Недвижимость: вопросы и ответы — страница 201

НУЖНО СОГЛАСИЕ ОБОИХ СТОРОН...Тогда, стороны могут договориться о возврате задатка покупателю в одинарном размере. Для этого можно составить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком. В документе нужно прописать, что предварительный договор будет расторгнут по желанию обеих сторон, что продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу НО согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Это правило закреплено, в частности, в ситуации, когда продавец сам отказался от сделки или продал объект другому лицу....И ВАЖНО -ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ на ВАЖНЫЕ ДЕТАЛИ: Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). В документе необходимо указать паспортные данные сторон, объект недвижимости, сумму задатка, сроки заключения основного договора, условия возврата или удержания задатка.
dvitex.ru
klerk.ru
flagmankrd.ru

Желаю удачи.В.

Добрый день! Да, можете заключить договор аренды помещения. К договору аренды приложите справку из ФНС. Справку можно получить через личный кабинет налогоплательщика на профессиональный доход. Распечатываете её и прилагаете к договору. Также необходимо приложить копию удостоверения личности (паспорта) и ИНН. Если у Вас есть документ, подтверждающий квалификацию по Вашей деятельности, также рекомендую приложить к договору аренды.

Имущественный налоговый вычет возможно получить с доходов, с которых Вы уплачиваете налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Например - вы работаете по трудовому договору. Но если Вы являетесь только плательщиком на доход от профессиональной деятельности (НДПД), то налоговый налоговый вычет Вам не положен. Государство для самозанятых и так сделало максимальную льготу. Размер налога для самозанятых составляет 4% (если доход получен от физического лица) и 6% (если доход получен от юридического лица или ИП). Также для самозанятых предусмотрен вычет в размере 10000 рублей, а это означает, что пока сумма уплаченного Вами налога не достигла порога 10000 рублей, у Вас имеется дополнительная льгота - размер налога составляет 3% (если доход получен от физического лица) и 4% (если доход получен от юридического лица).

Если Ваш супруг является плательщиком налога на доходы физического лиц (НДФЛ), то он имеет право на получение имущественного налогового вычета. Но не все доходы военнослужащего облагаются налогом.

Для более точного ответа мало вводных данных.

Да, возможно написать заявление о выходе из гаражного кооператива по полной доверенности, так как доверенность дает право совершать действия от имени доверителя. Заявление следует писать от имени владельца гаража (доверителя), а не от имени самого доверителя, поскольку это он, а не его представитель, является членом кооператива и подает заявление.

Здравствуйте. Оформите письменный предварительный договор купли‑продажи доли с авансом и графиком платежей, условием перехода права только после полной оплаты, задатком/неустойкой за просрочку и обеспечением (залог доли, поручительство или депозит у нотариуса). Удостоверьте договор у нотариуса и регистрируйте переход права в Росреестре (ФЗ‑218). Руководствуйтесь ГК РФ (о купле‑продаже и предварительном договоре), ЖК РФ (права сособственников) и ФЗ‑218‑ФЗ (госрегистрация недвижимости).

Здравствуйте. Если дом признан аварийным и подлежит переселению, вы вправе на предоставление равнозначного жилья или денежную компенсацию в рамках программы переселения (Жилищный кодекс РФ, ФЗ №188‑ФЗ от 29.12.2004; нормативы федеральных и региональных программ). При самостоятельной покупке другой квартиры право на бесплатное предоставление или компенсацию зависит от условий конкретной программы и от того, было ли уже предоставлено жильё; зачастую при добровольной покупке возможна только компенсация по решению муниципалитета. Конкретика — в региональном законодательстве.

Здравствуйте. Можно установить разные по величине и стоимости доли в квартире — это допускает долевая собственность (ст. 244–246 ГК РФ). Но при занижении цены налоговые органы вправе пересчитать налоговую базу по рыночной стоимости и доначислить НДФЛ и штрафы в соответствии с НК РФ (положения о налогообложении при отчуждении имущества). Искусственное занижение для ухода от налогов влечёт ответственность.

Здравствуйте. Оформите договор дарения (ст. 572 ГК РФ) между дарителем и вами; договор о недвижимости оформляется в письменной форме, переход права подлежит государственной регистрации (ФЗ №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Учтите: если квартира в общей собственности — требуется согласие супруга(и) и иных совладельцев; при наличии ипотеки — согласие банка; даритель должен быть дееспособен (при недееспособности — решение органа опеки/суда). Налогообложение зависит от родства и НК РФ.

Здравствуйте. Согласно ст. 309, 310 и 450 ГК РФ договор нельзя менять в одностороннем порядке; повышение арендной платы возможно только по условиям договора или по соглашению сторон. Налоговый режим регулируют гл. 26.2 (ст. 346) НК РФ (УСН) и нормы о НДС (ст. 164 НК РФ). Если договор субаренды фиксирует порядок повышения и указывает, что арендатор — на УСН, арендатор не вправе навязать вам доплату НДС без изменения договора. Требуется письменная корректировка условий.

Здравствуйте. Дочь как совладелец вправе в любое время требовать раздела наследственного имущества (ГК РФ ст.1165–1166). Она может затребовать независимую оценку при разделе; суд учтёт текущее состояние дома и расходы сына на ремонт при определении долей или выплате компенсации (общие права собственника — ст.209 ГК РФ). Лучше сначала согласовать порядок и оценку, при отсутствии — подавать в суд о разделе и назначении независимой экспертизы.