Недвижимость: вопросы и ответы — страница 202

Что именно Вас смущяет? Наличие доверенности и присутствие на сделке доверителя. Данный механизм (доверенность) законом предусмотрена. Если полномочия в ней прописаны на право подписания договора и получения денежных средств при продаже недвижимого имущества, то вопросов возникнуть не должно у росреестра.

Ситуация может быть много, к примеру, выписана довернность что бы не ходить и не собирать все документы двоем. далее ответственный человек подготовил договор и при его составлении увидел что есть доверенность, составил его с учетом данной доверенности (пономочия есть). При этом супруг, выдавший доверенность все же решил лично поприсутствовать на сделке и при передаче денежных средств.

Если доверенность не отозвана и лицо, выдавшее её не признано недеестпособным, то все впорядке.

Здравствуйте. Запросите выписку ЕГРН с историей прав (ФЗ‑218‑ФЗ), копии всех ДКП и договоров приватизации, архивные регистрационные дела Росреестра, техпаспорт БТИ, кадастровые планы, платежные поручения и нотариальные акты; закажите кадастровую и юридическую экспертизу. В иске к суду требуйте исправления записи в ЕГРН и признания доли верной, ссылаясь на ГК РФ о праве собственности и ФЗ‑218‑ФЗ о госрегистрации; истребуйте недостающие документы через суд, приложите расчёты долей и свидетельские показания. без намеков на переход, в соответствии с правилами

Здравствуйте, Анна.

Процедура проведения сделки:
1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства (органы опеки должны убедиться, что жилищные условия детей не ухудшатся после продажи).
2. Заключение договора продажи квартиры с детскими долями
3. Подписание договора купли-продажи и договора в ипотеку.4. Перечисление средств на счет ипотеки:
5. Переход права собственности и регистрация:
После регистрации права собственности, вы получаете деньги на свой счет, а затем покупаете новую квартиру, и выделяете детям доли в ней.
Процесс оплаты:
Ипотечный кредит от покупателя перечисляется на отдельный банковский счет. На эти деньги вы приобретаете новое жилье, где дети также получают доли.
Органы опеки могут запросить подтверждение перевода денег на банковский счет ребенка или подписать соглашение о том, что деньги будут внесены в новую квартиру после регистрации права собственности.

Сделка с участием нотариуса. После получения разрешения от органов опеки, вы проводите оценку рыночной стоимости недвижимости, в том числе и детских долей.
Договор продажи квартиры с детскими долями заключается и заверяется у нотариуса.
Нотариус подает документы в Росреестр, а вы получаете деньги.
После регистрации права собственности, вы оформляете куплю-продажу новой квартиры, а дети получают доли в ней.

Здравствуйте. Разделение доли требует кадастрового учёта и государственной регистрации права; размеры госпошлин установлены НК РФ (ст. 333.33, 333.35), а порядок регистрации — ФЗ №122 «О государственной регистрации прав». Обычно для физлиц кадастровая запись ~2 000 ₽ и госрегистрация ~350 ₽ (итого ≈2 350 ₽) — 4 000 ₽ за объект выглядит завышенным, если только это не платные дополнительные услуги. Потребуйте письменную расшифровку платежей и квитанции; при несогласии — жалоба в Росреестр/МФЦ или иск в суд.

Вера, здравствуйте.

В данной ситуации необходимо понимать каким образом происходило оформление дома? Жилое помещение могло быть оформлено по приобретательной давности, по приватизации, в порядке наследования по закону или по завещанию. Если жилое помещение было оформлено по приватизации, то необходимо понимать принимали ли Вы участие в данной процедуре. Если жилое помещение было оформлено в порядке наследования, то супруга не может претендовать на данное жилое помещение.

Здравствуйте, Законы: ГК РФ (право собственности), ЖК РФ (пользование жилыми помещениями, порядок выселения). Вы не собственник — продать комнату нельзя. Что делать: 1) договориться с бабушкой о передаче права (дарение/купля) или письменной компенсации с нотариальным оформлением; 2) оформить своё выписку/снятие с регистрационного учёта через МФЦ, если не хотите жить там; 3) при продаже трётего лица ваши права защищены — выселение только через суд и с предоставлением жилья. Оформляйте всё письменно и по закону. В соответствии с правилами.

Здравствуйте. НК РФ, ст. 217 — освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости зависит от минимального срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от даты приобретения). При дарении вашей доли срок владения для дочери начнётся с даты получения подарка, т.е. подаренная доля получит «новый» срок; её прежние 6 лет распространяются только на исходную долю. Следовательно, при продаже всей квартиры до окончания требуемого срока по подаренной доле придётся платить НДФЛ 13%. Вариант — дождаться окончания срока или заплатить налог.

Здравствуйте!

Прежде всего, необходимо разобраться в своих правах по договору задатка, ведь задаток — это сумма, которая служит обеспечением договора, и при наличии уважительных причин для невыполнения обязательств важно правильно выстроить свои действия.

Первым шагом следует немедленно связаться с продавцом дома, объяснить ему сложившуюся ситуацию и попросить об отсрочке срока сделки до момента продажи вашей квартиры. Подготовьте письменное обращение с просьбой о переносе даты сделки, это поможет документально зафиксировать ваши попытки урегулировать ситуацию.

Важно внимательно изучить договор на наличие условий о форс-мажоре и пунктах о возврате задатка. Подготовьте письменное уведомление продавцу о невозможности совершения сделки в установленный срок. В процессе общения с продавцом старайтесь действовать открыто и честно, предлагайте различные варианты решения проблемы.

Если продавец готов пойти навстречу, он может продлить срок действия договора или сохранить задаток как обеспечительный платёж. В случае отказа продавца от продления срока можно попытаться договориться о частичном возврате задатка или подготовить документы для обращения в суд.

Помните, что пока срок не истёк, у вас есть возможность договориться о продлении срока. Если же ситуация зашла в тупик и договориться не получается, обратитесь к юристу очно для оценки перспектив судебного разбирательства.

Добрый день.
Право на имущество нажитое в браке имеют только супруги. Соответственно только ваша мама может обратиться в суд с иском о разделе.

Если дом приобретал до брака отец, то маме потребуется доказать, что в добрачное имущество существенно увеличено за счет общих вложений за период брака.

Статья 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Добрый день.
Да, дети мужа будут иметь право на долю в квартире, пропорционально 50% от выплаченной стоимости ипотеки в период в брака.
Если у Вас с мужем доверительные отношения, самым правильным будет заключить брачный договор, которым установить, что квартира является вашей собственностью. Правда, необходимо чтобы брачный договор равноправным для сторон. То есть муж по нему тоже должен что-то получить, чтобы не нарушался баланс.
Второй путь - оформить соглашение о выделении долей в квартире с элементами брачного договора, определив в личную собственность каждого из супругов соответствующую долю.
Затем, когда доли будут принадлежать каждому из супругов, произвести дарение от мужа к жене.
Все вышеуказанные сделки выполняются в нотариальной форме.
Если ипотека еще не погашена, возможно потребуется одобрение банка на такую сделку.
Если квартира приобретена с использование материнского капитала, возможно потребуется одобрение органов опеки.
С уважением.

Здравствуйте! Выделять долю в натуре не требуется. Вы можете продать свою долю 1/2, находящуюся в общей долевой собственности. Но вы обязаны, в первую очередь, предложить выкупить свою долю второму собственнику, направив ему письменное предложение с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца он не ответит или откажется от покупки, вы можете продать свою долю третьему лицу.

Добрый день! Если Вы нашли покупателю и продали квартиру после истечения срока действия договора, ситуация хорошая, агентство не докажет, что оказывало услуги. Из минусов - то, что не отказались от услуг исполнителя в письменном виде.

Нужно ожидать от агентства претензии, если они не пришлют ее, то можно предположить, что дальше в суд к Вам они не обратятся. Если получите претензию - нужно написать ответ с описанием обстоятельств.