-
Вопрос № 00093218
Собираемся продавать дом с материальным капиталом и несовершеннолетним ребенком людям,у которые хотят приобрести с помощью жилищного сертификата.
Чтобы продать дом, в котором участвует материнский капитал и есть несовершеннолетний ребенок, и при этом покупатель хочет использовать жилищный сертификат, необходимо выполнить несколько важных условий:
Нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Это обязательное требование, когда в сделке участвует недвижимость с долей, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку. Опека проверяет, что права ребенка не будут нарушены в результате продажи и покупки нового жилья.
Новый дом или квартира, приобретаемые в обмен на проданный дом, должны соответствовать условиям для ребенка: выделяется доля не меньше той, что была в продаваемом доме, а также сохраняются или улучшаются условия проживания (площадь, стоимость жилья, удобства).
Сделка проводится как встречная: одновременно продается старый дом и покупается новый, чаще на имя ребенка или с выделением детям долей в новом жилье. После завершения сделки и регистрации необходимо представить документы в органы опеки, подтверждающие выполнение условий (выписка на новое жилье, выписка с расчетного счета ребенка)
Юридическое сопровождение и помощь нотариуса обязательны, чтобы сделка была законной и безопасной. Без разрешения опеки сделку могут признать недействительной.
Таким образом, правильный порядок действий для продажи дома с материнским капиталом и несовершеннолетним ребенком с покупкой за жилищный сертификат следующий:
Выбрать новое жилье, подходящее по площади и стоимости.
Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на сделку.
Оформить договоры купли-продажи старого и нового домов (с привлечением нотариуса).
Зарегистрировать сделки одновременно.
Предоставить документы, подтверждающие выполнение условий опеки.
Эти шаги помогут законно и успешно провести такую продажу, учитывая интересы ребенка и требования законодательства России.
Если Вам помог мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле ;)
провести 2 договора не получится, так как деньги обрабатывать эту заявку могут в течении месяца. то есть деньги с дома могут и не прийти в тот же день, как мы его продадим. соответственно и купить дом мы тоже не можем в этот день. как поступить в этой ситуации?
так же бы хотела узнать. Если с продажи дома часть ребенка положить компенсацию. как ей можно распоряжаться?
Для продажи дома Вам нужно разделить доли в доме если это раньше не сделали, потом получить согласие опеки, оформить дкп, преобрести новый объект недвижимости, выделить в нём долю ребенку из расчёта метров и стоимости в проданом доме, предоставить в опеку подтверждающие документы.
В дкп по продаже дома можно предусмотреть пункт, что дом освобождаете после поступления денег.
Только с разрешения опеки. Вначале выделите доли, а потом обратитесь в опеку.
Потребуется разрешение органа опеки.
