-
Вопрос № 00223704
Здравствуйте такой вопрос , я в браке , купила квартиру , стоимость 4 миллиона , из них 729 тысяч оплата материнским капиталом , материнский капитал перечислила продавцу , она должна снять ограничения , после этого я должна выделить доли сыну и мужу по закону , но муж хочет отказаться от своей доли в пользу ребенка , как мне это сделать ? Куда обратиться сначала ?
Главное правило. По закону (ч. 4 Ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, и его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи - владельца сертификата, супруга и детей - с определением размера долей по соглашению. Это императивная норма, обойти которую напрямую нельзя - сначала выделить доли нужно всем.
Может ли муж отказаться от доли в пользу ребёнка? Да, может, но не напрямую в момент выделения, а в два этапа. Супруг может отказаться от своей доли, но сначала нужно наделить долями всех членов семьи. После этого муж вправе подарить свою долю жене или ребёнку. На 2026 год единого регламента прямого отказа от доли при выделении не принято, поэтому безопасный и рабочий путь - это выделение долей на всех, а затем дарение.
Первый этап - дождаться, когда продавец снимет ограничения (обременения) с квартиры после получения средств материнского капитала. После снятия обременения у Вас есть 6 месяцев на выделение долей.
Второй этап - составить соглашение о выделении долей всем членам семьи: Вам, мужу и сыну. Доли определяются пропорционально размеру вложенного материнского капитала. В Вашем случае маткапитал составляет 729 000 рублей из 4 000 000, то есть примерно 18, 2% от стоимости квартиры. Эта часть делится поровну на всех членов семьи (Вас, мужа и сына - 3 человека), то есть минимальная доля каждого составляет примерно 6, 07%. Остальная часть квартиры (81, 8%) - это совместно нажитое имущество супругов, которое распределяется между Вами и мужем по соглашению.
Важный нюанс: поскольку квартира куплена в браке, сделка затрагивает совместную собственность и доли несовершеннолетнего (если сын несовершеннолетний). Самый лёгкий вариант - оформить соглашение о выделении долей в письменной форме. Если сын совершеннолетний, можно обойтись без нотариуса (простая письменная форма через МФЦ). Если сын несовершеннолетний - соглашение потребует нотариального удостоверения.
Третий этап - зарегистрировать соглашение в Росреестре (через МФЦ). После регистрации у каждого члена семьи появится своя доля в ЕГРН.
Четвёртый этап - после регистрации долей муж оформляет договор дарения своей доли в пользу сына. Если сын несовершеннолетний, от его имени договор подписываете Вы как законный представитель. Договор дарения доли между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Дарение доли потребует нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), так как это отчуждение доли в праве общей долевой собственности.
Первым делом идёте к нотариусу. Нотариус одновременно может оформить и соглашение о выделении долей, и договор дарения доли мужа в пользу ребёнка. Это можно сделать последовательно в один день - сначала удостоверяется соглашение о выделении долей, подаётся на регистрацию, а после регистрации оформляется дарение. Некоторые нотариусы готовы подготовить оба документа сразу и подать их на регистрацию в Росреестр электронно (нотариусы имеют такое право и делают это быстрее, чем через МФЦ).
Буду благодарна за ваш отзыв о моей консультации.
А составить соглашение на выселение долей нужно в МФЦ?
У нотариуса
Ваш муж не может просто «отказаться» от доли на этапе её первоначального выделения, так как материнский капитал по закону (ФЗ № 256) направлен на обеспечение жильем всех членов семьи, включая супруга.
Чтобы недвижимость перешла только вам и ребенку, вам необходимо пройти процедуру в два обязательных шага: сначала выполнить законное требование и выделить доли всем (включая мужа), а затем оформить отчуждение доли мужа в пользу ребенка.
Закон обязывает вас наделить долями себя, мужа и сына. Оптимальный вариант — выделить мужу минимально возможную долю, рассчитанную от суммы материнского капитала (729 000 рублей).
Вы покупали квартиру только за счет личных средств и маткапитала, или привлекалась ипотека?
Только за счет личных средств, после продажи своей квартиры купленной до брака
Здравствуйте, Марина.
Если есть опасения, что муж может сначала согласиться, а потом вдруг передумать, пусть он свой добровольный отказ от доли в квартире (в рамках материнского капитала) заверит у нотариуса и тогда сыну сразу выделите долю больше, с учетом доли его отца, который отказался в пользу своего сына.... Так выгодней и дешевле, нежели если Вы выделите долю мужу (отцу ребенка), он ее оформит в собственность через Росреестр, а потом будет дарить свою долю своему сыну и трать кучу денег на нотариуса, т.к. Все сделки с долями надо нотариально заверять, а тем более если это дарение и фигурируют несовершеннолетние.
Первым делом нужно снять обременение с квартиры, а затем, в течение шести месяцев, оформить выделение долей. Ваше желание оставить долю мужа ребенку — это выполнимо, но есть важный нюанс: просто "отказаться" от доли, выделенной по материнскому капиталу, нельзя.
Сначала выделяйте доли всем по маткапиталу, а потом уже муж пусть оформляет сделку дарения своей доли ребенку у нотариуса.
