-
Вопрос № 00224320
Здравствуйте. Четыре года назад, с бывшим братом моей супруги совместно открыли бизнес, бизнес был оформлен на него. Большая часть вложенных денег была моей. Сейчас мы уже не вместе, в счёт уплаты долга мне (возврата вложенных и прочих денег), он продавал свою квартиру, но теперь утверждает, что на него были введены ограничения росреестра на сделки с недвижимостью (с военкоматом я как понял связано) и он не может продать? Может ли такое быть? Нельзя ли переофрмить квартиру на меня без продажи? Спасибо
Да, такие ограничения действительно существуют. С 2026 года в России действует электронный реестр повесток. Если гражданин, состоящий на воинском учёте, не явился в военкомат без уважительной причины в течение 20 дней с даты, указанной в повестке, Росреестр приостанавливает регистрацию прав на недвижимость и постановку на кадастровый учёт (ч. 2 Ст. 7.1 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ). Это означает запрет на любые сделки с недвижимостью, включая продажу, дарение или иную передачу прав.
Переоформить квартиру на Вас без продажи, минуя этот запрет, невозможно. Росреестр приостановит регистрацию перехода права. Для снятия ограничения Вашему партнёру необходимо явиться в военкомат и урегулировать вопрос с повесткой. После этого военкомат направит в Росреестр сведения об отмене ограничения, и регистрационные действия станут возможны.
Если долг не возвращается, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. После получения решения суда и исполнительного листа можно будет обратить взыскание на имущество должника, включая квартиру, в рамках исполнительного производства, что также является способом защиты Ваших прав.
Да, описанная ситуация вполне может быть правдой, а переоформить квартиру на вас без снятия этих ограничений нельзя.
Нет, нельзя. Любое «переоформление» (будь то договор дарения, договор купли-продажи, соглашение об отступном или договор мены) требует обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Поскольку Росреестр установил запрет на любые регистрационные действия по этой квартире, ведомство просто вернет любые поданные вами документы без рассмотрения. Способ переоформления (продажа или дарение) роли не играет — заблокирован сам процесс смены собственника.
Есть ли у вас на руках письменные доказательства долга (расписка, договор займа или соглашение о разделе бизнеса)?
Здравствуйте. Такое возможно: после неявки по вручённой повестке без уважительной причины регистрация прав на недвижимость может быть приостановлена на основании ст. 7.1 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ. Передача квартиры Вам вместо денег допустима как отступное по ст. 409 ГК РФ, но право всё равно нужно зарегистрировать. При действующем запрете переоформление невозможно; сначала запросите выписку ЕГРН и основание ограничения.
Да, слова вашего должника могут быть чистой правдой. В России действует закон, по которому за неявку в военкомат по повестке автоматически накладывается запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью. Росреестр просто блокирует любые сделки
С военкоматом нет, с скорее всего с его долгами, это может быть.
