Недвижимость: вопросы и ответы — страница 199

Менеджеры ДомКлик получают бонусы за продажу «юридической проверки» (услуга стоит обычно 5–20 тыс. руб.).
Чтобы убедить клиента, они часто нагнетают страхи: «если застройщик обанкротится, у вас отберут квартиру». На практике это не соответствует закону- миф, если речь идёт о готовом объекте и регистрации права собственности. Опасность «потерять квартиру» есть только если: покупка по ДДУ (договор долевого участия) и дом ещё не сдан, то при банкротстве застройщика можно оказаться в реестре обманутых дольщиков; застройщик продал квартиру «дважды», и есть спор в суде о правах; документы поддельные и право собственности не зарегистрировано.

Добрый день, чтоб разобраться в вашей ситуации необходимо изучить решение суда о разделе имущества. Поскольку при разделе имущества без прекращения долевой собственности и выдела доли в натуре вы не могли отдельно поставить объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) на кадастровый учет. Могу записать вас на консультацию в офис в г. Симферополь.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется на основании разрешения на строительство и технического плана объекта. Регистратор будет проверять. Наличие и действительность разрешения на строительство: Ваше разрешение 2022 года — это ключевой документ. Наличие технического плана: Техплан 2025 года подтверждает существование и текущее состояние объекта. Степень готовности: 90% готовности — достаточный показатель для регистрации. Если основной договор аренды был продлён на неопределённый срок, то и ваш договор субаренды, как правило, может быть продлён до того же срока. Однако это зависит от условий вашего договора субаренды и основного договора. Для регистрации права собственности на ОНС аренда земельного участка должна быть действующей на момент подачи документов на регистрацию. Регистратор будет проверять, что арендные отношения существуют и не прекращены, поскольку это подтверждает ваше право на использование участка для завершения строительства. Таким образом, главные препятствия для вас — это истекший срок аренды и субаренды. Без действующего права на использование земли регистрация права собственности на ОНС маловероятна.

Здравствуйте. Исходя из описанной вами ситуации видно, что дети отношения к квартире не имею на данный момент, собственниками не являются, при продаже и приобретении иного жилья регистрируйте детей по новой квартире или в ином месте, но только с собой или с одним из родителей. Поскольку права зарегистрированы только за вами с супругом, просто продавайте квартиру, органы опеки тут не причем!

Если вы захотите выделить в новой квартире доли детям, делайте это на основании либо договора купли продажи (при приобретении) либо на основании дарственной (через нотариуса) потом (но лучше сразу при приобретении, так дешевле) и все.

Здравствуйте. В соответствии с п.1.2. Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Данный документ называется "АКТ освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства". Если этот документ не будет предоставлен Вам откажут в выдаче второй части средств материнского капитала. Возврат маткапитала регулируется ст.10.1 вышеуказанного закона.

Добрый день! Да, можете, но от деньги от продажи долей детей придется положить на счета детей и при этом выделить доли детям в квартире не менее, чем у них сейчас доли (опека в 99% разрешает так делать). Использовать эти денежные средства можно будет с согласия опеки в дальнейшем. Полагаю, что на строительство разрешат.

Здравствуйте. Кратко: ваши права как субарендатора прекращаются по окончании срока субаренды (2019) либо ранее — при прекращении/расторжении основного договора или при надлежащем согласии нового арендатора/арендодателя на прекращение. Переуступка основного договора третьему лицу сама по себе не обязательно сохраняет субаренду, если нет согласия/продления. Разрешение на строительство в 2022 могло быть выдано только при наличии у вас на тот момент прав на участок (субаренда должна быть действующей и допускающей стройку). Смотрите договоры, переуступку, согласия и выписки ЕГРН; обжалуйте в суд при нарушениях. Нормы: ГК РФ — положения об аренде и переходе прав; ГрК РФ — порядок выдачи разрешений на строительство.

Здравствуйте. Госпошлина зависит от цены иска (рыночной стоимости квартиры). Платится по шкале НК РФ ст.333.19: до 20 000 — 4%; 20–100 тыс — 800+3% сверх; 100–200 тыс — 3 200+2%; 200–1 000 тыс — 5 200+1%; 1–2 млн — 13 200+0, 5% и т.д., максимум — 60 000 руб. (см. ст.333.19 НК РФ). Пример: при стоимости 1, 5 млн — 13 200+0, 5% от 500 000 = 15 700 руб. Рассчитайте по фактической стоимости иска.

Здравствуйте. Кратко: оформить квартиру на мать можно, но учтите: 1) если она в ипотеке/под залогом — нужна письменная санкция банка и снятие обременения (ФЗ №102‑ФЗ об ипотеке); 2) если средства на покупку — общая собственность супругов, супруг может требовать долю при разделе (ст.34, ст.39 СК РФ); 3) отчуждение с целью уклонения от кредиторов может быть оспорено. Рекомендую получить письменное согласие банка и супруга и консультацию юриста перед сделкой.

Здравствуйте. Кратко: если по вашей доле наложен арест или внесено ограничение распоряжения — продавать или дарить нельзя: такие сделки могут быть признаны недействительными, а приставы их оспорить (ФЗ №229‑ФЗ «Об исполнительном производстве»; ст.209 ГК РФ — право собственности). Снять запрет можно только погашением долга, заключением соглашения с взыскателем или по определению суда/пристава. Действуйте: запросите у приставов выписку об ограничениях, погашайте долг или добивайтесь соглашения, проконсультируйтесь с юристом/нотариусом перед сделкой.

Здравствуйте. Если Вы единоличный собственник (ст.209 ГК РФ), а бывшая жена не собственник и фактически не проживает, можно требовать снятия с регистрационного учёта и выселения через суд. Регулируется ФЗ №5242‑1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» (регистрация) и ст.31 ЖК РФ (выселение). Действуйте: направьте письменное требование о снятии с регистрации; при отказе — иск в суд о признании регистрации незаконной/выселении. Суд учтёт наличие у неё иного жилья. Рекомендуется адвокат.

Здравствуйте. Продать жильё, приобретённое с маткапиталом, можно лишь с согласием органа опеки: он требует либо равнозначного жилья для детей, либо размещения их долей на защищённом счёте/вкладe на имя несовершеннолетних. Подготовьте договор купли‑продажи, документы на новое жильё или банковское предложение о специальных вкладах, заявление в опеку и ПФР. При необоснованном отказе — жалоба в вышестоящую опеку/прокуратуру и иск в суд. Основания: ФЗ №256‑ФЗ (маткапитал), закон об опеке, Семейный и ГК РФ (права несовершеннолетних).

Добрый день!

В соответствии с Правилами подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (утверждены Постановлением Правительства от 30 ноября 2023 года N 2047):

Сироты, которым уже исполнилось 23 года, вправе сократить срок договора найма специализированного жилого помещения с пяти до максимум трех лет. Для этого нужно подать заявление в департамент имущественных отношений.