Мои права при 100 % собственности квартиры?

Вы — собственник 100% квартиры, но в ней зарегистрированы (прописаны) мама, папа и брат. Это две разные юридические плоскости:
Право собственности (вы полностью хозяин квартиры);
Право пользования жильём (зарегистрированные лица имеют право проживать там, даже если они не собственники).

Что вы можете делать как собственник:
Продать квартиру — да, у вас 100% собственности, согласия других собственников не требуется (их нет).
Сдать в аренду — тоже можно, но зарегистрированные жильцы имеют право жить там, и выселить их без их согласия нельзя.
Дарить, завещать, закладывать под ипотеку — также можно

Ограничения из-за прописанных:
Продажа возможна, но покупатели настороженно относятся к квартирам с зарегистрированными жильцами, особенно если они не согласны выписаться.
Новый собственник обязан будет их «терпеть», пока их регистрация не будет снята.
Выписать (снять с регистрации):
Совершеннолетних родственников можно выписать через суд, если у них нет прав пользования (например, квартира не муниципальная и они не приватизировали её вместе с вами).

Родителей или брата суд может признать утратившими право пользования, если они не являются собственниками и квартира куплена/приватизирована без их доли.
Но если кто-то из них — несовершеннолетний, то выписка возможна только с предоставлением другого жилья.
Ограничение по сделкам с банками/ипотекой — банк вряд ли примет квартиру с зарегистрированными людьми в залог, пока они не выписаны.

⚖️ Вывод:
Формально вы можете продать или подарить квартиру в любой момент.
На практике будет сложно, пока родственники зарегистрированы. Обычно сначала решают вопрос с выпиской (добровольно или через суд).

Будучи единственным собственником, вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Это значит, что вы можете: Продать квартиру (но с нюансами). Сдать квартиру в аренду. Подарить её. Оформить в залог. Однако, прописанные в вашей квартире люди имеют право пользования ею. Вы имеете право продать квартиру, но наличие прописанных людей — это обременение. Вы обязаны сообщить об этом потенциальному покупателю. Покупатели, как правило, неохотно приобретают такую недвижимость, и, возможно, вам придется снизить цену. После продажи новые собственники также должны будут решать вопрос с выселением в судебном порядке.

Смотря как образовалось, это право собственности, если в порядке приватизации, то продать только с жильцами, прописанными родственниками, сомневаюсь, что покупателя найдете.

Мария. здравствуйте! А как же!