Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Почему по вашему продавец может продавать дом спустя месяц после покупки? В чем подвох?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Недвижимость

Продается дом через риэлтора, рилтор судя по обявлениям в профиле работает по всей России. В доме отключены коммуникации так как никто не живет, забор штакетники, двор не ухожен, продается в поселке. Обременений нет проверено. Смутило еще то, что земля в собственности с апреля и судя по кадастровым данным находится под другим домом. На самом доме отсутсвует табло с улицей и устанавливать его не собираются.
Вот обявление https://www.avito.ru/kizema/doma_dachi_kottedzhi/dom_731_m_na_uchastke_24_sot._7477946949?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJ4Rjg4TFpGbUhRcFpERzdRIjt9KSiO0D8AAAA

Казберова Людмила Викторовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Все что можно предложить в этой ситуации- это отказаться от покупки дома. Когда есть сомнения изначально в чистоте сделки, то нужно искать другой вариант. Привлекательная цена в первую очередь является сигналом возможных в дальнейшем неприятных для вас последствий.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Вариантов много, например спор по земельному участку, переспектив мало, вообще дом приобретен не законно, поэтому и быстро продают, ниже рыночной стоимости. Гадать не нада, просто не покупать.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

У продавца могут быть появившиеся долги, например.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Продажа недвижимости через риэлтора — это достаточно распространенная практика, однако, как и в любом случае с недвижимостью, необходимо быть особенно внимательным. В данном контексте есть несколько аспектов, которые следует тщательно изучить и учесть:

1. Коммуникации и состояние дома: Отключенные коммуникации и неухоженный двор могут свидетельствовать о том, что дом требует значительных вложений для восстановления. Это может повлиять на стоимость и желаемость покупки. Рекомендуется оценить, сколько потребуется вложить в ремонт и подключение коммуникаций.

2. Земельный участок: Информация о том, что земля находится под "другим домом", вызывает вопросы. Возможно, это ошибка в кадастровых данных, но обязательно стоит провести более глубокую проверку. Может потребоваться консультация с кадастровым инженером или юристом, чтобы убедиться, что никаких проблем с правом собственности или границами участка нет.

3. Работа с риэлтором: Убедитесь, что риэлтор, который занимается продажей, имеет хорошую репутацию и соответствующую лицензию. Проверьте отзывы и, при возможности, свяжитесь с предыдущими клиентами.

4. Правовая экспертиза: Поскольку вы уже упомянули, что обременений нет, важно иметь подтверждение этого факта. Запросите выписку из ЕГРН для проверки информации о собственнике и отсутствии обременений. Также рекомендуется обратиться к юристу для правового анализа сделки, чтобы избежать возможных рисков.

5. Дополнительные проверки: Иногда объявления могут содержать неточные или искаженные сведения. Будет полезно лично осмотреть объект недвижимости, чтобы подтвердить его состояние и соответствие заявленным характеристикам.

Перед совершением сделки убедитесь, что все документы в порядке и нет скрытых нюансов, которые могут повлиять на ваше решение.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
549 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
272 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Помощь в договоре с риэлтором.

    6 ответов

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру через риэлтора. Он заверяет что я могу в любой момент расторгнуть с ним контракт и мне не нужно будет оплачивать его услуги. Меня смущают пункты 8.1…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, вы можете расторгнуть с ним договор, уведомив его за 10 календарных дней. Но вы будете обязаны оплатить ему фактически…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оплачивать его услуги в части вы всё равно будете обязаны в силу закона и не важно будут ли эти…
    Перейти к вопросу

  • Покупка частного дома в ипотеку

    3 ответа

    Добрый день! Ситуация следующая, собираюсь купить частный дом в ипотеку, интересующую меня недвижимость нашел, всё посмотрел на месте. Продавец действует через риэлтора. Стоимость недвижимости устроила, заключили предварительный договор купли продажи…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В ДКП цена указана и изменению не подлежит. Требуйте вернуть задаток в двойном размере. Закон не запрещает продавать по цене…
    Хаулин Андрей Анатольевич

    Хаулин Андрей Анатольевич

    Не соглашаться на предложение риелтора, настаивать на своей цене, ссылаться на ПДКП. В случае если всё зайдёт в тупик или…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по аренде коммерческого помещения

    6 ответов

    Здравствуйте! Заключили договор аренды на коммерческое помещение собственниками которого является ИП и физ лицо в равных долях. Оплатили всю сумму по договору на 6 месяцев вперед. После оплаты позвонил риэлтор…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли пенсионеру выписаться из квартиры?

    5 ответов

    Продаю квартиру через агенство недвижимости. Юрист компании через риэлтора передал что я не смогу выписаться из квартиры без второго места регистрации, потому что я пенсионерка. То есть якобы по закону…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы ошиблись в одном - в выборе агентства. Остальное, соглашусь с вами - это бред. Такого ограничения нет. Единственно, что…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет такого в законодательстве и ни разу не было. Это точно юрист? Вы к кому попали вообще в какое…
    Перейти к вопросу

  • Просят половину за риэлтора

    3 ответа

    Здравствуйте сняли с девочкой квартиру за 22 тысячи , заплатили 50/50 но она еще и оплатила реэлтора но теперь ей не нравится что у меня гость ночует и предлагает оставить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе пользоваться квартирой весь срок, на который был заключён договор. Услуги риэлтора не связаны со сроком пользования квартирой.…
    Перейти к вопросу

  • Покупатель хочет вернуть залог

    3 ответа

    Может ли покупатель вернуть залог за квартиру? Мы продавали квартиру, нашли покупателя через риэлтора, он внёс залог, мы начали готовить документы. Ещё до назначенной сделки, он сказал, что у него…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Прикрепить можно, но суд быдет оценивать возможность проведения сделки.
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Нужно знакомиться с иском. Переписка является доказательством.
    Перейти к вопросу

  • Риэлтор

    3 ответа

    Здравствуйте, сняла квартиру через риэлтора, уточняла у него есть ли всякие насекомые, на что риэлтор ответил что нет, на подписании договора там были, пришла домой и вся чисалась, оказалось вся…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, риэлтор обязан вернуть деньги, так как предоставил недостоверную информацию (ответ на прямой вопрос о насекомых). Это нарушение ст. 29…
    Портнова Ирина Анатольевна

    Портнова Ирина Анатольевна

    Ситуация неприятная, и вопрос действительно важный. Я бы сказала так: формально риелтор не обязан возвращать деньги автоматически, но у вас…
    Перейти к вопросу

  • Возврат залога за аренду квартиры посуточно

    2 ответа

    Добрый день, столкнулся с такой проблемой, забронировал квартиру через сайт Avito, посуточно, внес предоплату и залог, в связи с сложившимися обстоятельствами бронь отменил и предоплата ушла в пользу арендодателя, на…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Направляйте аргументированную претензию
    Мосоян Овик Гарегинович

    Мосоян Овик Гарегинович

    Евгений, здравствуйте. Немного не понятно причем тут клининговая компания, ведь исходя из текста Вашего вопроса следует, что Вы не проживали…
    Перейти к вопросу

  • Продажа наследуемого дома

    2 ответа

    Здравствуйте! Планирую продавать дом, который перешёл мне по наследству от папы. Трёх лет ещё не прошло. У меня доля в доме 5/12, второй собственник тоже продаёт. Я самозанятая. Вопрос: могу…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Есть налоговый вычет, в размере 1млн.руб, ст.220 НК РФ, может перекрое налог, не пищите стоимость дома.
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Вам полагается вычет в размере пяти двенадцатых долей от одного миллиона рублей. 417 000 рублей в виде налогового…
    Перейти к вопросу

  • Как расчитывается стоимость договора купли-продажи

    4 ответа

    Доброе утро! Я имею в наследство 1/2 часть дома моего отца, вторая половина принадлежит его второй жене. Собираемся продавать дом через нотариуса. Подскажите, пожалуйста! Цена договора зависит от стоимости дома…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если дом продаётся целиком не в доли, можно сделки зарегистрировать в Росреестре. Нотариус рассчитывает стоимость исходя из действия ст…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Зачем вам нотариус? Исходите из кадастровой стоимости объекта.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи участка с домом

    3 ответа

    Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую…

    Князева Елена Николаевна

    Князева Елена Николаевна

    Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается. Налогом не облагается имущество во владении 3…
    Перейти к вопросу

  • Задаток

    10 ответов

    Здравствуйте. Мама хотела продавать дом ей внесли задаток. Сейчас она передумала и хочет отдать задаток . А покупателей говорит что должна вернуть двойную сумму задаток. Верно он говорит?что ей делать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Надо изучать предварительный договор с условием о задатке или сам договор.
    Соколовский Вячеслав Борисович

    Соколовский Вячеслав Борисович

    верно говорит покупатель... что ей делать?.... договориться с покупателем по-человечески.... если покупатель не согласится, то он вправе направить в суд…
    Перейти к вопросу

  • Как продать свою долю в доме и часть земли с долями 2 несовершеннолетних детей?

    3 ответа

    Бывший супруг отказывается продавать дом с участком при выделенных детям долях. Сам не живёт там и не ухаживает за участком. Дети живут в моей квартире. Я хочу продать свою долю…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Затруднительно будет, надо будет выделять доли детям, с согласия опеки.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе продать свои доли, доли детей. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Для этого необходимо соблюдать…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом

    4 ответа

    Собираемся продавать дом с материальным капиталом и несовершеннолетним ребенком людям,у которые хотят приобрести с помощью жилищного сертификата.

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Только с разрешения опеки. Вначале выделите доли, а потом обратитесь в опеку.
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Для продажи дома Вам нужно разделить доли в доме если это раньше не сделали, потом получить согласие опеки, оформить дкп,…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить на жену доли в доме

    2 ответа

    Здравствуйте! Мы с мужем выкупили доли в доме у его бывшей жены, получается сейчас весь дом на муже, есть еще доли его детей от первого брака( несовершеннолетние). Приобрели мы эти…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не понятно пишите, если дом будете продавать, то зачем Вам доля. Если вы в браке, то половина всего имущества Ваше,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Нотариус прав — если куплено во время брака на общие средства, доля мужа — совместная собственность. Варианты: муж может…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Юрист Шателюк Андрей Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Шателюк Андрей Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 28 лет
    • 62 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Шателюк Андрей Васильевич. Я профессиональный юрист по миграционным делам, сопровождению сделок и споров по недвижимости и трансграничным…
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели