-
Вопрос № 00225994
Здравствуйте меня зовут Ольга у меня ДЦП, нуждаюсь в уходе, мне 43 года. Договорится с мамой чтобы они с папой написали мне завещание на квартиру в которой проживаем я и родители, у меня не получается. Мама говорит, что квартира в которой живём, моя и старшего брата но я не знаю как поступят со мною брат с женою, вдруг меня в интернат сдадут. Что может меня спасти от интерната ?
Добрый день! Ольга, если Вы дееспособны, брат или его жена не могут просто по своему желанию «сдать Вас в интернат». Социальное обслуживание в стационарной форме в общем случае предполагает волеизъявление самого гражданина; при этом законом предусмотрено и социальное обслуживание на дому.
С квартирой я бы советовала не оставлять вопрос на уровне слов «она будет ваша с братом». Важно сначала получить выписку ЕГРН и выяснить, кто сейчас собственник квартиры и есть ли у Вас уже доля.
Если квартира принадлежит родителям, есть несколько вариантов защиты. Самый надежный — передать Вам долю в собственность при жизни либо оформить завещание. Есть и компромиссный вариант: родители могут завещать квартиру брату, но установить в Вашу пользу завещательный отказ — пожизненное право проживания и пользования квартирой. Такое право сохраняется даже при последующей смене собственника квартиры.
Кроме того, если на момент открытия наследства у Вас будет официально установлена инвалидность I, II или III группы, Вы относитесь к нетрудоспособным детям наследодателя и можете иметь право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания на другого человека. Но обязательная доля сама по себе не гарантирует, что Вам достанется вся квартира или возможность спокойно проживать именно в ней.
Поэтому сейчас лучше проверить документы на квартиру и понять, каким образом она была приобретена или приватизирована и кто зарегистрирован собственником.
Ключевой инструмент защиты Вашего права на проживание - установление Вам опеки или попечительства через суд, либо признание Вашего права пользования жилым помещением, что исключает принудительное выселение без судебного решения. Квартира оформлена в собственность родителей или в равных долях на нескольких лиц? На практике в подобных делах критически важно понимать, что само по себе наличие доли в праве собственности не защищает от фактического выдворения - суды в последние годы всё чаще рассматривают в связке вопрос дееспособности, наличия подтверждённой группы инвалидности и фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением. В делах, где один из собственников имеет установленную инвалидность с детства, судьи нередко квалифицируют одностороннее изменение порядка пользования как злоупотребление правом, что меняет всю процессуальную конструкцию дела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Даже если родители не напишут завещание или напишут его целиком на вашего брата, закон полностью на вашей стороне. Как нетрудоспособный член семьи и инвалид, вы имеете право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ). Если завещания нет, квартира по закону будет делиться в равных долях между вами и братом (после ухода родителей). Если родители завещают всё брату, вы все равно гарантированно получите не менее половины той доли, которая полагалась бы вам по закону. Стать собственником части квартиры — это главный щит. Собственника жилья нельзя выселить или отправить в интернат без его личной воли, если он дееспособен.
Родители вправе завещать квартиру кому угодно, и обязать их завещать именно вам нельзя. Но если вы участвовали в приватизации или имеете регистрацию, вы можете требовать выделения доли через суд. Альтернатива заключить с родителями договор пожизненного содержания с иждивением который гарантирует вам проживание и уход.
