Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Единого общего портала для отслеживания выставленных на торги квартир по кадастровому номеру нет. Обычно такую информацию можно найти на следующих ресурсах: ГИС Торги (torgi.gov.ru): Это основной портал для размещения информации о торгах, включая имущество ФССП. Поиск можно вести по региону, типу имущества и номеру дела. Сайт Росимущества (rosim.ru): Росимущество часто выступает организатором торгов по конфискованному имуществу. Сайты электронных торговых площадок (ЭТП): Приставы и Росимущество проводят торги через аккредитованные ЭТП. Информацию о них можно найти на ГИС Торги. Например, это могут быть Сбербанк-АСТ, ЭТП МЭТС, РАД, Фабрикант и другие.

У вас, как у совершеннолетнего ребенка, есть доля в доме, купленном на материнский капитал, и это право сохраняется, даже если родители развелись. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, и при его использовании доли выделяются не только детям, рождение которых дало право на сертификат, но и всем остальным детям, включая тех, кто был рожден до или после. Вы имеете право распоряжаться своей долей, например, продать ее, но это может быть ограничено в случае, если дом находится в ипотеке или если у вас есть несовершеннолетние братья/сестры. То есть в вашем случае, так как вы уже совершеннолетний, у вас есть полные права на вашу долю в доме, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, но с учетом интересов других собственников.

Добрый день!

Да можете.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Здравствуйте!
Дом, построенный в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если оформлен на жену. После развода имущество подлежит разделу. Муж может через суд добиться выделения своей доли или получения компенсации.
Если хотите оформить часть дома на детей, это возможно только по соглашению между бывшими супругами или по нотариально удостоверенному договору дарения/перевода доли, если все стороны согласны. Принудительно через суд оформить на детей нельзя.
Чтобы у матери с детьми осталась большая часть, рекомендуется заключить соглашение о разделе имущества с учетом интересов детей.
Если нужна помощь — пишите!

Нет, просто переоформить доверенность так, чтобы недвижимость стала вашей, нельзя. Доверенность даёт право действовать от имени собственника, но не делает вас владельцем. Для перехода права собственности нужна сделка (купля-продажа, дарение и т.д.), оформленная в Росреестре. И какая доверенность? На сбор документов? Если нужна помощь — пишите!

Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым моментом является то, как оформлены права собственности и прописка.

В вашем случае вы указали, что квартира оформлена на отца и вас с сестрой (по 1/4 ). Это значит, что все вы имеете равные права на новый жилой объект.

Ваш муж, будучи прописанным в квартире, тоже имеет право на получение нового жилья, поскольку он считается членом семьи. Однако его права будут зависеть от того, как именно сформированы права на новую квартиру.

Чтобы уточнить возможность получения однокомнатной квартиры вам с мужем и отдельной однокомнатной квартиры для отца и сестры, вам стоит обратиться в местный орган жилищной политики или в управляющую компанию, которая ведет вопросы по расселению из аварийного жилья.

Вам могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника (для вас, отца и сестры);
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Удостоверение личности мужа (если он будет также являться заявителем);
Документы, подтверждающие прописку в квартире (например, справка о регистрации);
Следует подать заявление с обоснованием вашей просьбы о разных вариантах жилья. Такой род идеи может потребовать согласования, поэтому будет целесообразно поддерживать связь с управлением, которое курирует вопросы расселения.

В зависимости от сложности ситуации, вам может потребоваться консультация юриста, чтобы правильно оформить документы и понять все ваши права и возможности.
Важно действовать аккуратно и вовремя обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не упустить сроки и возможности, связанные с расселением.

Здравствуйте!
Закон не обязывает вас жить в квартире весь срок договора. По Гражданскому кодексу РФ (ст. 687 ГК РФ), вы вправе в любое время отказаться от договора найма жилого помещения, предупредив наймодателя за 3 месяца (или в срок, указанный в договоре, в вашем случае — за 2 месяца). Если вы заблаговременно уведомили наймодателя и соблюдали процедуру, договор считается расторгнутым с момента вашего выезда. Удержание залога незаконно, если квартира возвращается в порядке (с учетом нормального износа) и нет задолженности по оплате. Залог — не штраф за досрочный выезд, его цель — покрытие возможного ущерба или долгов (ст. 382, 385 ГК РФ). Условия о безусловном удержании залога при досрочном расторжении противоречат закону и признаются недействительными. Вы можете ссылаться на ст. 10 и 307 ГК РФ.
Попросите возвратить залог официально письменно. При отказе обратитесь в суд — шансы на возврат залога очень высоки.
Если нужна помощь — пишите!

Анастасия!

Участвовать в программе "Молодая семья" могут:
супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет, с детьми или без;
молодая семья с одним и более ребёнком, где один из супругов — иностранный подданный;
одинокие родители в возрасте до 35 лет с несовершеннолетними детьми.
Брак претендентов на субсидию должен быть зарегистрирован официально, а возраст проверяют дважды: при подаче заявки на участие и когда начинается распределение денег. Удачи Вам!

Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем указан. Если хотите изменить квартиру, нужно получить новое разрешение от органа опеки на покупку именно этой квартиры и выделение долей детям. Если нужна помощь — пишите!

Добрый день.

1. сделки с родственниками не подлежат налогообложению. В отношении супруги: если Ваш отец подождет ещё 1 год, то можете заключить ДКП и он НДФЛ платить не будет. Если Ваш отец приобрел в собственность квартиру по договору дарения, унаследовал её - то через дни года он может её продать и не платить НДФЛ. Если необходимо произвести отчуждение сейчас и то о чем я указал ранее нет, то продать надо за столько за сколько и купили, но необходимо учитывать кадастровую стоимость квартиры, так как вне зависимости от цены, которую Вы укажите в ДКП, налог будет исчислять минимум от 70% от кадастровой стоимости. Если будет дарение на супругу она обязана заплатить 13 % НДФЛ.
2. Договор дарения в нотариальной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
3. ДКП будет в простой письменной форме (п. 1.1. ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте.

Да, можете, но на то должны быть основания. Основания могут быть предусмотрены договором или законом, также можно расторгнуть договор в судебном порядке. Поскольку договор мы не видим, будем опираться на закон.

Основания для расторжения ДДУ предусмотрены ст.9 Закона 214-ФЗ о ДДУ.

1. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства - если застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (не ваш случай явно).
2. Изменение проектной документации - если в проектную документацию внесены существенные изменения, которые ухудшают качество объекта или его потребительские свойства, дольщик может расторгнуть ДДУ - нужно смотреть есть ли изменения.
3. Неустранение недостатков - если застройщик не устраняет недостатки объекта долевого строительства, выявленные дольщиком, и отказывается от компенсации, дольщик может расторгнуть договор (не ваш случай).
4. Нарушение строительных норм и правил - если в ходе строительства допущены нарушения, которые могут негативно повлиять на качество объекта, дольщик вправе расторгнуть ДДУ - нужно смотреть.
5. Прекращение поручительства банка за застройщика - если банк, выдавший поручительство за застройщика, прекращает действие этого поручительства, дольщик может расторгнуть ДДУ.
6. Другие основания, предусмотренные законом - закон также допускает расторжение ДДУ по другим основаниям, установленным законодательством - нужно смотреть договор.

Да, существует возможность продать квартиру без предварительного оформления нотариального соглашения о разделе долей. В этом случае квартира будет продаваться как единый объект недвижимости, а вырученные средства будут распределяться между вами и бывшей супругой в соответствии с договоренностью.
В договоре купли-продажи квартиры вы можете прописать условие о распределении денежных средств между вами и бывшей супругой.