Недвижимость: вопросы и ответы — страница 22

Администрация действует в рамках стандартной процедуры, но с грубыми нарушениями сроков, поэтому исполнять требование о сносе за свой счет вам не нужно.

Направление собственникам требования о сносе дома своими силами — это обязательный юридический этап, предусмотренный ч. 10 Ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Только после того, как собственники проигнорируют это требование либо откажутся от него, у администрации возникнет законное право изъять земельный участок и квартиры для муниципальных нужд с выплатой вам компенсации (или предоставлением другого жилья).

Сделайте это незамедлительно. Направьте в администрацию города заказное письмо с описью вложения или подайте заявление через Госуслуги/интернет-приемную.

Поскольку дом признан аварийным, а администрация резко сократила сроки (что может указывать на ухудшение технического состояния здания), проживание там может быть опасным. Отец имеет право потребовать от администрации предоставления жилья в маневренном фонде для временного проживания до момента окончательного расселения.

Так как вы не будете сносить дом, администрация обязана начать процедуру изъятия. Для этого они должны выпустить Постановление об изъятии земли, провести оценку вашей квартиры и прислать вам проект Соглашения об изъятии. Каждому собственнику (жене и отцу) положена выплата за его 1/2 долю либо предоставление соразмерного жилья.

Если администрация начнет оказывать давление, ссылаясь на «просрочку сноса», направьте жалобу в прокуратуру по месту нахождения квартиры. Прокуроры оперативно пресекают манипуляции муниципальных властей со сроками.

Здравствуйте. Самостоятельно сносить дом за два дня администрация фактически не может требовать: по ч. 10 Ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации срок должен быть разумным. Срочно подайте письменные возражения в администрацию, запросите решение комиссии и распоряжение о новых сроках. Если срок изменён незаконно, его можно оспорить в суде по ст. 218, 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в течение трёх месяцев.

Да, ксерокопия паспорта представителя подойдет. Так как в соответствии с п. 29 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования при удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя.
Для выдачи доверенности необходима Ваша личная явка к нотариусу с Вашим документом, удостоверяющим личность в подлиннике, вся остальная информация фиксируется с Ваших слов.

Здравствуйте. Нужна нотариальная доверенность на мать: на подписание договора купли-продажи, подачу и получение документов в Росреестр, регистрацию права, расчёты, получение ключей и подписание актов. Для таких действий доверенность должна быть нотариальной, поскольку распоряжение и регистрация прав на недвижимость требуют нотариального удостоверения по ст. 185.1 ГК РФ. Обычно нотариусу достаточно данных матери, но лучше взять копию её паспорта.

Здравствуйте!

Только нотариально удостоверенная доверенность с четким перечнем полномочий, простая письменная форма здесь недопустима.

Ксерокопия паспорта не подойдет.

Если вы не можете прийти к нотариусу, вызовите его на дом, тогда сделку проведет ваша мама, а вы останетесь в полной безопасности.

Здравствуйте. В налоговом законодательстве РФ действует правило: срок владения объектом недвижимости считается с даты приобретения самой первой доли в нем, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Из какого вы города? Существуют особенности. Можно посмотреть актуальную практику по вашему вопросу.

Основной риск - наследник вправе оспорить сделку в течение 3 лет. Свидетельство выдано 18.06.2024, право зарегистрировано недавно, поэтому вероятность появления иных наследников остается высокой. Имеются ли иные наследники по закону или завещанию, которые не вступили в наследство или были лишены доли? На практике суды при оспаривании сделок с наследственным имуществом в течение первых 3 лет после регистрации права в большинстве случаев принимают сторону наследника, чьи права были нарушены, а покупатель утрачивает и объект, и уплаченные денежные средства без гарантии их возврата - особенно при отсутствии заверений об обстоятельствах в договоре. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

1. Любая сделка всегда риск по тем или иным правовым основаниям.
2. акцентировать внимание лишь на одном документе или соотносить риск с наследственным спором, по существу, не верно. Нотариус не выдает никаких документов из наследственного дела лицам, не призванным к наследованию.
3. юридическая проверка сделки основывается на изучении всех правоустанавливающих, не только на выписке из ЕГРН, технических документов в комплексе.

Добрый день, Павел.

Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследства после бабушки (или мамы). Поскольку квартира до сих пор зарегистрирована на давно умершую бабушку, её прямые наследники (ваша мама) должны были принять наследство, а теперь это право переходит к вам.

1. Была ли ваша мама прописана в этой квартире вместе с бабушкой на момент её смерти?
2. Есть ли у вас на руках оригиналы свидетельств о рождении и смерти родственников?

Для оформления наследства на квартиру необходимо обратиться к нотариусу по месту её нахождения в течение шести месяцев со дня смерти последнего собственника, представить документы, подтверждающие родство и право на наследство, а также получить свидетельство о праве на наследство, после чего зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Запросите расширенную выписку из домовой книги через МФЦ, а также архивную справку о всех ранее зарегистрированных лицах. Дополнительно необходимо проверить наличие завещательных отказов через нотариальный реестр и судебных решений о праве пользования. Имеется ли у продавца информация о том, были ли ранее в квартире лица, выписанные в период отбывания наказания, прохождения воинской службы или временного выбытия? Практика показывает, что именно архивная справка раскрывает скрытых правообладателей - лиц с завещательным отказом или выписанных принудительно, право пользования которых сохраняется вне зависимости от смены собственника. В сделках с вторичным жильём из примерно 10 проверенных объектов в 4 случаях именно архивная история выявляла подобных лиц, о которых продавец либо умалчивал, либо искренне не знал. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Для полной проверки квартиры на наличие лиц со скрытым или бессрочным правом проживания необходимо изучить историю объекта по нескольким направлениям. Официальная выписка из ЕГРН с октября 2025 года включает отметки о пожизненном проживании, но только если эти сведения были туда добровольно внесены. Для 100% уверенности потребуется комплексная проверка.

Каков документ-основание права собственности у текущего продавца (приватизация, наследство, ДКП)?

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо запросить выписку из домовой книги и архивную выписку, а также убедиться в отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, например, несовершеннолетних, недееспособных граждан или лиц, временно выбывших, чтобы исключить возможные риски возникновения прав третьих лиц на проживание.

Действия продавца, принявшего задаток и не снявшего объект с рекламы до заключения основного договора, формально не противоречат закону, однако покупателю следует внимательно изучить условия предварительного договора, проконтролировать выполнение всех обязательств сторон, а также завершить проверку документов продавца, включая сведения по водительскому удостоверению и СНИЛС, чтобы минимизировать риски при совершении сделки.

Арендодатель не вправе удерживать залог без документально подтверждённых убытков. Обязанность по покосу травы, не закреплённая в договоре, не может быть вменена арендатору в одностороннем порядке. Какова точная формулировка условий возврата залога в Вашем договоре аренды? Удержание залога без доказанных убытков квалифицируется как неосновательное обогащение, взыскиваемое в судебном порядке. Из примерно 40 аналогичных дел в 35 случаях ключевым доказательством в пользу арендатора являлось отсутствие письменного акта о нарушениях - именно этот документ арендодатели системно забывают составить, что лишает их правовых оснований для удержания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Покупка залоговой квартиры — это безопасная сделка, если правильно выбрать схему расчета, но она несет риск потери денег или недвижимости при юридических ошибках. Главный риск заключается в том, что банк может обратить взыскание на квартиру, если продавец не погасит долг из полученных от вас средств.

Чтобы законно предложить второму собственнику выкупить вашу долю, вам необходимо направить ему официальное уведомление о намерении продать долю в соответствии со ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Согласен ли он в принципе на мирный диалог, или имеет место конфликт?

Срок передачи квартиры определяется ДДУ (ст. 6 214-ФЗ). Ввод дома в эксплуатацию – лишь условие для передачи, но не меняет договорной срок. Атака БПЛА может быть признана форс-мажором только при доказательстве в суде (ст. 401 ГК РФ), но это не освобождает автоматически от ответственности. Вы вправе требовать неустойку (1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки от цены ДДУ), возмещения убытков (аренда жилья и др.), компенсацию морального вреда и штраф 50% за отказ добровольно удовлетворить претензию. Направьте застройщику письменную претензию. При отказе – обращайтесь в суд. Также вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев (ст. 9 214-ФЗ).

После ввода новостройки в эксплуатацию и списания средств с эскроу-счета застройщик обязан передать участнику ДДУ квартиру в срок, установленный договором, а при невозможности передачи по независящим от него обстоятельствам (например, в связи с чрезвычайной ситуацией) срок передачи может быть продлен на период действия таких обстоятельств, при этом участник ДДУ вправе требовать неустойку за просрочку, если задержка передачи не обусловлена форс-мажором.

В данной ситуации застройщик обязан передать вам квартиру в первоначально установленный в ДДУ срок, однако прилет БПЛА может временно освободить его от уплаты неустоек, если торгово-промышленная палата или суд признают данный инцидент форс-мажором. Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, эскроу-счет раскрывается автоматически в соответствии с ч. 1 Ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ, поэтому деньги правомерно перешли девелоперу.

Иск вашей соседки о взыскании судебных расходов неправомерен. Более того, по закону именно вы и покупательница имеете полное право взыскать с неё свои расходы, понесенные в ходе первого процесса.

Согласно части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), если истец добровольно отказывается от иска, то понесенные им судебные расходы ответчиками не возмещаются. Исключение составляет только случай, когда ответчик добровольно удовлетворил требования истца после подачи иска (например, выплатил долг). В вашей ситуации вы ничего добровольно не удовлетворяли — вы лишь подтвердили документами, что сделка изначально была законной, а её права не нарушались. Значит, её иск был необоснованным.

Вы и покупательница имеете законное право полностью или частично вернуть деньги, которые потратили на юристов, нотариуса или проезд в связи с этим делом.

Заявление нужно успеть подать в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу определения суда о прекращении производства по делу (ст. 103.1 ГПК РФ). Если этот срок уже на исходе или незначительно пропущен, одновременно с заявлением подавайте ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока, указав уважительные причины (например, позднее получение информации о процессуальных действиях истицы).

Иск о возмещении судебных расходов после добровольного отказа от первоначального иска правомерен, так как это самостоятельное требование. Однако он может быть удовлетворен только в вашу пользу.

Общее правило: при отказе истца от иска понесенные им расходы не возмещаются, а он возмещает расходы ответчика (ч. 1 Ст. 101 ГПК РФ). Исключение — отказ в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком после обращения в суд, тогда расходы взыскиваются с ответчика (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 1).

В вашем случае добровольный отказ истицы был вызван тем, что она ознакомилась с вашими документами и поняла необоснованность иска. Это не является добровольным удовлетворением ее требований, поэтому по ч. 1 Ст. 101 ГПК РФ именно она обязана возместить вам судебные расходы, а не наоборот.

Вы вправе подать встречное заявление о взыскании с нее ваших расходов (госпошлина, услуги представителя, почтовые расходы) как с проигравшей стороны (ст. 98, 100 ГПК РФ). Суд может рассмотреть это в рамках нового дела или путем зачета требований (ст. 138 ГПК РФ).

Сам факт подачи иска не является противоправным, любой гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, если считает их нарушенными. Однако если истец отказался от исковых требований по собственной инициативе, а не по причине признания вами исковых требований и добровольного их исполнения, суд откажет истцу в удовлетворении возмещения судебных расходов, вы же в свою очередь имеете основания взыскать свои судебные расходы. Ваши шансы на благоприятный исход однозначно более вероятны.

Иск о возмещении судебных расходов после добровольного отказа от иска не является правомерным, так как в случае отказа истца от иска и прекращения производства по делу судебные расходы, как правило, не возлагаются на ответчиков, и вы вправе заявить встречное требование о возмещении своих расходов, понесённых в связи с её необоснованным обращением в суд.

Да, завещать ипотечную квартиру можно. Согласие банка на это не требуется, более того, любые условия договора, ограничивающие это право, являются ничтожными (п. 3 Ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ). Завещание составляется у нотариуса. Вместе с квартирой к наследникам переходит и долг по кредиту.

Что касается несовершеннолетних детей, то они имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания (ст. 1149 ГК РФ). Это означает, что даже если вы не укажете ребенка в завещании, он получит не менее половины доли, которая причиталась бы ему по закону. Полностью лишить несовершеннолетнего ребенка наследства нельзя.

Да, завещать ипотечную квартиру можно, и согласие Сбербанка для этого не требуется. Это право закреплено в законе «Об ипотеке».

Несовершеннолетние дети гарантированно будут иметь право на квартиру, даже если в завещании указан другой человек. По закону им полагается обязательная доля в наследстве. Она составляет не менее половины от той доли, которую они получили бы, если бы завещания не было вовсе.

Здравствуйте! Квартиру, находящуюся в ипотеке, можно завещать без согласия банка, но после смерти завещателя наследники получат права на квартиру с учетом обязанности погашения оставшегося долга, а несовершеннолетние дети, как обязательные наследники, имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

При продаже участка через год после покупки налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается с разницы между ценой продажи (850 000 рублей) и ценой покупки (750 000 рублей), то есть с 100 000 рублей, и составляет 13% от этой суммы — 13 000 рублей, если вы не имеете права на налоговый вычет или освобождение.

Доброй ночи, Ульяна.

При продаже квартиры вам не придется платить налог, если вы выберете для продажи объект, находящийся в собственности 5 лет.

При продаже квартиры, которой вы владеете 3 года, налог придется заплатить, так как из-за покупки новой квартиры месяц назад вы лишились статуса владельца «единственного жилья».

Нет, это не мошенничество, а типичная техническая (реестровая) ошибка Росреестра или старых органов технической инвентаризации (БТИ). Сама по себе эта ошибка не является основанием для автоматического аннулирования сделки, так как вы продавали реальный объект, перешедший по наследству, но покупатели могут попытаться оспорить договор, если посчитают, что их ввели в заблуждение.

1. В договоре купли-продажи указан кадастровый номер дома и участка?
2. Что именно требуют покупатели (вернуть деньги, скидку или чтобы адрес поменяли именно вы)?

Региональное законодательство Калужской области не устанавливает требования о непрерывности стажа, поэтому Ваши 5, 5 месяца суммируются с будущим стажем. После 23 лет право на сертификат сохраняется при наличии требуемого стажа. Ваши документы о праве на жильё как сироты поставлены на учёт до достижения 23 лет? На практике региональные органы опеки нередко трактуют стажевые требования расширительно, добавляя условия, прямо не предусмотренные региональным актом, - в 4 из 5 случаев отказ оспаривается именно по этому основанию через административное судопроизводство, и суды встают на сторону заявителя при наличии корректно сформированного пакета документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Стаж, скорее всего, должен быть непрерывным, а не суммарным. Требование о доходе не ниже МРОТ за 12 календарных месяцев, предшествующих подаче заявления, установлено региональным законом (Закон Калужской области от 28.12.2023 N 459-ОЗ). Ранее имеющийся стаж в 5, 5 месяцев не суммируется с новым – вам потребуется отработать именно 12 непрерывных месяцев. Право на сертификат возникает только при наличии полных 12 месяцев стажа на момент подачи заявления. Если к 23 годам стажа не будет, вы сможете доработать его и обратиться позже – закон не ограничивает срок подачи после достижения 23 лет.

Добрый день, Богдан.

Для получения жилищного сертификата 12 месяцев стажа должны идти непрерывно подряд прямо перед месяцем подачи заявления.

Да, вы сможете доработать стаж и подать документы позже. Право на обеспечение жильем сохраняется за сиротами и после 23 лет до фактического получения квартиры. Возраст 23 года — это минимальный порог для начала выдачи сертификата, а не крайний срок для подачи заявления.

Нет, трудовой стаж не обязательно должен быть непрерывным (подряд) в одной организации, но он должен покрывать весь 12-месячный период перед подачей заявления. Действующие нормы регулируются Федеральным законом № 159-ФЗ и Законом Калужской области № 391-ОЗ, согласно которым оценивается доход заявителя за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения

Да, можно, но не у московского нотариуса — дом в Херсонской области, а нотариус работает только в своем регионе.
Как сделать без поездки:
Выдать доверенности на двух разных представителей в Херсонской области.
Они пойдут к местному нотариусу, оформят договор и подадут на регистрацию.
Или: через двух нотариусов (один в Москве, другой в Херсоне) — дороже и сложнее.
Главное: без поездки можно, но через представителей.

Оформить договор дарения дома, расположенного в Херсонской области, у нотариуса в Москве невозможно, поскольку сделки с недвижимостью должны удостоверяться нотариусом по месту нахождения объекта. Кроме того, договор дарения между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно закону (ст. 477 ГК РФ), скрытые недостатки (в данном случае трещины) должны быть обнаружены в пределах двух лет с момента передачи недвижимости. Согласно позиции Конституционного Суда РФ, если дефекты выявлены в этот срок и продавец извещен, судебные требования можно предъявлять и за пределами 2 лет — в течение общего 3-летнего срока исковой давности. Но действовать нужно прямо сейчас, пока двухлетний рубеж не пройден, чтобы упростить процесс доказывания.

1. Сделайте скриншоты переписок в мессенджерах или сохраните детализацию звонков, где видно, что вы сообщали о трещинах еще 9–11 месяцев назад. Это докажет, что вы обнаружили дефекты вовремя.
2. Обратитесь к квалифицированному строительно-техническому эксперту. Только он сможет выдать официальное заключение о том, что трещины возникли из-за скрытых строительных дефектов (например, проблем с фундаментом или усадкой), которые существовали еще до покупки дома, а не из-за вашей неправильной эксплуатации.
3. Поскольку дом находится в залоге по сельской ипотеке, повреждение несущих конструкций снижает стоимость залога. Проконсультируйтесь с банком: в некоторых случаях юристы банка могут подключиться к процессу, так как они заинтересованы в сохранности имущества.

Проводилась ли уже какая-то независимая экспертиза дефектов?

Трещины в стене — это скрытый недостаток, если они возникли из-за нарушений при строительстве, а не из-за нормальной эксплуатации. Согласно ст. 557 ГК РФ, к продавцу недвижимости применяются правила ст. 475 ГК РФ: вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков или безвозмездного их устранения. Замена товара (дома) невозможна.

Ключевой момент — двухлетний срок на обнаружение недостатков по ст. 477 ГК РФ. Вы в пределах этого срока, если трещины проявились через 9–11 месяцев. Важно доказать, что недостатки возникли до передачи вам дома. Постановление КС РФ № 38-П от 09.06.2026 подтверждает: двухлетний срок — только для обнаружения, а общий срок исковой давности — 3 года со дня обнаружения.

Что делать: проведите строительно-техническую экспертизу для фиксации причин трещин. Направьте продавцу письменную претензию заказным письмом с описью и уведомлением. В претензии укажите свои данные, дату договора, описание недостатков, ссылки на ст. 475, 557 ГК РФ, приложите заключение эксперта и поставьте срок для ответа (10–30 дней). При отказе или игнорировании — обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Ситуация критическая, так как у вас осталось совсем мало времени до истечения двух лет с момента передачи дома (статья 477 ГК РФ). Осадка нового здания — процесс естественный, однако появление трещин на внутренних стенах указывает на возможные нарушения строительных технологий или дефекты фундамента, которые носят скрытый характер.

Могу посоветовать вам срочно вызовите независимого строительного эксперта. Только он может официально зафиксировать, что дефекты возникли из-за некачественного строительства до момента покупки, а также рассчитать стоимость ремонта. Не дожидаясь готового заключения (если поджимают сроки), отправьте продавцу официальную письменную претензию заказным письмом с описью вложения. В претензии сошлитесь на статьи 475 и 477 ГК РФ и потребуйте на ваш выбор: безвозмездного устранения дефектов, соразмерного уменьшения цены дома или возмещения ваших расходов на будущий ремонт. Если продавец проигнорирует претензию, у вас будут все основания для обращения в суд.

Направьте продавцу письменную претензию с требованием устранить скрытые недостатки либо возместить расходы на ремонт. Срок ответа - 30 дней. При отказе - обращение в суд. Имеется ли у Вас письменная фиксация обращений к продавцу о выявленных трещинах - переписка, сообщения, акты осмотра? Типичная ошибка - 9 из 10 покупателей приходят после того, как самостоятельно вступают в переговоры с продавцом без письменной фиксации каждого обращения, теряя тем самым доказательную базу. Продавец в суде заявит о пропуске срока по скрытым недостаткам и отсутствии надлежащего уведомления, а без документальных доказательств своевременного обращения к нему опровергнуть эту позицию крайне сложно, особенно при приближении 2-летнего срока. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

В вашей ситуации основная проблема заключается в том, что квартира не приватизирована, поэтому долей, которые можно было бы купить или продать, не существует. Соответственно, выкупить у тети какую-либо часть квартиры невозможно. Возможные варианты действий следующие. Приватизация: Если тетя зарегистрирована в квартире и имеет право на участие в приватизации, потребуется ее согласие. Без согласия тети или соответствующего решения суда (при наличии оснований для принудительной приватизации) вы не сможете стать собственником. Обмен: Для муниципальной квартиры возможен только обмен на другое муниципальное жилье, например, на две однокомнатные квартиры. Для этого необходимо согласие всех зарегистрированных жильцов и наймодателя. Принудительный обмен возможен через суд, однако это достаточно сложная и длительная процедура. Продажа: Пока квартира находится в муниципальной собственности, продать ее нельзя. В первую очередь попробуйте договориться с тетей о совместной приватизации. Если она откажется, единственным вариантом останется обращение в суд с иском о признании права собственности на доли в порядке приватизации для вас и вашей мамы. При этом право тети на проживание, скорее всего, сохранится.

Валерия, пониманию вашу ситуацию: отдавать каждый месяц по 32 000 рублей за аренду при наличии собственного жилья — это огромная финансовая нагрузка и моральное давление, особенно когда ситуация буксует из-за деструктивного поведения родственника. Поскольку квартира не приватизирована, она находится в собственности государства (муниципалитета), а вы являетесь лишь нанимателями по договору социального найма. В неприватизированной квартире юридических долей еще нет — есть только право проживания и право на участие в приватизации.

Доброго дня! 1. В судебном порядке нет оснований для требования разделить квартиру на две или продать долю тети Вам, так как доля у нее не малозначительная и она имеет интерес в проживании 2. Вариант определить порядок пользования квартирой, передав в пользование ее тете полностью с ежемесячно компенсацией Вам.