Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый вечер! Продавец действительно имеет право расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае существенного нарушения условий договора покупателем, а именно — неоплаты имущества в установленный срок. Согласно ст.450 ГК РФ, нарушение обязательства по оплате считается достаточным основанием для расторжения договора. Направьте покупателю письменное предложение о расторжении договора с объяснением оснований. Если покупатель отказывается расторгать договор по соглашению и не совершает оплату, расторжение допускается только через суд. Продавец может обратиться с иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий — неоплатой (в также взысканием неустойки и процентов за пользования чужими ден.средствами). Суд, как правило, удовлетворяет такие требования, и регистрация права собственности может быть аннулирована или прекращена по решению суда. Односторонний внесудебный отказ от договора возможен только, если такая возможность прямо предусмотрена условиями самого договора. Обычно такие положения отсутствуют, поэтому при отсутствии соглашения второй стороны расторжение возможно только через суд.

Если Вам нужна подробная консультация и помощь - обращайтесь, с удовольствием помогу!

Добрый день. В случае, если Ваша мать является единоличным собственником жилого дома и земельного участка под ним, а вы с братом только имеете регистрацию по месту жительства в этом доме, то у вас отсутствуют правовые механизмы для того, чтобы воспрепятствовать собственнику распоряжаться его имуществом. Кроме того, в случае вашего отказа от добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства Ваша мать может подать исковое заявление о признании Вас, а так же всех, кто имеет регистрацию в доме и не проживает утратившими право пользования жилым помещением и на основании решения суда снять вас с рег. учета по месту жительства.

Если дом устойчиво связан с землёй и отвечает признакам капитального строения — подлежит кадастровому учёту и регистрации (см. ст.130 ГК РФ, ФЗ №218‑ФЗ). Наличие электричества и стационарного основания (даже «на камнях») может указывать на капитальность. Закажите техпаспорт/заключение кадастрового инженера; при признании — ставьте на кадастр и регистрируйте право. Если нужна помощь, помогу с документами.

Здравствуйте. Можете потратить маткапитал на покупку жилья без ипотеки — ПФР переводит деньги продавцу после регистрации права собственности. Процесс требует договора и времени, поэтому одновременно обращайтесь в соцзащиту за временной помощью. Если нужна помощь, помогу с документами.

Здравствуйте.

Договор купли-продажи доли от одного взрослого к другому без нотариуса оформить нельзя, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.

Для освобождения от налога при продаже доли, скорее всего, потребуется дождаться истечения пятилетнего срока владения, если не применимы исключения, сокращающие этот срок до трех лет.

При продаже доли в квартире, если вы не дожидаетесь минимального срока владения, вам придется уплатить НДФЛ. Налоговая база будет определяться как разница между доходом от продажи доли и расходами, связанными с ее приобретением (если они документально подтверждены), или с использованием имущественного вычета в размере 1 миллиона рублей (если доля в жилом помещении) или 250 тысяч рублей (если доля в нежилом помещении) (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ).

Здравствуйте.да, вы вправе запросить доступ на технический этаж (чердак), так как он относится к общедомовому имуществу (ст.36 ЖК РФ). Направьте письменное заявление в управляющую компанию или ТСЖ с мотивированной просьбой предоставить разовый доступ (указать дату и цель). УК обязана согласовать посещение в сопровождении представителя. При отказе — жалоба в жилищную инспекцию или в суд. Если нужна помощь с заявлением, помогу подготовить текст.

Добрый день

Вы должны предоставить весь пакет документов какой у вас есть

Комиссия даст вам официальный письменный отказ в приватизации

После его получения - оспаривайте в судебном порядке и приватизируйте квартиру

Так же есть второй вариант-обратиться в суд с заявлением об установлении факта проживания с 1992 по 1995 а потом обращаться в жилищную комиссию с заявлением о приватизации

На данный момент-требования комиссии законны.

Если вы отдавали задаток продавцу, то это все необходимо было оформлять Соглашением о задатке, либо предварительным ДКП. В данном документе приписываются условия. По общему правилу: если покупатель передумал покупать квартиру, то задаток продавец не возвращает. При несоблюдении данных условий одной из сторон, другая вправе обратиться с иском в суд. Например, если продавец не возвращает задаток, при условии, что сделка сорвалась по его вине и форма предоплаты в виде задатка была прописана в предварительном договоре, покупатель может обратиться в суд с исковым заявлением на продавца. Однако в предварительном договоре стороны могут указать дополнительные условия по возврату задатка, либо указать, что задаток должен быть возвращен на основаниях, предусмотренных законом. Поэтому, если возврат задатка не был предусмотрен условиями Соглашения, то вернуть задаток вы не сможете.

Что касается, не выписывать продавца полгода, то согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные лица, должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант. Риски, если прежний собственник не выпишется, конечно, есть. Она может надолго остаться у вас в таком качестве и у нее будет право входить в вашу квартиру и даже посторонние люди могут также войти с ней. В случае, если вы ее не пустите, она может вызвать полицию и потом вам надо будет решать вопрос о ее снятии с регистрации через суд. Вам это надо?

Можно предложить вариант, если она так просит, то
заложить деньги в ячейку под ее выписку. Естественно, все это должно быть оформлено в ДКП. Доступ к ячейке будет только в том случае, если она выпишется в течение указанного срока. Если не выписывается, то вы забирает эти средства себе. На практике обычно закладывается 300 тысяч руб. (из тех денег, которые покупатель отдаёт по договору купли-продажи), если в указанный срок не снимается с регистрации, придется опять идти в суд. Сложнее, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или другие люди, которые в момент сделки не были известны, но имели право на это жильё. Так, Н\\например, граждане, которые могут находится в местах лишения свободы, в армии, длительной командировке. также есть категория граждан, которые могут иметь право постоянного проживания в квартире, например, по договору ренты или договору дарения с правом пожизненного проживания гражданина.

Доброе утро. В силу ст. 210 ГК РФ [cобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором], а также норм Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных и иных платежей (мусор, капремонт, налоги и т.д.) в отношении принадлежащего имущества в первую очередь лежит на собственнике.

При этом, в пункте 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Добрый вечер! Требования бывшего мужа о прописке и выплате денег за приватизированную и проданную комнату, по предоставленной информации, не имеют законных оснований. Первое, право на приватизацию возникает у всех, кто зарегистрирован (прописан) был в ней на момент приватизации, либо по ордеру, либо по договору социального найма. Если кто-то был выписан (в том числе через суд) на момент приватизации, права на долю у него не возникает (вы его выписали в 2012г.). Второе, Вы, как собственник, могли продать комнату (в 2023г.) без согласия бывшего мужа, т.к. он не являлся участником приватизации (2014г) и не был собственником соответственно. Третье, регистрация (прописка) давала только право пользования помещением, но не право собственности. После выписки его по суду (в 2012г) и приватизации (в 2014г.) данные права бывший муж утратил. Таким образом его неучастие в приватизации, отсутствие фактического проживания и неуплата коммунальных услуг (длительное отсутствие с 2004 по 2025!) подтверждают, что у него нет имущественных претензий на комнату.

Рекомендую, не вступать в переговоры без юриста, отвечайте письменно: все требования с их стороны пусть подаются официально и письменно.

Если будет необходимость – готова помочь подробно оформить письменный ответ, консультацию для суда или ведение дела при необходимости.

Удачи!

Добрый день!

В Санкт-Петербурге молодым семьям, участвующим в программе "Молодежи - доступное жилье", государство оказывает поддержку в виде социальных выплат на приобретение или строительство жилья. Размер выплаты составляет 30% от расчетной стоимости жилья для семей без детей и 35% для семей с детьми. Также, семьи могут воспользоваться семейной ипотекой со сниженной ставкой