Недвижимость: вопросы и ответы — страница 203

Когда в погашение ипотеки используется материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи: супругу, супруге и детям. То есть у вашего бывшего мужа теперь действительно есть доля в квартире, и это его собственность.

Может ли он жить в квартире? Да, как собственник своей доли он имеет право пользоваться жильём, в том числе проживать в нём. Но пользоваться квартирой нужно с учётом прав других собственников (ст. 247 ГК РФ). Например, он не может занять всю квартиру и вытеснить остальных.

Может ли продать свою долю «посторонним людям»? Формально да: собственник вправе продать свою долю третьим лицам. Но у остальных собственников (включая ребёнка) есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть сначала он обязан письменно предложить выкупить свою долю вам (и ребёнку через опекуна — вас). Продать без вашего уведомления он не может — такая сделка может быть оспорена в суде.

Могут ли реально заселиться «цыгане/маргиналы»? На практике покупка долей «посторонними» используется как способ давления. Но с учётом того, что доля была выделена за счёт маткапитала, здесь вступает ещё и орган опеки: любая сделка с долей ребёнка требует их разрешения, что сильно ограничивает поле манёвра.

Что можно сделать? Если он угрожает продажей — требуйте, чтобы все предложения о продаже направлялись официально и письменно. Если он отказывается добровольно переоформить долю на ребёнка, можно пойти через суд: иногда суды признают обязательство выделить долю ребёнку в большем размере или обязать переоформить долю. Важный момент: органы опеки встают на сторону ребёнка. Если бывший муж попытается «провернуть» сделку, которая ухудшает положение ребёнка, её можно будет оспорить.

В итоге: Да – у него есть право собственности и право проживания. Да – он может продать свою долю, но только после предложения вам и ребёнку и с риском оспаривания сделки. Нет – просто так «подселить маргиналов» он не может, это скорее угроза для давления.

Здравствуйте.

Наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно. Если совместно с нанимателем проживают другие лица, то для этого необходимо их согласие (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Стороне, которая намерена требовать расторжения договора найма жилого помещения, рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора
Шаг 2. Если соглашение о расторжении договора не достигнуто, обратитесь в суд с исковым заявлением

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или мессенджеры WhatsApp, Телеграмм, Вайбер, MAX. Телефон указан в моем профиле.
С уважением, юрист Митин Александр Николаевич.

Добрый день! Да, оформить права на дом в Москве возможно в принципе, но этот процесс будет сложным, длительным и потребует соблюдения особых процедур, установленных для имущества, находящегося на территориях ДНР.
За более подробным и развёрнутым ответом, вы можете обратиться ко мне личным сообщением.

Добрый вечер. Да, такое может быть. Кадастровый учёт 90-х годов не всегда точен из-за устаревших методов измерений. Если сосед провёл межевание своего участка по современным стандартам, его границы могут отличаться от ваших старых. Вам нужно провести межевание своего участка и получить точные координаты. После этого, если выяснится, что постройки действительно на чужой территории, вам придётся договариваться с соседом. Если он не согласится, то вопрос будет решаться в суде. Что делать: Закажите выписку из ЕГРН на свой участок. Проведите межевание с помощью кадастрового инженера. Сравните результаты с данными соседа.

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Коротко и по делу — что сделать сейчас:
Убедиться, что решение вступило в законную силу.
Взять в суде заверенную копию решения.
Заказать у кадастрового инженера технический план/новый техпаспорт (площадь 90 м²).
Подать в Росреестр: заявление + заверенная копия решения + техплан + паспорт и документы на право — для внесения изменений в ЕГРН/регистрации права.
Ждать внесения изменений (возможно, придёт уведомление об изменении налога).
Зачем — чтобы официально изменить данные в ЕГРН: иначе при продаже/ипотеке/наследстве будут проблемы. Могу прислать чек‑лист документов или шаблон заявления — нужно?

Будет ли критично для возврата налога? Да, это критично. Налоговая служба откажет в вычете из-за расхождения в данных. Вам необходимо исправить ошибку. Срочно обратитесь в МВД с заявлением о замене паспорта в связи с обнаружением ошибки. Номер и серия паспорта изменятся. После получения нового паспорта проверьте данные в СНИЛС, они должны обновиться автоматически, но лучше убедиться. Надо уведомить банк и застройщика. Сообщите им о смене паспорта. Скорее всего, потребуется заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки и договору долевого участия, чтобы обновить ваши данные. Внести изменения в Росреестр. После получения нового паспорта подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в данные ЕГРН. Это обязательный шаг для корректности всех документов на квартиру. Что с документами? Все документы (ипотечный договор, ЕГРН, развод) сохраняют свою силу, но вам нужно будет везде предоставить копию нового паспорта и, возможно, доп. соглашение, чтобы связать старые данные с новыми. Свидетельство о разводе не меняется, но его можно будет предъявлять вместе с новым паспортом.

Да, можно. Законодательство РФ предусматривает возможность выезда нотариуса на дом или в другое место для совершения нотариальных действий, в том числе для удостоверения сделок с недвижимостью. Заранее согласуйте с нотариусом выезд на дом, так как это платная услуга. Уточните необходимые документы и время визита. Временно исполняющий обязанности нотариуса (ВРИО) имеет те же полномочия, что и основной нотариус, для совершения всех необходимых нотариальных действий. Его действия абсолютно законны. Самое важное — собственница должна быть в сознании, адекватно понимать суть сделки и иметь возможность подписать документы (или, если это невозможно, для нее может быть приглашен специальный "рукоприкладчик"). Присутствие риелтора не является обязательным, но он может помочь в организации процесса и подготовке документов. Сделка будет оформлена прямо в квартире. Нотариус удостоверит личности сторон, проверит документы на квартиру и подлинность подписей, после чего составит и заверит договор купли-продажи.

Нет, сестра не имеет права претендовать на дачу, если она была приватизирована сестрой-инвалидом. Приватизация означает, что дача перешла в собственность дочери-инвалида. С этого момента она является полноправным владельцем. Имущество, принадлежащее человеку, не входит в наследственную массу после смерти родителей. Наследованием считается передача имущества, принадлежавшего умершему, его наследникам. Так как дача уже 30 лет не принадлежала родителям, она не является частью наследства. Сестра может попытаться оспорить сделку (дарение или приватизацию), но это очень сложно. Срок исковой давности для таких дел обычно составляет 3 года, и он давно истёк. Для оспаривания ей потребуются веские доказательства того, что сделка была совершена под принуждением или что-то подобное, что практически невозможно доказать спустя 30 лет. Таким образом, если дача приватизирована дочерью-инвалидом, сестра не имеет на нее никаких прав.

Приказом имущество не делят. Независимо от арестов, Росреестр обязан исполнить решение суда. К приставам ходить по этому вопросу бессмысленно. Отказ Росреестра нужно получить письменный и обжаловать в суде. У меня как раз аналогичный спор с Росреестром и после первого заседания до второго право собственности на долю с арестом зарегистрировали.

Чтобы использовать материнский капитал для погашения ипотеки на квартиру, купленную супругом до брака, вам необходимо выделить доли в этой квартире для себя и вашего общего ребенка. Это обязательное условие, так как материнский капитал — это целевая государственная поддержка, предназначенная для улучшения жилищных условий всей семьи, а не только одного из супругов. Получите согласие банка. В первую очередь, вам нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, и получить его согласие на использование маткапитала. Некоторые банки могут потребовать, чтобы вы стали созаемщиком. Составление нотариального обязательства. Ваш супруг должен оформить у нотариуса нотариальное обязательство о выделении долей. Этот документ гарантирует, что в течение шести месяцев после снятия обременения (полного погашения ипотеки) он выделит доли в квартире вам и вашему ребенку. Вы подаете заявление в Социальный фонд России (СФР) о распоряжении средствами маткапитала. Это можно сделать через портал «Госуслуги», в МФЦ или в отделении СФР. К заявлению приложите необходимые документы: Паспорта обоих супругов. Свидетельство о браке. Свидетельство о рождении ребенка. Кредитный договор с банком. Справку из банка об остатке долга. Нотариальное обязательство о выделении долей. Разделение имущества при разводе. В случае развода, квартира будет разделена следующим образом: Доля, оплаченная маткапиталом, будет поделена в равных частях между вами, вашим супругом и ребенком (или детьми, если их несколько). Эта часть не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между супругами в равных долях. Остальная часть квартиры, приобретенная на личные средства супруга до брака, останется его собственностью. Часть квартиры, выплаченная из общих семейных средств в браке (если таковые были), будет считаться совместно нажитым имуществом и будет поделена между вами и супругом. Детям обязательно нужно выделить доли, так как материнский капитал принадлежит не родителям, а всей семье, включая детей. Это защищает права ребенка.