профиль на HARANT
    9.9
    11 отзывов
    Адвокат №8334

    Кошельник Нина Григорьевна Адвокат прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 15 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Занимаюсь вопросами в области гражданского права с 2012 года. Имеющийся опыт работы в государственных, муниципальных и коммерческих организациях позволяет находить…
    Перейти
  • Адвокат Хубаев Тимур Нугзарович — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №3508

    Хубаев Тимур Нугзарович Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 26 лет
    • 529 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 25 лет юр.практики, из которых - 18 лет в статусе адвоката. Защищая свои права и собственные интересы будьте активны…
    Перейти
  • Юрист Сорокина Юлия Игоревна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Сорокина Юлия Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 25 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист-правозащитник с 24-летним опытом, руководитель Правового центра «Личность Рязань». Имею высшее юридическое образование и опыт работы в судебной системе.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме