Недвижимость: вопросы и ответы — страница 198

Добрый день! Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется с согласия органов опеки. Вы можете к ним обратиться с жалобой. Но прошу учесть последствия для ребенка, поскольку семью могут взять на контроль из-за действий матери. Так ли это необходимо для дальнейшей судьбы ребенка? Подумайте

Здравствуйте. Кратко: субаренда прекратилась по истечении срока (2019), если нет письменного продления. Кроме того субаренда не может действовать дольше основного договора — он истёк в 2022. Возможна пролонгация лишь при наличии условия о продлении в субарендном договоре или если стороны фактически продолжали отношения с согласия арендодателя (платили и никто не возражал) — тогда возникла новая фактическая аренда. Проверьте текст договоров, допсоглашения, платежи и согласие арендодателя; при споре проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте. Можно, но зависит от банка и вашей платёжеспособности: банки проверяют доход, суммарную кредитную нагрузку (DTI), возраст и КИ; некоторые не дают согласия быть созаёмщиком более чем по одной ипотеке. При этом вы несёте солидарную ответственность по обоим кредитам. Рекомендую согласовать с текущим кредитором, изучить договор и получить предварительное одобрение второго банка.

Добрый день.

Вы составляете договор таким образом, как прописаны доли в ЕГРН на текущий день. Если Ваши доли были объединены в одну (после нескольких действий), то в ДКП - одна эта доля и фигурирует, документы основания перехода прав - как в ЕГРН. Строго слово в слово, как в ЕГРН!

Когда дойдет до отчетности перед налоговой, Вы будете заполнять декларацию и проводить САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ расчет налога (который потом будет проверять ФНС), так вот при расчете Вы прикладываете все документы - основания перехода прав и проводите начисление расходов и укажите развернутый комментарий, как произведен расчет.

Расчет налога на прибыль будет происходить только для доли от бабушки и от брата (срок владения для освобождения от налога с продажи не прошел еще).

Пример: продали за 1 млн.руб. Налог платите с 1/3+1/6 = 1/2. То есть налогооблагаемая база = 500 тыс.руб. С нее 13%. Но можете заявить налоговый вычет в размере стоимости покупки доли у брата (снизить налогооблагаемую базу), либо, если менее 1 млн.руб. - применить соответствующий налоговый вычет на 1 объект недвижимости.

Обратите внимание, что Вы продаете дом и землю, а значит в ДКП они должны фигурировать разными отдельными стоимостями. Вы можете "поиграть" распределением цены между домом и землей и долями (если доли сохранены в ЕГРН), чтобы повлиять на налогооблагаемую базу и конечный налог.

Но нужно помнить, что если Вы занизите цену, например, на землю и опуститесь ниже кадастровой стоимости (согласно ЕГРН), то расчет налога будет происходить ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (то есть Вы, пытаясь занизить налог, получите его только больше).

Поэтому без фанатизма )))

Добрый день! Выделить доли надо всё равно детям (минимальные), но дети совершеннолетние и опеку привлекать не придется. Всё остальное - нарушение. Если с детьми отношения хорошие, всё будет нормально, а если нет, так они по суду Вас заставят эти доли выделить. Нормальный покупатель не купит Вашу квартиру, сделка под угрозой оспаривания. Как вариант (есть прецеденты), выделить доли в покупаемой недвижимости не менее, чем положены были. Всё это не имеет смысла конечна в Вашей ситуации. Выделяйте доли и продавайте спокойно с участием в сделке Ваших взрослых детей.

Здравствуйте. Если вы заключили договор и оплатили — он обязателен для обеих сторон: при вашем одностороннем незаезде они могут требовать исполнения или возмещения убытков. Срочно направьте им письменное (заказным с уведомлением или с электронной подписью) заявление о расторжении и возврате денег с просьбой о подписании соглашения. Сохраните договор, квитанции и переписку. Если откажут — подавайте в суд или в претензию требование вернуть средства; лучше решить вопрос мирно и зафиксировать отказ в письменной форме.

Здравствуй те. С одной стороны, это правильная подсказка в обход других дольщиков. Но обратная сторона такая: что бы потом бывший собственник или его родственники (может у него есть наследники, которые претендовали бы на это жильё) не обжаловали эту сделку в суде. Т.к. уже сложилась судебная практика, там мотивация такая: "не может чужой человек за бесплатно подарить дорогое имущество просто так".

Здравствуйте. Формулировка не однозначна — «подготовка пакета документов» сама по себе не гарантирует юридическую проверку чистоты. Требуйте от агентства в письменном виде конкретный список выполненных работ (выписка ЕГРН, проверка обременений, правоустанавливающие документы, согласия, кадастровые и градостроительные проверки и т.п.) и отчёт/акт с результатами. При отказе — претензия, возврат денег; жалобы в Роспотребнадзор/ФАС и иск в суд о защите прав потребителя. Рекомендую юриста для формулирования требований и проверки пакета.

Здравствуйте. Уведомление само по себе часто недостаточно: при замене предмета залога меняются существенные характеристики обеспечительного имущества, и регистрирующие/контролирующие органы (Росреестр, реестродержатели залогов) требуют документов, подтверждающих согласие сторон и новые реквизиты объекта. Доп. соглашение формализует волю сторон, устраняет риски оспаривания, позволяет корректно внести запись в реестр и защищает цедента/цессионария и третьих лиц. Рекомендация: оформить доп.соглашение, получить подписи, затем подать комплект для перерегистрации; при сомнениях — юрист по залогам.

Здравствуйте. Кратко — варианты и порядок действий:

Не подписывайте ничего до получения денег; требуйте платёж на банковский счёт/эскроу у нотариуса (или депонирование в банке) и передачу права после поступления.
Направьте письменную претензию с сроком исполнения; сохраните доказательства.
При отказе подавайте в суд: иск о принудительной продаже/разделе квартиры или о передаче вашей доли с денежной компенсацией; отдельно — иск о взыскании 100 000 руб. с него.
Банкротство — крайняя и рискованная мера; сначала суд и обеспечительные меры. Консультируйтесь с адвокатом.

Здравствуйте. Ответ: зависит от условий договора.

Проверьте пункт о расторжении: по инициативе покупателя часто удерживают неустойку/штраф или первый взнос признают неустойкой.
Если продавец нарушил обязательства (не передал участок/договорные условия) — вы вправе требовать возврата взноса и компенсации; направьте письменную претензию с требованием вернуть деньги и сроком (10–30 дней).
При отказе — жалоба в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд о расторжении и возврате средств. Сохраняйте все квитанции и документы.

Здравствуйте, уважаемый Гость!

Уменьшение доли возможно в двух случаях:

1. По соглашению сторон о перераспределении долей;

2. В судебном порядке. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п 3 ст 245 ГК РФ).

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.