Недвижимость: вопросы и ответы — страница 205

Здравствуйте. Краткий ответ: вам нужно обратиться в службу судебных приставов и предоставить им доказательства оплаты, а также потребовать снять все ограничения. То, что долг "распределён" на другой — это скорее всего ошибка или неправомерное действие. Убедитесь, что в квитанции об оплате вы чётко указали назначение платежа — оплата задолженности по ЖКХ по конкретному исполнительному производству. Если формулировка была некорректной или неполной, это могло стать причиной "распределения" средств. Вам нужно лично или через электронную приёмную ФССП (Федеральная служба судебных приставов) подать заявление на имя пристава-исполнителя, который ведёт ваше дело. В заявлении чётко сформулируйте требование: "Прошу снять все ограничения прав и обременения с объекта недвижимости в связи с полным погашением задолженности по исполнительному производству". Обязательно получите отметку о принятии заявления. Если пристав бездействует или продолжает утверждать, что "программа распределила" средства, напишите жалобу на его имя начальнику отдела судебных приставов. Это вышестоящее должностное лицо, которое обязано рассмотреть вашу жалобу. В жалобе подробно опишите ситуацию и бездействие пристава. Если и начальник отдела не помог, следующим шагом будет обращение в прокуратуру с жалобой на бездействие должностного лица (пристава) или подача иска в суд о признании действий (бездействия) пристава незаконными. Суд в этом случае обяжет пристава снять все обременения. Арест с имущества должен быть снят в течение нескольких дней после полного погашения задолженности, так как это прямое требование закона. "Распределение" средств на другой долг без вашего согласия и подтверждающих документов является нарушением.

Чтобы продать дом, в котором участвует материнский капитал и есть несовершеннолетний ребенок, и при этом покупатель хочет использовать жилищный сертификат, необходимо выполнить несколько важных условий:

Нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Это обязательное требование, когда в сделке участвует недвижимость с долей, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку. Опека проверяет, что права ребенка не будут нарушены в результате продажи и покупки нового жилья.

Новый дом или квартира, приобретаемые в обмен на проданный дом, должны соответствовать условиям для ребенка: выделяется доля не меньше той, что была в продаваемом доме, а также сохраняются или улучшаются условия проживания (площадь, стоимость жилья, удобства).

Сделка проводится как встречная: одновременно продается старый дом и покупается новый, чаще на имя ребенка или с выделением детям долей в новом жилье. После завершения сделки и регистрации необходимо представить документы в органы опеки, подтверждающие выполнение условий (выписка на новое жилье, выписка с расчетного счета ребенка)

Юридическое сопровождение и помощь нотариуса обязательны, чтобы сделка была законной и безопасной. Без разрешения опеки сделку могут признать недействительной.

Таким образом, правильный порядок действий для продажи дома с материнским капиталом и несовершеннолетним ребенком с покупкой за жилищный сертификат следующий:

Выбрать новое жилье, подходящее по площади и стоимости.

Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на сделку.

Оформить договоры купли-продажи старого и нового домов (с привлечением нотариуса).

Зарегистрировать сделки одновременно.

Предоставить документы, подтверждающие выполнение условий опеки.

Эти шаги помогут законно и успешно провести такую продажу, учитывая интересы ребенка и требования законодательства России.

Если Вам помог мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле ;)

Да, вы имеете право расторгнуть договор и вернуть зало. Нарушение условий договора: Арендодатель обязан предоставить жилое помещение, пригодное для проживания. Плесень и неработающая вентиляция создают антисанитарные условия, что является нарушением этого обязательства. Наличие чёрной плесени представляет прямую угрозу вашему здоровью, что делает помещение непригодным для проживания. Закон "О защите прав потребителей". В случае если арендодатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вы можете опираться на этот закон. Предоставление услуги (сдача жилья) ненадлежащего качества позволяет требовать расторжения договора. Согласно статье 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Плесень и отсутствие вентиляции это условие нарушают. Появление плесени, о которой вы не были осведомлены, можно расценивать как существенное изменение обстоятельств, что дает право требовать расторжения договора. Сначала письменно уведомите арендодателя о проблеме, укажите на наличие плесени и отсутствие вентиляции, и предложите ему устранить недостатки в разумный срок. Если он не отреагирует или откажет, направьте ему претензию, ссылаясь на указанные статьи законов, и потребуйте расторжения договора и возврата залога. Если арендодатель откажется, вы имеете полное право обратиться в суд. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. Положения о невозвратном залоге при расторжении договора не имеют силы, если причиной расторжения является нарушение условий договора со стороны арендодателя.

Здравствуйте!

Купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно с предварительным согласием кредитной организации и последующей регистрацией сделки в Росреестре. Использование материнского капитала требует одобрения Пенсионного фонда РФ (Федеральный закон № 256-ФЗ).

Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или выборе безопасной схемы покупки.

Здравствуйте. Продать приватизированную квартиру можно, но для этого нужно согласие всех собственников и оформление сделки в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (о распоряжении и переходе права собственности). Распоряжение долями несовершеннолетних требует согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства (защита интересов детей — Семейный кодекс РФ и федеральные нормы об опеке). Чтобы «выделить доли» детям в другой квартире, владелец той квартиры (например, бабушка) должен оформить передачу (дарение/продажа) с последующей госрегистрацией — и при передаче детям тоже потребуется согласие опеки; без него сделку могут оспорить. Пришлите документы (свидетельства о праве, ЕГРН, данные о детях и бабушке) — подготовлю безопасную схему сделки и нужные обращения в опеку на консультации.

Здравствуйте. Да, вы можете оформить предварительный договор купли-продажи дистанционно. Через нотариуса: каждый из вас обращается к нотариусу в своем городе, который удостоверяет договор с помощью электронной подписи. Через банк, если они предоставляют такую услугу. Риски: Двойная продажа: предварительный договор не регистрируется в Росреестре, и продавец теоретически может заключить такой договор с несколькими покупателями. Отказ от сделки: любая из сторон может передумать. В таком случае, если в договоре предусмотрен задаток, продавец обязан вернуть его в двойном размере, но это не гарантирует заключение основной сделки. Проблемы с документами: могут возникнуть сложности с проверкой всех необходимых документов на квартиру, так как вы не находитесь в одном городе. Вам нужно полное сопровождение сделки с недвижимостью.

Здравствуйте. Формулировка верна: право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН через региональный орган Росреестра (Федеральный закон №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»). До регистрации риск остается у продавца, поэтому обязательно получить выписку из ЕГРН и проверить обременения. Пришлите договор и документы — проверю риски и подготовлю рекомендации, договоримся на консультацию.

Здравствуйте. Если по договору вам должна быть передана квартира “с отделкой”, застройщик обязан передать именно такую жилплощадь — это закреплено в ФЗ №214‑ФЗ об участии в долевом строительстве и общих положениях ГК РФ (ст.309, 310 об исполнении обязательств). Вы вправе требовать исполнения в натуре, взыскать неустойку/убытки, снизить цену или расторгнуть договор и вернуть деньги — для этого нужно направить письменную претензию и, при необходимости, обращаться в суд. При банкротстве застройщика требования дольщиков включаются в реестр кредиторов по ФЗ №127‑ФЗ о банкротстве, поэтому риск частичного удовлетворения есть — но и своевременное судебное требование повышает шансы. Пришлите договор, акты и переписку — подготовлю претензию/исковое заявление и объясню стратегию на консультации.

Здравствуйте! Квартира уже приватизирована - передана из государственной или муниципальной собственности с собственность гражданина на безвозмездной основе. Такая процедура с одним объектом недвижимости проводится единожды, следовательно приватизировать повторно возможности нет.

Так как квартира в следствии приватизации стала частной собственностью, ее можно продавать, дарить, сдавать в аренду (в том числе и доли квартиры).

Учитывая то, что собственник квартиры несовершеннолетний провести процедуру отторжения (продажи или дарения) без разрешения органов опеки не представляется возможным.

Вывод: получить право собственности на часть квартиры вы имеете возможность только путем оформления купли продажи части квартиры либо в результате дарения вам части квартиры собственником. Получить разрешение на указанные действия от органов опеки очень сложно, так что вам легче подождать достижения собственником совершеннолетия (остался максимум год) и после этого произвести указанные действия.

НЕТ. ЭТО НЕПРАВДА!!!! БОЛЕЕ ТОГО С 2025 года все сделки дарения недвижимости должны проходить через нотариуса. Даже если стороны договора дарения — близкие родственники. Напомним, что ранее достаточно было обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку. Теперь многофункциональные центры обязаны регистрировать договор только в том случае, если его заверил нотариус.

Желаю удачи.В.

Здравствуйте. Доля ребенку должна быть выделена в той квартире, куда вложен мат. капитал. В дальнейшем по согласованию с опекой можно заменить долю ребенка в одной квартире на долю в другой квартире. Свои доли вы можете продавать или дарить бабушке после выделения долей и их регистрации в ЕГРН.

Здравствуйте.
Можно снять с регистрации двумя способами: обратиться в ГУВМ МВД с заявлением собственника и доказательствами фактического отсутствия человека (копия вашего паспорта, свидетельство о праве собственности, квитанции/акты о непользовании жильём, акты от УЖК/свидетельства соседей, переписка/пытки связаться) — это регулируется Федеральным законом от 25.06.1993 №5242‑1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»; при отказе — подавать иск в суд о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (по правилам ГПК РФ) с приложением тех же доказательств. Если местонахождение неизвестно длительно, дополнительно можно заявить о розыске через полицию и при необходимости — ходатайствовать в суде о признании лица пропавшим без вести; для продажи квартиры лучше снять его с регистрации заранее.
Могу подготовить заявление в ГУВМ и/или исковое заявление с перечнем эффективных доказательств — запишитесь на консультацию, помогу довести дело до результата.

Добрый день. Да — расходы на строительство гаража могут уменьшить налогооблагаемую базу при продаже, если вы документально подтвердите их (договора подряда/купли‑продажи материалов, акты выполненных работ, платежи/выписки) — это предусмотрено ст.220 НК РФ; налог исчисляется по правилам ст.217 НК РФ. Если же срок владения превышает минимальный для освобождения от налога, продажа вообще не облагается (проверьте применимый минимальный срок владения по вашей сделке в НК РФ и судебной практике). Для корректного учёта расходов, подготовки декларации и выбора между учётом документальных расходов или применением вычета/освобождения рекомендую консультацию — помогу собрать и оформить доказательства и посчитать налог.

В вашем случае отмена договора дарения на основании несоблюдения устных обещаний крайне маловероятна. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения — это безвозмездная сделка. Устные обещания не являются основанием для его отмены. Основания для отмены договора дарения строго ограничены законом: покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников; умышленное причинение дарителю телесных повреждений; небрежное обращение одаряемого с подаренной вещью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность и создает угрозу ее безвозвратной утраты; условие в договоре, согласно которому даритель имеет право отменить дарение, если переживет одаряемого. Если сделка была "притворной", то есть дарение было совершено для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи), её можно оспорить. Однако это требует веских доказательств, так как просто устные обещания не являются таковыми. Поскольку я не являюсь юристом, эта информация не может быть воспринята как юридическая консультация. Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для получения точной оценки вашей ситуации и определения возможных действий.

Достаточно подать соответствующее заявление в Росреестр с необходимыми документами, чтобы перевести право пожизненного наследуемого владения в право собственности. Шаги для перевода права пожизненного наследуемого владения в собственность. 1. Подготовка документов, вам потребуется подготовить следующий пакет документов, заявление о государственной регистрации права собственности. Документ, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения (например, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданное органами местного самоуправления или государственным органом). Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. После проверки документов специалисты Росреестра внесут запись о вашем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По завершении процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности