-
Вопрос № 00026324
Добрый день! Ситуация следующая, собираюсь купить частный дом в ипотеку, интересующую меня недвижимость нашел, всё посмотрел на месте. Продавец действует через риэлтора. Стоимость недвижимости устроила, заключили предварительный договор купли продажи (в котором зафиксировали итоговую стоимость, указали что она является окончательной) и внесли задаток. Банк ипотеку одобрил, риэлтор провел оценку данной недвижимости для банка и тут оказалось, что её оценили на 250 т.р. выше чем ранее утвержденная стоимость. После этого риэлтор увеличивает стоимость недвижимости на эти 250 т.р. и наседает на меня, чтоб я нашел недостающую сумму или может включить её в стоимость ипотечного кредита... Я не согласен с данными изменениями. Подскажите как действовать в сложившейся ситуации???
Здравствуйте.
У риэлторов нет прав оценивать недвижимость, этим правом обладают специалисты - оценщики. Мнение риэлтора роли не играет если вы заключили предварительный договор КП, в котором цена установлена.
Отказаться от услуг риэлтора, как один из вариантов.
Юристы не решают вопросы купли-продажи недвижимости в бесплатных консультациях.
При сделках нужно изучать всё документы.
В ДКП цена указана и изменению не подлежит. Требуйте вернуть задаток в двойном размере. Закон не запрещает продавать по цене ниже рыночной. А оценка банку нужна была для обеспечения обязательства по ипотеке. В этом случае высокая оценка для вас выгодная, если вдруг не сможете оплачивать ипотеку. Но, она никак не влияет на цену покупки.
Не соглашаться на предложение риелтора, настаивать на своей цене, ссылаться на ПДКП. В случае если всё зайдёт в тупик или пойдёт не по вашему плану, обратится за квалифицированной помощью к юристам, чтобы не переплачивать и не потерять возможность купить понравившиеся жилье за устраивающую вас цену.
