-
Вопрос № 00095658
Продаём квартиру с детскими долями. Покупают её у нас в ипотеку. И после перечисления средств покупаем другую. Разрешение от опеки есть. Нужно проводить двойную сделку заверенную у нотариуса. Но деньги с продажи квартиры перечислят только в течении 7дней. Как проводят такие сделки? Как проходит оплата?
Здравствуйте, Анна.
Процедура проведения сделки:
1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства (органы опеки должны убедиться, что жилищные условия детей не ухудшатся после продажи).
2. Заключение договора продажи квартиры с детскими долями
3. Подписание договора купли-продажи и договора в ипотеку.4. Перечисление средств на счет ипотеки:
5. Переход права собственности и регистрация:
После регистрации права собственности, вы получаете деньги на свой счет, а затем покупаете новую квартиру, и выделяете детям доли в ней.
Процесс оплаты:
Ипотечный кредит от покупателя перечисляется на отдельный банковский счет. На эти деньги вы приобретаете новое жилье, где дети также получают доли.
Органы опеки могут запросить подтверждение перевода денег на банковский счет ребенка или подписать соглашение о том, что деньги будут внесены в новую квартиру после регистрации права собственности.
Сделка с участием нотариуса. После получения разрешения от органов опеки, вы проводите оценку рыночной стоимости недвижимости, в том числе и детских долей.
Договор продажи квартиры с детскими долями заключается и заверяется у нотариуса.
Нотариус подает документы в Росреестр, а вы получаете деньги.
После регистрации права собственности, вы оформляете куплю-продажу новой квартиры, а дети получают доли в ней.
Здравствуйте. Для сделок с детскими долями нужно согласие органов опеки и госрегистрация права (Семейный кодекс РФ; ФЗ №218‑ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). “Двойная” операция оформляется как две самостоятельные сделки; деньги обычно передают через нотариальный депозит/эскроу в банке или по ремитеру после государственной регистрации и снятия обременения. Возможен предварительный договор с задатком и нотариальные гарантии на 7‑дневный перевод. Согласуйте схему с нотариусом и банком, оформите письменные поручения и акты приема‑передачи. без намеков на переход, в соответствии с правилами
Перевод денег осуществляется после регистрации сделки. Все вопросы задайте своему риелтору. Он обязан вам все разъяснить.
Здравствуйте. Да, такие сделки проводятся через механизм альтернативной сделки с использованием безопасных расчетов
