Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать свою долю в доме и часть земли с долями 2 несовершеннолетних детей?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Бывший супруг отказывается продавать дом с участком при выделенных детям долях. Сам не живёт там и не ухаживает за участком. Дети живут в моей квартире. Я хочу продать свою долю и доли детей, которые потом выделить в виде счета на учёбу детям.

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Вы вправе продать свои доли, доли детей. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Для этого необходимо соблюдать преимущественное право при продаже долей путём юридически грамотно составленного уведомления, надлежащей отправки. Никакие аудио не являются доказательством отказа от реализации права. Всё должно быть оформлено документально. Так же в зависимости от фактических обстоятельств, долю его можно выкупить при наличие денег, продав потом весь дом. Возможность реализации прав и правовых вариантов определяется в индивидуальном порядке.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ларичев Владимир Алексеевич
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Предложите ему выкупить. эти доли Только с доказательствами. Пишите ему письменно или аудио записывайте видео. Любые.Получив отказ(который тоже фиксируйте) Смело можете продавать другим лицам.

Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Затруднительно будет, надо будет выделять доли детям, с согласия опеки.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов российского законодательства, связанных с недвижимостью и правами несовершеннолетних.

1. Согласие на продажу: Если ваш бывший супруг является совладельцем дома и участка, то для продажи всей недвижимости потребуется его согласие. Однако вы можете продать только свою долю и доли детей без его согласия, если найдете покупателя, готового приобрести именно долю.

2. Права детей: Поскольку речь идет о долях, принадлежащих несовершеннолетним детям, для их продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки должны убедиться, что продажа не ухудшит жилищные условия детей. Обычно требуется предоставить доказательства того, что средства от продажи будут использованы в интересах детей, например, для улучшения их жилищных условий или для образования.

3. Процедура продажи доли:
- Уведомление совладельца: Согласно Гражданскому кодексу РФ, вы обязаны уведомить совладельца (бывшего супруга) о намерении продать свою долю и предложить ему выкупить её по той же цене, за которую вы собираетесь продать её третьему лицу. У него есть преимущественное право покупки в течение месяца.
- Если он отказывается или не отвечает в установленный срок, вы можете продать свою долю третьему лицу.

4. Использование средств: После продажи долей и получения разрешения органов опеки, вы можете открыть специальный счет для детей, куда будут зачислены средства от продажи их долей. Эти средства могут быть использованы для оплаты их образования или других нужд, связанных с их благополучием.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и имущественном праве, чтобы учесть все нюансы и грамотно подготовить все необходимые документы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа наследуемого дома

    2 ответа

    Здравствуйте! Планирую продавать дом, который перешёл мне по наследству от папы. Трёх лет ещё не прошло. У меня доля в доме 5/12, второй собственник тоже продаёт. Я самозанятая. Вопрос: могу…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Есть налоговый вычет, в размере 1млн.руб, ст.220 НК РФ, может перекрое налог, не пищите стоимость дома.
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Вам полагается вычет в размере пяти двенадцатых долей от одного миллиона рублей. 417 000 рублей в виде налогового…
    Перейти к вопросу

  • Как расчитывается стоимость договора купли-продажи

    4 ответа

    Доброе утро! Я имею в наследство 1/2 часть дома моего отца, вторая половина принадлежит его второй жене. Собираемся продавать дом через нотариуса. Подскажите, пожалуйста! Цена договора зависит от стоимости дома…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если дом продаётся целиком не в доли, можно сделки зарегистрировать в Росреестре. Нотариус рассчитывает стоимость исходя из действия ст…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Зачем вам нотариус? Исходите из кадастровой стоимости объекта.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи участка с домом

    3 ответа

    Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую…

    Князева Елена Николаевна

    Князева Елена Николаевна

    Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается. Налогом не облагается имущество во владении 3…
    Перейти к вопросу

  • Задаток

    10 ответов

    Здравствуйте. Мама хотела продавать дом ей внесли задаток. Сейчас она передумала и хочет отдать задаток . А покупателей говорит что должна вернуть двойную сумму задаток. Верно он говорит?что ей делать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Надо изучать предварительный договор с условием о задатке или сам договор.
    Соколовский Вячеслав Борисович

    Соколовский Вячеслав Борисович

    верно говорит покупатель... что ей делать?.... договориться с покупателем по-человечески.... если покупатель не согласится, то он вправе направить в суд…
    Перейти к вопросу

  • Почему по вашему продавец может продавать дом спустя месяц после покупки? В чем подвох?

    3 ответа

    Продается дом через риэлтора, рилтор судя по обявлениям в профиле работает по всей России. В доме отключены коммуникации так как никто не живет, забор штакетники, двор не ухожен, продается в…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Все что можно предложить в этой ситуации- это отказаться от покупки дома. Когда есть сомнения изначально в чистоте сделки, то…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вариантов много, например спор по земельному участку, переспектив мало, вообще дом приобретен не законно, поэтому и быстро продают, ниже рыночной…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом

    4 ответа

    Собираемся продавать дом с материальным капиталом и несовершеннолетним ребенком людям,у которые хотят приобрести с помощью жилищного сертификата.

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Только с разрешения опеки. Вначале выделите доли, а потом обратитесь в опеку.
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Для продажи дома Вам нужно разделить доли в доме если это раньше не сделали, потом получить согласие опеки, оформить дкп,…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить на жену доли в доме

    2 ответа

    Здравствуйте! Мы с мужем выкупили доли в доме у его бывшей жены, получается сейчас весь дом на муже, есть еще доли его детей от первого брака( несовершеннолетние). Приобрели мы эти…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не понятно пишите, если дом будете продавать, то зачем Вам доля. Если вы в браке, то половина всего имущества Ваше,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Нотариус прав — если куплено во время брака на общие средства, доля мужа — совместная собственность. Варианты: муж может…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества и запреты

    5 ответов

    Здравствуйте, 4 года назад мы поделили наследство между сестрами. Сейчас хотим продавать дом, но обнаружили запрет о продаже. Узнали, что на гостинце которая досталась старшей сестре , висит не оплаченный…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если имеет долю в доме, то наложили запрет законно.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо изучить ситуацию. Могу предположить, что ограничения наложены из-за долгов кого-либо из наследников.
    Перейти к вопросу

  • Покупка дома

    1 ответ

    Здравствуйте. У меня была квартира под снос, государство дало выбор купить дом/квартиру.Нашел подходящий дом, все оформилось, хозяйка дома получила деньги от государства, в ближайшее время я должен подписать договор с…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Если хозяйка получила деньги от государства за Вас, но без договора (каких-либо письменных соглашений) с Вами, то что-либо расторгать…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом в Долевой собственности

    3 ответа

    Я официально разведена с мужем. Живем в гражданском браке, есть несовершеннолетний ребенок. Уже будучи разведенными, мы купили участок и построили дом. Оформили все пополам. Сейчас у нас конфликт и мне…

    Дёмина Ксения Владимировна

    Дёмина Ксения Владимировна

    Я официально разведена с мужем. Живем в гражданском браке, есть несовершеннолетний ребенок. Уже будучи разведенными, мы купили участок и построили…
    Гончарова Оксана Сергеевна

    Гончарова Оксана Сергеевна

    Добрый вечер! В вашей ситуации, когда дом и участок находятся в общей долевой собственности между Вами и бывшим супругом, наиболее…
    Перейти к вопросу

  • У меня есть вопрос к вам по документам

    1 ответ

    Здравствуйте, я собираюсь продавать дом с участком. Но у меня есть вопрос к вам по документам, я так понимаю что для сделки нужны выписки из ЕГРН на всю недвижимость, но…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Вам можно и не получать, однако, если сделку со стороны покупателя будет сопровождать юрист, то Выписки из ЕГРН он…
    Перейти к вопросу

  • Налоги при продаже дома если сдавался посуточно дочкой через самозанятость

    3 ответа

    Здравствуйте! Интересует такой вопрос: делаю ремонт в семейном доме и думаю о том чтобы сдавать его посуточно. Дом оформлен на маму. Хочу заключить с ней договор безвозмездного пользования с правом…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Могу предоставить Вам образцы договоров и дать расширенную консультацию. Нотариально заверять ничего не нужно.
    Горбанева Мария Геннадьевна

    Горбанева Мария Геннадьевна

    Здравствуйте.Схема в целом законна.— Договор безвозмездного пользования можно заключить без нотариуса (гл. 36 ГК РФ), но обязательно прописать право сдачи…
    Перейти к вопросу

  • Продать дом, если один из собственников стал банкротом

    2 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. Мы начали продавать дом, 4 собственника у каждого 1/4 доли. Муж, жена, дочь 11лет и сын 20 лет. Но при заключении сделки через дом клик , выяснилось…

    Кравченко Роман Геннадьевич

    Кравченко Роман Геннадьевич

    Подождите окончания процедуры банкротства и вообще, узнайте, на какой стадии рассмотрения дело о банкротстве. На данный момент ничего сделать нельзя.…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Продать дом в текущий момент напрямую невозможно, так как сделки с имуществом должника во время процедуры банкротства заблокированы законом. Банк…
    Перейти к вопросу

  • Сколько платить налог

    1 ответ

    Купили квартиру в ипотеку в абсолют Банка, имеются 2 доли детей, вынуждены продать квартиру в собственности 2 года, сколько с нас снимут налога, имеется вторая квартира с сбербанке

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    13% от разницы цены за которую купили и продали (купили за 1 млн., продали за 1, 5 млн, заплатите 13%…
    Перейти к вопросу

  • Как снизить риск отмены сделки при банкротстве продавца квартиры и не выделении доли детям

    4 ответа

    Какие документы оформить и приложить у нотариуса, чтобы снизить риски отмены сделки при: 1. Банкротстве продавца квартиры (ООО, где он владеет 10% доли, за 2022 год на несколько млн в…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Трофимова Ольга Александровна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Трофимова Ольга Александровна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 28 лет
    • 89 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Юрист с 28-летним стажем и член Ассоциации юристов России.Большинство юридических проблем можно решить мирно, без многолетних судов.
    Перейти
  • Юрист Гефтман Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 225 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 20-ти летним опытом работы. Руководитель "Севастопольского Центра Правовой Помощи" Эксперт в области судебной работы.
    Перейти
  • Адвокат Салозуб Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат

    Салозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 23 лет
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат с более чем 23-летним опытом работы в гражданских делах предлагает помощь в решении судебных и до судебных вопросов.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме