-
Вопрос № 00225867
При покупке гаража через МФЦ, проводится ли проверка на арест или залог? Если проводится, то когда, перед подписанием ДКП или после?
Добрый день! Да, проверка проводится, но не сотрудником МФЦ и не до подписания договора.
МФЦ фактически принимает документы и передает их в Росреестр. После подачи документов государственный регистратор проводит правовую экспертизу: проверяет сведения ЕГРН, зарегистрированные права, ипотеку (залог), аресты, запреты на регистрационные действия и иные обременения. Это предусмотрено ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ.
То есть обычно последовательность такая: стороны подписывают ДКП → подают документы через МФЦ → Росреестр проводит проверку → регистрирует переход права либо приостанавливает регистрацию.
Если на гараж наложен арест или запрет на регистрационные действия, переход права, как правило, будет приостановлен до снятия ограничения (п. 37 Ч. 1, Ч. 6 Ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Поэтому покупателю лучше не рассчитывать только на последующую проверку Росреестра. До передачи денег желательно самостоятельно получить актуальную выписку ЕГРН и проверить собственника и зарегистрированные обременения. Особенно если расчет производится до регистрации перехода права.
При покупке гаража через МФЦ Росреестр обязательно проводит проверку на наличие арестов, залогов или других обременений. Однако МФЦ — это лишь посредник, который принимает документы. Саму проверку осуществляет государственный регистратор Росреестра.
Регистратор проверяет юридическую чистоту объекта в процессе регистрации перехода права собственности. Этот этап наступает уже после того, как вы подписали договор и передали его сотруднику МФЦ.
Есть ли у продавца свежая выписка из ЕГРН?
Сотрудники МФЦ при приеме документов не проверяют гараж на арест, залог или другие обременения.МФЦ — это лишь посредник (курьер), который принимает готовый пакет документов и передает его в Росреестр. Договор купли-продажи вы подписываете самостоятельно до подачи документов или непосредственно в окошке специалиста МФЦ прямо перед передачей бланков на регистрацию. В этот момент МФЦ проверяет только ваши паспорта, наличие всех подписей и оплату госпошлины
При оформлении сделки купли-продажи гаража через МФЦ проверка наличия ареста или залога проводится после подачи документов, но до регистрации перехода права собственности.
Лучше все это сделать до оплаты, подписания договора и подачи документов для регистрации в мфц. Юрист может помочь проверить чистоту продавца.
