-
Вопрос № 00219616
В мае этого года у моей мамы случился психотический приступ, поместили её в психиатрическую больницу, 2 месяца не могли поставить диагноз, но недавно установили - деменция/болезнь Альцгеймера. Все квартиры на ней (одна её, вторая покупалась на мои деньги, но по совету юриста записали на неё, никто не думал что будет так...) узнал в интернете, что не смогу переписать ни одну квартиру на себя, так как мне придётся стать опекуном, но у моей матери долги, что бы выплатить мне нужно работать, а что бы работать нужно чтобы она получала помощь, сиделку нанят нет денег, всё уходит на долги, а если передать в интернат то опекуном становится вроде как сам интернат и квартирами распоряжается он, то есть меня могут просто выселить из моей же квартиры, и просто сдать её, а потом и вовсе подделать справку что мать больна раком и нужно дорогостоящее лечение и вообще продать обе квартиры и сделать меня бомжом. Пока ещё не было суда по недееспособности, но в таком состоянии ни один нотариус не даст согласие на переписывание/дарение от её лица, да и даже если даст то потом спустя время интернат или учреждение где будет моя мать подаст в суд о признании недействительно сделки и будет вообще дело о мошенничестве. Что мне делать? Вся эта ситуация просто застала врасплох меня. Мне пришлось уволиться с любимой работы чтобы сидеть с мамой, но я не знаю сколько я вообще протяну и вариант остаться вообще без квартиры меня пугает...
Добрый вечер, Сергей.
Пока решения суда нет, ваша мама юридически дееспособна. Нотариусы действительно не оформят сделку, если человек не понимает своих действий. Однако диагноз «деменция» на ранних/средних стадиях не означает автоматический отказ нотариуса, если прямо сейчас мама находится в периоде ремиссии (после больницы) и может четко ответить на вопросы.
- Вызовите нотариуса на дом для оформления доверенности. Попробуйте оформить генеральную доверенность с правом распоряжения имуществом и правом ведения дел в суде. Нотариус побеседует с мамой. Если она сможет подтвердить, что доверяет вам управление делами, нотариус выдаст документ.
- Сделка дарения (рискованный, но легальный путь). Если мама в адекватные моменты четко выражает волю «подарить квартиру сыну», можно попытаться оформить договор дарения квартиры, купленной на ваши деньги. Нотариус обязательно проведет видеофиксацию. Важно: если в будущем сделку оспорят, видеозапись нотариуса докажет, что на момент подписания мама понимала, что делает.
В интернете много «страшилок» из 90-х годов. Сегодня государственные психоневрологические интернаты (ПНИ) жестко контролируются государством и прокуратурой.
Если мама попадает в ПНИ, интернат действительно становится опекуном, но не собственником недвижимости. Распоряжаться (продавать, менять) имуществом недееспособного ПНИ может только с предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства.
Опека никогда не разрешит продать жилье, если это ухудшит положение больного или оставит членов семьи на улице. Продажа возможна в исключительных случаях (например, если у мамы вообще нет другого жилья и нужны деньги на операцию, которую не делают по ОМС). Деменция и рак лечатся в РФ по ОМС и квотам, покупка коммерческих лекарств за счет продажи квартир опекой блокируется.
Если вы зарегистрированы (прописаны) в квартире, купленной на ваши деньги, или являетесь членом семьи собственника, выселить вас «в никуда» интернат не имеет права. Максимум, что может сделать интернат (как опекун) с одобрения органов опеки — это сдать в аренду свободную квартиру мамы, но доходы от аренды пойдут строго на её личный номинальный счет (для её нужд или погашения её долгов), а не в карман директора интерната.
Подано ли уже заявление в суд о признании недееспособной (от вас или от больницы)?
Спасибо, что ответили. Иска нет, ни от меня ни от больницы, психиатрическая больница выписывает её, и требует забрать домой. И что бы сидеть с ней я уволился с работы, но дальше не знаю что делать. Она полу-адекватна... Я не знаю как описать заторможенность, но диалог поддерживать может, но я не знаю насколько медицински она является дееспособной... Прописан в её квартире, а живу именно в той в какой не прописан... Мама года два хотела переписать её на меня, но всё время откладывали этот момент и вот теперь уже поздно... По факту я просто растерян, так как я вообще не знаю что делать и куда идти, по сути я лишился всего и мамы, и работы и квартир в настоящий момент или в последующем. Плюсом ещё и долги какие она набрала за несколько месяцев, я даже не знал о них. Один кредит я погасил почти, но ещё долг перед родственниками остался. В целом не знаю, что делать.
Добрый день! Диагноз сам по себе не лишает маму дееспособности — это может сделать только суд. Но оформлять сейчас дарение или продажу рискованно: если мама не понимает значение своих действий, сделку впоследствии могут признать недействительной.
Интернат не становится собственником квартир. Если он будет исполнять функции опекуна, продать, подарить или сдать квартиру по своему усмотрению он не вправе: требуется предварительное разрешение органа опеки, сделка должна отвечать интересам мамы, а учреждение обязано отчитываться об использовании её имущества.
Но реальный риск связан с долгами: поскольку обе квартиры зарегистрированы на маму, на одну из них кредиторы потенциально могут обратить взыскание. Обычно защищается только единственное пригодное жильё, если оно не находится в ипотеке. Вы не обязаны платить мамины долги, если сами не являетесь созаёмщиком или поручителем.
Сейчас необходимо:
1. Получить выписки ЕГРН на обе квартиры, проверить аресты, ипотеку, долги и исполнительные производства.
2. Собрать все доказательства покупки второй квартиры за ваши деньги: банковские переводы, расписки, договоры, переписку, сведения о происхождении средств.
3. Срочно обратиться к юристу для оценки иска о признании вашего права на вторую квартиру либо о взыскании вложенных денег и одновременно просить суд запретить сделки с квартирой.
4. Обратиться в соцзащиту или МФЦ за социальным обслуживанием мамы на дому. При деменции возможны социальный работник, помощь по уходу, дневное пребывание и иные услуги; плата зависит от дохода и региональных правил.
Переоформлять квартиры «задним числом» или искать нотариуса, который закроет глаза на состояние мамы, не следует — это только увеличит риск утраты квартиры и судебного спора.
Благодарю за ответ. Но как я без доверенности или опекунства могу вообще получить сведения ЕГРН на квартиры я юридически не их владелец. Мне даже банк отказал в диалоге так как я для них 3е лицо! Но почему то принимать от меня платежи им это не мешало. Долги скорее всего я погашу, но вот что дальше делать не знаю. Меня не хватит на десятилетия ухода за нею, плюс я не знаю на что жить если ухаживать за ней 24/7 это же не оплачивается гос-вом или наверняка копейки дают. У меня у самого на лекарства уходит до 12 тысяч в месяц.
По адресу или кадастровому номеру вы можете самостоятельно заказать выписку об объекте через Госуслуги или МФЦ. ФИО собственника в выписке для третьего лица, будет скрыто, но в ней должны отражаться характеристики квартиры, ипотека, аресты и иные зарегистрированные ограничения. Полные сведения и документы-основания вы сможете получить как законный представитель после оформления опеки либо истребовать через суд.
Сейчас наиболее правильный путь — обратиться в районный суд с заявлением о признании матери недееспособной и затем просить назначить вас опекуном. Быть опекуном не означает, что вы обязаны уволиться и лично находиться рядом с матерью круглосуточно. Вы можете работать, а уход организовать через социальные службы, сиделку, дневное отделение или стационар. Опекун обязан обеспечить уход и лечение, но закон не требует осуществлять весь уход исключительно своими силами.
При этом уже сейчас, даже без доверенности, вы можете обратиться в соцзащиту в интересах матери и потребовать провести оценку нуждаемости, составить индивидуальную программу социальных услуг и рассмотреть обслуживание на дому, долговременный уход, временное или постоянное стационарное обслуживание. Закон прямо разрешает такое обращение от другого гражданина в интересах больного человека.
Также необходимо через поликлинику или больницу поставить вопрос об оформлении инвалидности. Полноценной зарплаты родственнику за круглосуточный уход государство обычно не выплачивает. Если будет установлена I группа инвалидности либо мать достигла 80 лет, к её пенсии назначается надбавка на уход.
Оплата долга матери сама по себе не дает вам долю в квартире и не гарантирует возврат денег. Сохраняйте все чеки и указывайте в назначении платежа, за кого и по какому договору производится оплата. После оформления опеки нужно получить в банках полный расчет задолженности и отдельно решить вопрос по второй квартире.
Ваши опасения понятны, но они основаны на мифах. Закон защищает имущество недееспособных, и интернат не сможет просто так распорядиться квартирами.
Что делать:
Не торопитесь с признанием матери недееспособной. Эта процедура лишит её права совершать любые сделки, а вас — возможности действовать от её имени без статуса опекуна. Если есть возможность, рассмотрите альтернативу — оформление доверенности на вас (пока мама ещё может её подписать осознанно). Нотариус обязан убедиться в её дееспособности в момент подписания.
Если признание неизбежно, добейтесь назначения опекуном именно вас. Тогда вы сами будете распоряжаться имуществом матери (с разрешения опеки) и сможете, например, сдавать квартиру, чтобы оплачивать её содержание и сиделку. Опекун обязан действовать в интересах подопечного.
Не бойтесь интерната. Если вы не можете ухаживать за мамой, помещение в интернат — это нормальная практика. Но даже в этом случае вы имеете право проживания в квартире как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Интернат не может вас выселить.
Ваше право на проживание в квартире, купленной на ваши деньги, но оформленной на мать, сохраняется, пока вы там зарегистрированы и проживаете.
Ключевой риск - утрата права на квартиру, приобретённую за Ваши средства, через оспаривание сделок. До суда о недееспособности необходимо зафиксировать происхождение денежных средств документально и рассмотреть институт опеки с приоритетом родственника. Имеются ли у Вас документальные подтверждения того, что денежные средства на приобретение второй квартиры принадлежали именно Вам - банковские выписки, расписки, договоры займа? На практике именно в делах данной категории суды общей юрисдикции разграничивают оспоримость сделок дарения и ничтожность притворных сделок принципиально по-разному: при наличии доказательств фактического владения и источника финансирования суды нередко квалифицируют отношения как скрытое доверительное управление, что открывает самостоятельный путь защиты через реституцию - вне зависимости от режима опеки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Спасибо за ответ. Да у меня есть документы о продажи другой квартиры на моё имя откуда у меня деньги, но я не знаю как это поможет в деле... Всё равно уже никто не перешит ни одной квартиры на меня прямо сейчас, диагноз же есть.
Категорически откажитесь от идеи «переписывания квартир задним числом» или поиска сговорчивого нотариуса. Это прямой путь к уголовному делу. Вы находитесь в состоянии сильного стресса и видите ситуацию безнадежной, но юридически она полностью решаема. Ниже представлен безопасный и пошаговый алгоритм действий. Не искать нотариуса. Найти юриста по гражданским делам (в вашем городе) для подачи иска о признании за вами права собственности на вторую квартиру (на основании ваших документов о продаже старой квартиры). Подать в суд заявление о признании мамы недееспособной. Обратиться в соцзащиту за соцработником. Ситуация тяжелая эмоционально, но юридически квартиры можно защитить, а уход — делегировать.
