Недвижимость: вопросы и ответы — страница 207

Здравствуйте.
Да — при скрытых дефектах вы вправе требовать устранения недостатков, уменьшения цены, возмещения убытков или расторжения сделки с возвратом денег (положения ГК РФ о продаже товара/недвижимости и ответственности продавца за недостатки, см. ст.475 ГК РФ; при покупке у профессионального продавца применимы также нормы Закона о защите прав потребителей).
Действуйте через зафиксированную претензию с требованием ремонта/возмрата/возмещения и экспертизу, при игнорировании — иск в суд (срок исковой давности обычно 3 года, см. ст.196 ГК РФ).
Запишитесь на консультацию — помогу оформить претензию, организовать экспертизу и подготовить исковые документы.

Нет, напрямую оформить дарственную на третье лицо с передачей обязательств по ипотеке нельзя. Квартира находится в залоге у банка, и вы не можете совершать с ней никакие сделки (в том числе дарение) без его письменного согласия. Дарение — это безвозмездная сделка. Передача долга в рамках договора дарения является возмездной частью, что противоречит самой сути дарения. Получите согласие банка. Прежде чем что-либо предпринимать, вам нужно обратиться в банк и получить официальное письменное согласие на смену заемщика (перевод долга на третье лицо). Банк рассмотрит финансовое состояние этого человека так же, как если бы он оформлял ипотеку с нуля. Если он не соответствует требованиям (например, у него низкий доход), банк откажет. Если банк согласится, вы и новый заемщик подписываете отдельный договор о переводе долга. После того как банк одобрит перевод долга, вы можете оформить дарственную на квартиру на это третье лицо. Это сложная и не всегда успешная процедура, итоговое решение всегда остается за банком. Если вы не получите его согласие, единственным выходом будет полностью погасить ипотеку, снять обременение, а уже потом оформлять дарственную.

Вы попали в непростую ситуацию. Так как ваш друг заключил договор аренды на своё имя, он является юридически ответственным за состояние квартиры. Это означает, что: Требовать клининг от арендодателя вы не можете. Это должен делать ваш друг. Если он не выполнит свои обязательства по договору (содержать квартиру в чистоте), арендодатель может иметь право расторгнуть договор. Расторгнуть договор и вернуть деньги тоже будет сложно. Согласно закону, ваш друг обязан платить за аренду, даже если квартира не соответствует его ожиданиям. Расторжение договора по его инициативе, скорее всего, приведёт к потере залога. Поговорите с другом. Объясните ситуацию и предложите ему связаться с арендодателем, чтобы обсудить возможность расторжения договора. Возможно, они смогут договориться о компромиссе. Зафиксируйте ущерб. Сделайте фотографии и видеозаписи, чтобы задокументировать состояние квартиры. Эти доказательства могут быть полезны, если дело дойдёт до суда. Обратитесь к юристу. Лучше всего проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Он поможет вам разработать стратегию и оценить ваши шансы на расторжение договора с минимальными потерями.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и приобретенной с использованием материнского капитала, действительно имеет ряд особенностей и требований. Ниже представлен подробный порядок действий, который поможет вам успешно осуществить такую операцию.
Порядок действий
Шаг 1: Получение разрешения банка-кредитора
Поскольку квартира находится в залоге у банка, первым делом необходимо получить его согласие на продажу. Банки часто требуют выполнение нескольких условий:
Закрытие задолженности по ипотеке полностью или частично.
Согласие покупателя на досрочное погашение кредита.
Выплата оставшихся платежей покупателем или привлечение дополнительного финансирования.

Шаг 2: Определение порядка раздела вырученных средств
Так как использовался материнский капитал, дети имеют обязательные доли в праве собственности на жилье. Необходимо распределить полученные деньги таким образом, чтобы соблюсти интересы детей и выплатить остаток ипотеки.

Шаг 3: Обращение в Пенсионный фонд России (ПФР)
Необходимо направить уведомление в ПФР о намерении продать жилье, использовавшее материнский капитал. Это делается для подтверждения законности предстоящей сделки и соответствия интересам несовершеннолетних членов семьи.

Шаг 4: Проведение переговоров с застройщиком
Ваш будущий покупатель-застройщик заинтересован в покупке вашей квартиры. Уточните условия сделки, стоимость и способ оплаты. Например, возможен вариант расчета, когда застройщик сразу выплатит сумму, достаточную для закрытия ипотеки, а оставшуюся часть суммы получит продавец.

Шаг 5: Оформление договора купли-продажи
Составьте договор купли-продажи, в котором подробно пропишите условия сделки, ответственность сторон и порядок расчетов. Обязательно включите пункт о снятии обременений после полного погашения кредита.

Шаг 6: Регистрация перехода права собственности
После завершения сделки и снятия залога у банка переоформите право собственности на новое жилье на имя покупателей.

Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
Договоренность с банком должна включать возможность одновременного погашения кредита и регистрации перехода права собственности.
До момента продажи необходимо урегулировать вопрос распределения денежных средств среди владельцев квартиры, учитывая интересы детей.
Будьте готовы представить органам опеки и попечительства отчет о соблюдении интересов несовершеннолетних при проведении сделки.

Продажа квартиры, купленной с участием материнского капитала и находящейся в ипотеке, вполне возможна, однако требует внимательного подхода и строгого следования законодательным нормам.

Здравствуйте! Перевести жилой дом в нежилое технически возможно, но требуется соблюдение градостроительных, санитарных и противопожарных норм, получение согласований в местной администрации и внесение изменений в ЕГРН (ФЗ №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если дом куплен с использованием маткапитала и детям выделены доли — любые действия, затрагивающие их права (смена назначения, отчуждение) требуют согласия органов опеки и, при наличии залога/ипотеки, согласия банка (ФЗ №256‑ФЗ о мерах поддержки семей). Порядок: техзаключение/проект (БТИ/инженер), согласования с администрацией/пожарной/СЭС, потом подача документов в Росреестр. Могу подготовить обращения в опеку, администрацию и Росреестр и сопровождать процесс — назначим консультацию?

Здравствуйте! Для раздела ипотечной квартиры нужно письменное соглашение о разделе совместного имущества с указанием долей, порядка расчётов и перехода прав — при наличии ипотеки обязательно согласие банка и государственная регистрация; основание — Семейный кодекс РФ (раздел имущества супругов), а также нормы ГК РФ и Федерального закона об ипотеке. Могу составить такое соглашение и проверить его на соответствие требованиям банка и нотариуса — пришлите ипотечный договор, выписку ЕГРН и черновой вариант долей для консультации.

Здравствуйте! По ГК РФ у дочери есть путь — через гражданский иск можно требовать признания сделки недействительной (если она была притворной или совершена с нарушением интересов отца) или возврат имущества/взыскание неосновательного обогащения. Решение зависит от доказательств: наличие соглашений, волеизъявления отца, документов и свидетелей, подтверждающих, что квартира фактически предназначалась дочери. Без документов шансы ниже, поэтому соберите всё (свидетельства, переписку, доказательства обещаний) и обращайтесь в суд. Запишитесь на консультацию — проверю бумаги и подготовлю иск с максимальными шансами на успех.

Здравствуйте. Лучше поехать в ближайший город, где Вы сможете оформить доверенность у нотариуса. После чего по доверенности продать Вашу долю при продаже всей квартиры покупателю.

Заниматься переоформлением долей в том числе через дарение между родственниками не советую, так как при последующей продаже к ним у ФНС возникнут вопросы в виде налогов.

Доброе утро! Если часть дома по документам оформлена именно как квартира и зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект, уведомлять соседей о продаже и предоставлять им преимущественное (первое) право выкупа не требуется, поскольку такое право возникает только при продаже доли в общем имуществе, а не отдельной квартиры.

Преимущественное право покупки соседей действует только при продаже доли в праве общей собственности — когда все владельцы имеют совместные права на одну недвижимость (например, часть жилого дома без выделения квартир, либо комната в коммунальной квартире). Если же ваша часть официально выделена в самостоятельную квартиру: она отделена технически, имеет отдельный кадастровый учет и свой уникальный номер — то формально уже не является долей общего имущества, и уведомление других сособственников не требуется.

Если по документам остается право долевой собственности на весь дом (вы не являетесь единоличным собственником своей части как квартиры), уведомления обязательны и соседи имеют право преимущественного выкупа при продаже вашей доли. Нарушение этого порядка может привести к оспариванию сделки купли-продажи в течение трех месяцев с момента, когда соседи узнают о продаже.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Добрый день! Суд не может признать долю бывшего супруга ничтожной и отказать вам в выделении порядка пользования. Ничтожной признается доля, которая составляет менее 6 кв. м., но в вашем случае доля каждого из супругов (14, 76 кв. м.) значительно превышает этот порог. Право на определение порядка пользования: Вы имеете полное право подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком. Суд может отказать в иске только в случае, если выделить доли в натуре невозможно (например, из-за технических характеристик жилья). Однако в вашем случае, так как жилье имеет несколько комнат и площадь позволяет, суд, скорее всего, удовлетворит ваше требование и определит, какой частью дома и участка каждый из вас будет пользоваться. Обязательно укажите в иске, что бывший супруг чинит вам препятствия в пользовании жильем, меняет замки и не дает вам попасть в дом. Это важный аргумент, который суд учтет. Для подтверждения попыток мирного урегулирования не обязательно, чтобы письма были получены. Достаточно доказательств, что вы их направляли через нотариуса. Таким образом, ваше право на определение порядка пользования не зависит от размера долей, и суд, вероятно, пойдёт вам навстречу.

Добрый вечер! По существу вашего вопроса можно сказать следующее. Документ предоставленный вами "Предупреждение" на фото, является по сути претензией со стороны гаражного кооператива "Звезда", где вы приобрели в 2018 г. гараж. Так как вы приобретали гараж путем простого переоформления у председателя гаражного кооператива Звезда, без оформления договора купли продажа, это говорит о том, что гаражи в данном гаражном кооперативе не оформлены в собственность, соответственно регистрация в Росреестре не нужна. Однако, вы вступили в члены гаражного кооператива и являетесь членом этого кооператива. В соответствии с Уставом гаражного кооператива и законодательством, член кооператива обязан уплачивать членские взносы за гараж и производить оплату за электричество. В случае неуплаты и образования задолженности кооператив может обратиться в суд за принудительным взысканием долгов по оплате с члена кооператива. Поэтому, рекомендую вам погасить задолженности досудебно. Так как с вас могут взыскать еще за судебные расходы при обращении кооператива к юристу или в юридическую фирму за юридическими услугами в связи с обращением в суд.

Добрый вечер! Если у вас есть только расписка о получении денег за участок, без оформленного договора купли-продажи и без регистрации права, а продавец погиб, то доказать переход права собственности возможно только в судебном порядке, и это потребует комплекса доказательств и усилий.

Если Вам потребуется подробная консультация по ситуации, Вы можете написать мне по реквизитам в профиле.

Здравствуйте! Если наследник не найден и никто не примет наследство в течение установленного законом срока (6 месяцев со дня открытия наследства), такая доля переходит в собственность государства (России/муниципалитета) — ст. 1152 ГК РФ; факт перехода фиксируется после государственной регистрации. Вы можете попытаться оформить выкуп/приобретение этой доли у государства или обратиться в суд для раздела дома и выдела вам части/выкупа доли, но решение зависит от документов и конкретной ситуации (срок принятия наследства — ст. 1154 ГК РФ). Готов подробно проверить документы и предложить оптимальную стратегию на консультации.

Здравствуйте. Если гараж был куплен в браке, он — совместная собственность супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ), и после развода принадлежность определяется разделом имущества; при смерти отца его доля переходит по наследству (гл.61 ГК РФ). Мама не сможет «самовольно приватизировать» всю площадь, пока не станет единственным собственником — для этого нужно принять наследство или получить от других наследников их доли (покупка, дарение или нотариальный отказ). Рекомендую сначала заказать выписку из ЕГРН и обратиться к нотариусу по месту последнего жительства отца; пришлите документы (свидетельства о браке/разводе, о смерти, выписку ЕГРН) — подготовлю пошаговый план и образцы соглашений/заявлений.